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1、上海浦东浦东嘉里城购物中心案例深度研究分析报告,2,浦东嘉里城,浦东嘉里城，一座融合商业及居住的灵运之城，汇聚办公楼、公寓、酒店和商场，展现一派活力四射的和谐生活。 作为沪上休闲生活新地标，浦东嘉里城以“创意、飞翔、梦想”为顾客精心策划的每一个天伦之乐的家庭日。,3,项目档案,浦东嘉里城,4,物业分布,浦东嘉里城,由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）,5,物业分布,浦东嘉里城,N,裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、
2、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层。,A,B,C,D,办公,酒店,服务式公寓,裙房,6,定位策略,浦东嘉里城,从定位之初考虑项目整体经营，充分考虑利用商业、酒店、写字楼各业态间互动，提升酒店配套功能的使用效率：健身会所、餐厅、宴会、会议功能同时满足商业、写字楼以及周边高端住宅区客户需求，实现良好的经营； 项目整体统一的经营管理，避免了各业态的不交圈，延续嘉里在酒店、写字楼的高水平经营管理能力。,定位主要聚焦在将打造浦东新区的是一座
3、集甲级智能化写字楼、五星级酒店、服务式公寓和大型购物中心为一体的现代城市综合体项目。,7,公交路线：746、798、581、975、大桥二线、花木1路 轨道交通：7号线花木路站门口 至浦东机场距离：28公里；至虹桥机场距离：50公里,区域环境地理位置,浦东嘉里城,芳甸路花木路路口,芳甸路,花木路,8,区域环境周边配套,浦东嘉里城,9,建筑规划-外立面设计,浦东嘉里城,众多玻璃幕墙的设置不仅增加商场采光，也使得商场各个楼层与内庭院相互可视，提升整体价值。,10,徐家汇站,建筑规划-外部交通,浦东嘉里城,公共交通： 746、798、581、975、大桥二线、花木1路。 轨道交通： 7号线花木路站门
4、口，打造“零换乘”的轨道交通商业。 自驾线路： 可通过花木路和芳甸路直线连接城市快速通道内环高架路。,11,建筑规划-平层交通,浦东嘉里城,B1业态以1餐饮、2休闲/日用品、3精品超市为主； 3精品超市选择了博览中心一号入口大厅地下的位置，而非裙房地下，较好地利用了尽端面积，而将沿通道的部分保留给了其他业态；,12,建筑规划-平层交通,浦东嘉里城,L1商业比例较大，均分布在裙房中；面对SNIEC一侧（南侧）商铺（黄圈）分割面积较小，多设快餐、休闲餐饮，对内一侧商铺（绿圈）啊分割面积较大，多设大型餐饮（俏江南、小南国等），巨大多数商铺均对内外双开门；服饰主力店为GAP。,13,建筑规划-平层交通
5、,浦东嘉里城,L2单铺面积较L1为大，业态以1餐饮为主；充分考虑商业与其他物业类型的连通性，如2商场往来SNIEC、3商场往来办公楼2F大堂、4商场往来酒店；L3为大型专门店，具体信息尚不清楚。,14,建筑规划-垂直交通,浦东嘉里城,充分保证了B1商业和周边交通节点的连通性：如4通往B2停车库、5通往地铁7号线，6通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往L1。可以说B1商业起到了串联各交通节点的作用。,15,建筑规划-地下交通,浦东嘉里城,车库大堂装修到位； 分区明确，色彩柔和； 浅绿色油漆铺地； 绿色车行道； 导识系统清晰； 剩余车位指示系统。,16,建筑规划-地下交通,浦东嘉里城,退界广
