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1、阜阳城市广场商业招商说词一、城市概况1、阜阳是安徽省第四大城市，是全国较大的地级市之一。2、人口：阜阳市户籍人口1053.2万人，常住人口771.6万人，属于人口输出型城市，其中市区常住人口近100万。 3、阜阳市人均可支配收入为2.5 万元/ 年/人（全国平均2.9万元/年/ 人，合肥平均2.7 万元/ 年/人）。2013年社会消费零售总额为508 亿元，安徽排名第四。二、项目概况1、项目位置：安徽阜阳市颍泉区界首路与柳荫路交汇2、区域概述：大商业周边5KM内，户籍人口 70 万。3、项目概述：海亮阜阳城市广场总占地约100亩，总建面近30万，其中商业综合体5万。三、周边情况1、标志性建筑：
2、阜阳市颍泉区政府办公楼。2、周边人口：未来三年，周边3KM范围内人口达到15万人。3、周边配套：拥有多条公交线路、城际班车线路。4、项目定位：社区型（邻里中心）家庭休闲消费体验式购物中心。5、档次定位：中档。四、楼层经营地位及相关数据1、-1F：大型超市卖场（B1层建筑面积2.2万，其中超市卖场经营面积8653.08）； 2、1F：以时尚零售(服装、生活精品等）、品牌旗舰店、中西式快餐、社区配套（ATM、生活缴费）为主，建筑面积10468.13平方米，经营面积 4952.03平方米； 得铺率47.31%3、2F：以儿童零售、教育、培训、亲子、母婴用品及儿童娱乐休闲类为主，配有适合儿童的甜品、饮
3、料等，建筑面积10163.74平方米，经营面积 5650.49平方米； 得铺率55.59%4、3F：以正餐、烧烤、日韩料理及地方特色餐饮为主，含有甜品、零食等轻食，其中全国连锁类占45%，地方类品牌占55% ，建筑面积10144.34平方米，经营面积5215.48平方米； 得铺率51.41% 5、4F：以电影院线、生活休闲为主，建筑面积10203.43平方米，经营面积6394.15平方米； 得铺率62.67%综合得铺率54.2%6、屋顶：设有阜阳首家灯光铁笼足球场，满足三人制、五人制的足球比赛；五、租赁相关商务条款及工程条款序号 指标名称 相关参数1楼层租赁面积平均租金（不含物管费和铺内能耗费
4、）（元/月/）最低：（1F）102、（2F）51、(3F)44、（4F）33最高：（1F）107、（2F）56、(3F)48、（4F）362 租期零售3年，餐饮5年，中岛1年，多经营点位1 个月；主力店一店一议3 递增 零售二年8%，餐饮三年8%-10%4 免租期 零售6个月，餐饮10个月，配套6 个月，主力店一店一议6 物业管理能耗费 15元/月/（物业费）+15元/月/（公共部位费）7 开业时间 2016.10.18 经营时间超市8：00am10：00pm；影院和KTV全天；其它9：00am10：00pm9 上水、下水 超市DN50、上水DN25、下水16012 隔油池 按需设置到位13
5、空调 300大卡14 排烟火锅及烧烤重油烟类15000立方/ 每小时，休闲餐饮及西式餐饮8500立方/每小时、中餐、轻餐类10000立方/ 每小时15 楼板承重超市生鲜1KN/平方，零售350公斤/ 平方，餐饮厨房1KN/ 平方16 层高5.7m（-1F）；5.7m（1F）;5.1m（2F）;5.1m（3F）; 5.1m（4F）17 柱距 标准柱距8.4m18 新风 风量 立方/每小时19 天然气 气量 立方/每小时20 机动车位 共计_285_个， 22 货车、垃圾车运营时间 早晚运营时间（运营后期提供）23 市政实施接入管理方提供业态相关配置的水、电、气设施，满足租户的经营需求，水、电、气
6、采用IC卡充值计费，先付后用，开户费、计量表押金由租户自行支付。24 市政费用收取标准(不含损量) 根据当地物价部门根据国家行业最新核定价格执行。六、“租费”解释：租为商铺租赁合同中约定的租赁租金费为综合管理服务费二、计费依据：项目商业租费收取按承租面积计算三、综合管理服务费服务内容及价格组成1、房屋共用部位的维护和管理2、共用设施设备及其运行的维护和管理3、物业管理区域内供水、供电以及电力、通信、有线电视等设施的维护由相关的专业单位或部门管理、维护4、环境卫生维护5、公共秩序维护6、公共绿化及水系7、消防管理8、公共能耗费分摊（景观照明、景观水榭、公共电损、公共水损、电梯运行电费、消防用水、
7、消防用电、监控用电、道闸用电、道路照明、亮化、公共空调、扶梯客梯等）七、跟租户洽谈时，需要了解并知道租户经营数据1、零售类：经营面积、营业额（月营业额、年营业额）、租金、租期及同等经营场地的扣点。2、餐饮：除上述数据外，还要了解菜品平均单价、客单价、座位数、翻台率，并详细知悉租户的工程机电条件便于后期对接。3、儿童：只可放三层及以下，鉴于上府项目的特殊性及针对性，儿童业态原则上 只落二层或一拖二。八、运营企划管控（需要设计、工程在一起给予明确的答复）1、一次消防完成时间：2、主力店进场装修时间：3、零售配套装修时间 4、酒楼、餐饮装修时间5、儿童娱乐装修时间6、现有宣传企划筹备思路及落实步奏7、主力店进场装修至开业前宣传企划筹备思路及落实步奏8、开业后至2017年春节前宣传企划策略
