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1、主编 龙翼飞,21世纪法学系列教材 物权法原理与案例教程,21世纪法学系列教材,第五编 占有,第二十章 占有,21世纪法学系列教材,2,21世纪法学系列教材,赵先生诉娄女士、娄先生房屋买卖合同纠纷案 北京市海淀区人民法院审结原告赵先生诉被告娄女士、娄先生（娄女士之父）房屋买卖合同纠纷一案。法院以暂无房产证不影响房屋买卖合同的效力为由，依法判决驳回了原告的诉讼请求。,3,21世纪法学系列教材,第二十章 占有,引例,21世纪法学系列教材,1996年11月5日，赵先生与北京市城建建材集团建材城东区共建办公室（以下简称城建共建办）签订“康居住宅买卖契约”，购买城建共建办位于海淀区西三旗建材城小区8号楼
2、9单元某三室一厅房屋一套，价款158 976元，双方约定交付房屋后另行约定时间办理房屋买卖立契过户手续，申领房屋所有权证。,4,21世纪法学系列教材,第二十章 占有,引例,21世纪法学系列教材,2002年5月11日，赵先生与娄女士、娄先生签订购房协议书，将上述房屋以220 000元的价格出售给娄女士和娄先生。由于此房产属康居住房，暂无房产证，故由娄女士和娄先生先付210 000元，余款10 000元由赵先生协助其办理房产证后再付清。娄女士、娄先生支付了购房款210 000元后便搬入该房居住。后赵先生以因客观原因至今未取得房屋产权证为由，起诉要求确认其与娄女士、娄先生签订的购房协议书无效。,5,
3、21世纪法学系列教材,第二十章 占有,引例,21世纪法学系列教材,法院经审理认为，赵先生与城建共建办签订康居住宅买卖契约、交付房款并实际占有房屋后，对房屋即有了事实上的处分权。此后赵先生与娄先生、娄女士签订房屋买卖协议，该协议系双方真实意思表示的结果，尊重社会公德，未扰乱社会经济秩序，未损害社会公共利益，故合法有效。,6,21世纪法学系列教材,第二十章 占有,引例,21世纪法学系列教材,而根据赵先生与城建共建办签订的康居住宅买卖契约的约定，赵先生应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。现赵先生未履行此义务，也无证据证明未取得房产证系客观原因所致。因此，其与娄女
4、士、娄先生之间的合同标的不属客观不能，合同效力不因暂无房屋产权证而受影响。且赵先生以暂无房屋产权证为由主张购房协议无效也有悖公平原则。,7,21世纪法学系列教材,第二十章 占有,引例,21世纪法学系列教材,综上，法院依法作出判决。 本案中，赵先生能否以房屋尚未办理产权过户登记手续，娄先生、娄女士尚未取得房屋所有权为由，主张娄先生、娄女士的占有为非法占有，并请求排除妨害？,8,21世纪法学系列教材,第二十章 占有,引例,21世纪法学系列教材,第一节 占有概述,一、占有的概念和特征 （一）占有的概念 （二）占有的特征 1. 占有的客体须为物 2. 占有的内容为对物进行事实上的管领、支配 3. 占有
5、为事实,9,21世纪法学系列教材,21世纪法学系列教材,第一节 占有概述,二、占有与相关概念的比较 1. 占有与持有 2. 占有与占有权 3. 占有和所有权,10,21世纪法学系列教材,21世纪法学系列教材,王某与高某等房屋占有纠纷案 2001年10月，吉林省长春市居民王某因感情不和与妻子刘某离婚。离婚后，王某仍居住在夫妻共同生活期间居住的房屋里。11月，刘某的母亲高某以此房屋所有权归她为由，要求王某赶快搬出。王某认为房屋是自己掏钱购买的，自己没有侵权，对高某不理不睬，同时又将房屋的钥匙全部更换。,11,21世纪法学系列教材,第二十章 占有,案例201,21世纪法学系列教材,12月，高某生病住
6、院，病好后到乡下自己的女儿家去调养，没有再找王某，也没有起诉。 2002年1月，王某外出学习1个月，回来后，发现自己的房屋已经被高某的一个在长春做买卖的远房亲戚高某某占据。王某要求高某某搬出房屋，高某某则认为，房屋本来就不是王某的，王某无权要求其搬出。,12,21世纪法学系列教材,第二十章 占有,案例201,21世纪法学系列教材,于是，王某起诉到法院。法院审理查明：讼争房屋是1998年高某为女儿购置的，房产证上登记的也是高某的名字，高某某占据该房屋没有征得高某的同意。,13,21世纪法学系列教材,第二十章 占有,案例201,21世纪法学系列教材,第二节 占有的类型,一、有权占有与无权占有 1.
