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1、德馨华厦项目营销推广思路汇报株洲市祺海地产顾问有限公司二0一0年四月一、房地产广告亮点的挖授和萧造二、如何俭亮点转化成热点。三、在广告投入相对较少的情况下,如何延续目标受众对项目的关注度.四、房地产广告形象与定位的统一。五、加强规圭包装,营造热销氛项目简析德馨华厦占地面积4771.43m7,总建筑面积25913.7mr;位于荷塘区新袁骂路南侧华南路旁南靠老御机(条厂员工宿舍。,地理位置优越,生活配,交通便利方圆300米范围内没有同类高层建筑逢持公司在於工过程中移牲刊泪或胎品屋的细节打造双电梗怡)、劣给项目西侧和南侧为五六十年代的老居民宿舍影响项目形象。方圆500米范围内,佳乏大型高档生活配套。
2、项目位于老城区,区域的整体形象较差,老街小店,品位较低。命胡孙分罡烈子见项目特征2、A、项目环塔卯套“伯晚纳队仪外56仪人河区8狄生沥租盱刑皎仁院技疙描技沥万B:项目定位中根精品森故C、尿实力“猿暮冕H的品牌认知定转佐D、项目莲异榭薯华厦项目周边门类竞争物业不多但林寺于99华地“金域十峡“白音,规模环墒、内部陆奏、政伴形象郭优于本成E项目神17“犊幕华土的目扔客产是吴林一群人】德肇毕厦哟寿的日招客户群,主要林中于25.55幼。2“裳华厩的目标客户_鲍薯华厦卯各户椭剿高质虽膈品位生滔环铷但源于自身的经济实力,相对转为德薯华阊的目枷客尸叮能的购买动机7“牺驿华厄日招宣户史能的购买动机大体为:自佐客
3、户90%,抓资客0%。综述“德馨华厦“项目最大的卖点优势,莫过于项目身处传统老城区,周边交通、生活、教育、医疗等相关。从广告传播角度来讲,一个常规楼盘,要想最大限度的吸引受众腭目,进而促进销售,需要有独特、鲜明的亮点作为支持德馨华厦“自身的家点较少,大此在整合推广中应切实可行的制造亮点。推广策略1、解决问题广告策略要解决之主要问题1根据项目特征、项目个性寻找亮点。2)项目的现场包装,要从新华西路、华南路老街小店的形象中践跃出来,拖高项目所在区域的形象档次。3)在广告投入相对较少的情况下,如何通过公关活动延续目标受众对本项目的瞩目度。推广策略2、广告策略项目买点整合1紧邻新华西路、荷叶塘,生活配
4、套成熟;2)周边无高层遮挡,七层以上视野开阔;3)半“四合院“建筑排布,一层商业围合,社区在杂乱的老城区狂成一体,后期管理标会成热;4)智能化、硬件配备窝出,如:双电梧、IC门禁、车管理系统等;5)周边生活成本相对较低;*3、广告定位*华南路上地标建筑“德馨华厦“高于周边建筑十多层的地标高度,相对于周边老城区更现代、人性的规划设计以及配套,是华南路唯一的现代地标物业。*4)主广告语*华南路首席现代“四合“庭院小区*华南路一一都市繁华中的一处静谧悠然之地,“醉在新华西,梦在华南路“、“东窗繁华,西窗景“喧闸之后的平静,一悠亭生活的安宁。*5)视觉形象*项目周边导示形象。由项目周边可进入项目区域的通道主要华南路、荷叶路,可在这些路段以“德馨华厦:德馨霁业落棋华南“紫华与宁静就在转身之间“华南路首席因合“历院小区“都市/四合院/庭院生活“为主题的灯杆旗包装街区。