6、场，大气，利回车,17,三层平面,室外庭院,酒店屋顶,围绕室外庭院布置首层商业，动线内外联合局部成环；,二层动线通过过街连廊成环，闭合度高；,业态以餐饮（图中绿色部分）、时尚服饰（图中粉红色部分）为主；,建筑规划-主要动线,浦东嘉里城,18,商铺规划-内外庭设计,浦东嘉里城,裙房没有选择满铺，而是围合形成内庭，解决商业进深过大问题，利于设置外摆位、展位，是开展活动的理想场所。,室外庭院,19,商铺规划-空间营造,浦东嘉里城,裙房边缘的挑檐设计形成风雨廊,1F面向庭院“内退”，营造外摆位空间,锯齿状层层退界面，利于外摆位的设置和店铺昭示性,20,商铺规划-业态配比,浦东嘉里城,商业全部分布在裙房
7、中；楼层主要位于B1-L2，另有小部分位于L3； 商业总建筑面积为4.5万。,浦东嘉里城业态配比中零售和餐饮占到很大的比重，零售主要为服装零售，餐饮为特色餐饮,零售：餐饮：服务=5：4：1,“全家庭型“特色业态,家庭+生活+服务,21,商铺规划-楼层分布,浦东嘉里城,B1,L1,L2,图例,22,商铺规划-楼层分布,浦东嘉里城,23,商铺规划-楼层分布,浦东嘉里城,24,商铺规划-楼层分布,浦东嘉里城,25,布局规划-景观,浦东嘉里城,小品、大盆栽,通过学生雕塑竞赛，获奖者作品为项目景观小品，成本可控效果好,26,布局规划-指引,浦东嘉里城,有特色的导视牌,竖向木栏杆会阻挡视线；,在指引的细节
8、处理上，充满着港式风情，不仅为客人考虑周到，在观感上也是采用鲜活的设计理念，给人耳目一新的感觉。,27,布局规划-装潢,浦东嘉里城,灯带、挑空,某通道，吊顶材料上墙,靠酒店通道挑空 一侧面对庭院打开,28,经营现状,浦东嘉里城,除一层南侧少数餐饮开业以外，部分商铺已经确定品牌，多数尚未确定租户； 商场公共部分装修为现代风格，较为雅致； 实际使用部分为毛坯交付（楼板高目测约5.4米，吊顶约1.5米，地板高约20-30公分， 净高约3.5米）,浦东嘉里城写字楼配置标准,浦东嘉里城,29,30,浦东嘉里城写字楼竖向剖析,浦东嘉里城,30,写字楼共43层，其中： 高区：31-43F 中区：17-30F
9、 低区：6-16F 行政楼层：4-5F 3F商场、会议中心两部分，会议中心供办公、酒店共用； 4、5F为行政楼层，虽然和标准层相比，在配置上并无突出优势（净高高0.1米），确很好地解决了裙房高楼层的用途问题（不适宜做商业）。,31,浦东嘉里城写字楼平面图,浦东嘉里城,31,32,浦东嘉里城写字楼大堂连廊设计,浦东嘉里城,32,1、一楼星巴克，转角位置 2、转门，进入一楼门厅 3、落客区，设风雨廊，见7 4、扶梯，通往2楼大堂 5、扶梯 6、接待台 7、落客区风雨廊，延伸至2转门 8、此处较为空旷，连同一楼门厅做成挑空空间 9、连通商业,33,浦东嘉里城写字楼设计亮点,浦东嘉里城,33,二楼大堂
10、：地面石材搭配，墙面石材、木饰面搭配，顶部木饰面、石膏板搭配,一楼通往二楼扶梯,电梯厅（标准层同此）,标准层通道：150MM架空地台，墙面涂料，顶部矿棉板,34,浦东嘉里城,34,电梯轿厢：墙面石材搭配，镶嵌不锈钢条,楼层水牌：金属、木作、有机玻璃复合,浦东嘉里城写字楼设计亮点,35,浦东嘉里城酒店配置标准,浦东嘉里城,35,其它主要服务 免费巴士至磁悬浮车站 外币兑换柜台 公共区域无线上网 七层行政楼层（33个房间） 办公及商务中心（24h） 6000健身中心（24h） 会议中心,36,浦东嘉里城酒店设计亮点,浦东嘉里城,36,嘉里健身共6000； 占据3个楼层（2层室内，1层露天）； 包含