7、 有权占有人得拒绝他人行使本权 2. 留置权的发生以有权占有为前提，因侵权行为而占有债务人的财产不能产生留置权。,14,21世纪法学系列教材,21世纪法学系列教材,第二节 占有的类型,二、善意占有与恶意占有 1. 善意取得以占有人善意受让为要件，即只有在善意占有的情况下，才发生善意取得。 2. 在承认时效取得制度的立法例中，占有人以将财产据为己有的意思，和平、公然、不间断地善意占有某项财产，经过法定的时效期间，可依时效取得制度取得所有权。 3. 善意占有人与恶意占有人对回复请求权人的权利、义务不同。,15,21世纪法学系列教材,21世纪法学系列教材,第三节 占有的效力,一、占有的权利推定效力
8、（一）占有权利推定概述 1. 举证责任移转。 2. 保护交易安全，维护交易秩序。 （二）占有的权利推定的内容 二、占有人与回复请求权人的权利、义务 1. 使用、收益权 2. 必要费用求偿权 3. 返还原物及孳息的义务 4. 占有物灭失、毁损的赔偿责任,16,21世纪法学系列教材,21世纪法学系列教材,吕某诉姜某、夏某返还母牛及其孳息案 某村村民吕某遗失了一头母牛。邻村村民姜某正好遇到，并将其牵回家中。半年后，该母牛产下一头小牛犊。此后，姜某谎称该母牛为自己所有，并将其卖给了同村村民夏某。夏某按市场价格支付给吕某800元现金。一次偶然的机会，吕某发现自己遗失的母牛在夏某家中。,17,21世纪法学
9、系列教材,第二十章 占有,案例202,21世纪法学系列教材,在了解事情的经过后，吕某认为自己是母牛的所有权人，要求夏某返还母牛，并要求姜某返还小牛犊。对此，吕某、姜某持不同意见，于是吕某起诉至人民法院。,18,21世纪法学系列教材,第二十章 占有,案例202,21世纪法学系列教材,第四节 占有的保护,一、占有物返还请求权 （1）行使该权利的主体为占有人 （2）占有人丧失占有非基于自己的意思 （3）占有人的行为是造成占有人丧失占有的直接原因 二、排除妨害请求权 （1）存在妨害行为。 （2）行使权利的主体为占有人。 （3）权利的相对方为妨害人。,19,21世纪法学系列教材,21世纪法学系列教材,第
10、四节 占有的保护,三、消除危险请求权 消除危险请求权，也叫妨害防止请求权，是指占有有被妨害之虞的，占有人有请求消除危险的权利。所谓占有有被妨害之虞，是指占有人占有标的物，存在被他人侵害的可能。至于占有人的占有是否真实被侵害，并非所问。,20,21世纪法学系列教材,21世纪法学系列教材,刘某与王某、张某等占有遗失物纠纷案 刘某在回家的路上，拾得一块手表。同路的同事王某认为，手表并非属于刘某，其占有为无权占有。于是，试图从刘某手中抢夺该手表。刘某认为，自己虽然并非手表的所有权人，但是，属于合法占有人，其占有受到法律保护。,21,21世纪法学系列教材,第二十章 占有,案例203,21世纪法学系列教材,此后，失主张某找到刘某，要求刘某归还手表。但是，刘某认为张某遗失手表的行为，导致其享有的所有权消灭；自己拾得手表后，一直占有手表，依据占有推定的效力，应为手表的所有权人。因而，拒绝向张某返还手表。,22,21世纪法学系列教材,第二十章 占有,案例203,21世纪法学系列教材,问题与思考,1. 占有是事实，还是权利？ 2. 占有与本权的关系如何？ 3. 占有保护制度及其完善。,21世纪法学系列教材,23,