11、服务 24小时开放健身房 25米长室内游泳池 按摩浴缸、桑拿、蒸气房 露天篮球/网球场、跑道 攀登练习墙,高级水疗套房、有氧健身 动感单车馆、拳击房 瑜伽馆 (包括高温瑜伽) 专业教练服务 700儿童冒险乐园 婴幼儿游乐区 儿童游乐滑梯 活力攀登区 主题派对房,37,浦东嘉里城,37,浦东嘉里城酒店设计亮点,酒店宴会、会议为一大特色：商务宴会、会议空间超过10000平方米 会议室：26个多功能会议室 超大宴会厅：2,230平方米上海大宴会厅和1,018平方米浦东大宴会厅 会议商务配套：酒店商务及办公中心，拥有16间全装修服务式办公室和4间全套设备会议室，为商务客户提供完善的服务及设施。,38,
12、浦东嘉里城,38,浦东嘉里城酒店设计亮点,The COOK厨： 11个开放式厨房，精品超市式餐饮+购物体验，堪称“顶级大食代” The MEET 聚：牛羊排海鲜馆，可为聚会或庆典提供私人餐厅 The BREW 酿：自制啤酒、露天座位、现场乐队 百花亭：精致中式菜肴，优雅包房，正宗粤菜及各地特色中式佳肴 大堂酒廊：专门供应各式鸡尾酒,39,浦东嘉里城,39,浦东嘉里城酒店设计亮点,主要亮点：三五座椅围合成组布置，典雅精致；每个小区域风格、调性有别，而保证整体氛围协调；一线面对世纪公园、别墅住区，景观好。,40,浦东嘉里城,40,浦东嘉里城酒店式公寓配置标准,主要配置： 厨房6件套 TOTO洁具
13、高仪龙头/花洒,主要配套及服务： 全面共享酒店配套；24小时点餐服务，备有儿童菜单； 专属早餐廊；专属车位；翻译助理服务；IT私人助理服务,41,浦东嘉里城,41,浦东嘉里城酒店式公寓设计亮点,主要亮点： 大堂局部挑空，配合特殊造型吊灯，立体感、设计感强； 前台与会客区“镜像设计”，背景墙、灯带、地毯均为圆形，对仗感强； 大堂一侧设小型景观餐吧，配开放式厨房，手工砖墙面设计、钓鱼灯配置体现出设计感。,42,浦东嘉里城,42,浦东嘉里城酒店式公寓设计亮点,主要亮点： 尺度一房使用面积77-110，两房128-135，三房207-263 ，复式280-300，大横厅设计； 硬装、软装品质高，拎包入
14、住：墙纸、复合地板、石材、木作工艺精良，厨房六件套（另含烹饪、用餐器皿），TOTO洁具、高仪龙头，独立洗衣机、干衣机,43,43,经营现状,浦东嘉里城,浦东嘉里城商场整体签约率超过98%，65%以上的租户都已开门营业； 浦东嘉里城商场拥有45,000平方米的购物休闲空间，从地上二层到地下一层； 目前业态包括大型高端精品超市、中西餐饮美食、国际时尚服饰、美容/个人护理、童装/玩具、生活品味、服务等各种类型的商户超过100家，致力于为顾客倾情打造高品质的“一站式”时尚消费体验。,现在与未来,44,创新点,独特性：从CBD向CLD（中央生活区）的转化 一体性：全天候的一站式体验购物中心 可塑性：以全新的商业功能规划，服务于全龄层客群,通过创造独特、多样化、充满互动和生活乐趣的消费购物体验,现在与未来,45,借鉴点 可采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态合一形势； 根据用户的需求，有效项服务，而居民日常购物消费将在居住地500米范围内完成； 名牌企业的连锁超市、品牌专卖店、24小时便利店、餐饮连锁店等正规企业的连锁店，既能满足传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的消费需求。,现在与未来,46,未来发展,L/O/G/O,Thank You!,
