建筑工程单价的确定ppt教学课件

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1、2019/2/23,2,第三章 工程单价的确定,第一节 概述,2019/2/23,3,工程单价的概念及作用 工程单价指建筑工程单位产品的直接费用，通常指分部分项工程的预算单价，也称定额基价。 工程单价是根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量，乘以人工单价、材料预算价格汇总而成。,2019/2/23,4,工程单价与完整的建筑产品价值在概念上是完全不同的一种单价。 完整的建筑产品价值是指建筑物或构筑物在真实意义上的全部价值，即完全成本加利税。 工程单价不是可以独立发挥建筑物的价格，甚至也不是单位假定建筑产品的完整价格，因为这种工程单价仅仅是由某一种工程直接费中的人工、材料、机械费构成。,

2、2019/2/23,5,地区统一工程单价是以统一地区单位估价表现形式出现的，这是所谓量价合一。 全国统一的预算定额按北京地区人工工资单价、材料预算价格、机械台班预算价格计算基价。 地区统一定额预算定额是以省会所在地的人工工资单价、材料预算价格、机械台班预算价格计算基价。,2019/2/23,6,工程单价的作用 1、确定和控制工程造价。工程单价编制依据和编制方法规范，在确定和控制工程造价方面有不可忽视的作用。 2、利用编制统一性地区工程单价。简化编制预算和概算的工作量和缩短工作周期 3、利用工程单价可以对结构方案进行经济比较，优先设计方案 4、利用工程单价进行工程款的其中结算,2019/2/23

3、,7,二、工程单价的编制,工程单价的编制依据 1、预算定额和概算指标。分部分项工程的人工、材料和机械台班消耗的种类和数量，也依据相应的定额 2、人工单价、材料预算价格和机械台班单价。除了依据消耗量外，还要依据价因素，才能计算出分部分项工程的人工费、材料费和机械费。,2019/2/23,8,工程单价的编制方法 1、分部分项工程基本直接费单价(基价) 基价=单位分部分项工程人工费+材料费+机械使用费 人工费=（工日消耗量日工资单价） 材料费=（材料消耗量材料预算价格） 施工机械使用费= （台班消耗量台班单价）,2019/2/23,9,2、分部分项工程全费用单价 分部分项工程全费用单价=单位分部分项

4、工程直接费用+措施费+间接费 (措施费、间接费一般按照规定的费率及其计算基础计算，或按照综合费率计算),2019/2/23,10,地区工程单价的编制 编制地区单价的意义，主要是简化工程造价的计算，同时也有利于工程造价的正确计算和控制。 编制地区单价的方法是加权平均法。要想编制出的工程单价能适应该地区的所有工程，就必须全面考虑各个影响工程单价的因素对所有工程的影响。稳定的影响因素是概预算定额、工资单价、台班单价；不稳定的因素是材料预算价格。,2019/2/23,11,材料预算价格的组成因素包括手续费、包装费、采购费及保管费及运输费。 材料的运输费分为两部分：一部分是自发货地点至当地一个中心点的运

5、输费；另一部分是自这一中心点至各用料地点的运输费。材料运输费也可以分为长途运输费和短途运输费。,2019/2/23,12,长途运输的平均运输费 TA=Q1T1+Q2T2+QNTN/Q1+QN 当地运输的平均运输费 TB=M1T1+M2T2+MNTN 材料平均运输费=TA+TB,2019/2/23,13,三、单位估价表,单位估价表的作用 1、单位估价表是确定工程预算造价的基本依据 2、单位估价表是对设计方案进行技术经济分析的基础资料 3、单位估价表是进行已完工程结算的依据 4、单位估价表是施工企业进行经济分析的依据,2019/2/23,14,单位估价表的分类 按定额性质划分 1、建筑工程单位估价

6、表 2、设备安装工程单位估价表 按使用范围划分 1、全国统一定额估价表 2、地区单位估价表 3、专业工程单位估价表,2019/2/23,15,按编制依据不同划分 1、定额单位估价表 2、补充单位估价表:指定额缺项，没有相应项目可使用，可按照设计图纸资料，按照定额单位估价表的原则，制定补充单位估价表,2019/2/23,16,第二节 人工单价的确定,一、人工单价的构成 (1)工资标准的确定 目的是为了计算非整数等级的基本工资 工资标准：国家规定的工人在单位时间内（日或者月）按照不同的工资等级所取得的工资数额 工资等级：按照国家有关规定或企业有关规定，按照劳动者的技术水平、熟练程度和工作责任等因素

7、所划分的工资级别,2019/2/23,17,工资等级系数：也称工资级差系数，是表示建筑安装企业各级工人工资标准的比例关系，通常以各级工人工资标准与一级工人工资标准的比例关系来表示。 例如：国家规定建筑安装工人的工资等级系数的计算公式为 Kn=(1.187)n-1 其中 n-工资等级； Knn级工资等级系数 1.187-工资等级系数的公比,2019/2/23,18,我国建筑工人工资分为七级，安装工人工资分为八级。 个工资等级之间的关系用工资等级系数表示。,2019/2/23,19,工资标准的计算方法 Fn=F1 Kn 式中：Fnn级工资标准；F11级工工资标准； Kn-工资等级系数 计算例题,2

8、019/2/23,20,（2）人工工日单价的构成 基本工资：发放给生产工人的基本工资，包括岗位工资、技能工资、工龄工资。 工资性补贴：为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴的形式支付给工人的劳动报酬。包括物价补贴、煤、燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴及地区津贴等。,2019/2/23,21,辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间工资、调动工资、探亲、休假期间的工资、因气候影响的停工工资、女工哺乳时间的工资等等 职工福利费：按照规定标准计提的职工福利费 劳动保护费：按照规定标准发放的劳动保护用品的购置费及

9、修理费，防暑降温费，在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等,2019/2/23,22,人工工日单价组成内容在各部门、各地区并不完全相同，近几年国家陆续出台了养老保险、医疗保险、住房公积金、失业保险等改革措施,2019/2/23,23,（三）影响人工单价的因素 社会平均工资水平 生活消费指数 人工单价的组成内容 劳动力市场供需变化 政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价的浮动,2019/2/23,24,二、工日单价的计算与确定 （1）人工单价的计算 人工单价=月基本工资+工资性补贴+保险费/ 月平均工作天数 月平均工作天数=全年天数-星期六和星期日天数-法定节日天数/全年月数=365-10

10、4-11/12=20.83,2019/2/23,25,新年（元旦），放假1天(1月1日)； 春节，放假3天(农历除夕、正月初一、初二)； 清明节，放假1天(农历清明当日)； 劳动节，放假1天(5月1日)； 端午节，放假1天(农历端午当日)； 中秋节，放假1天(农历中秋当日)； 国庆节，放假3天(10月1日、2日、3日) 例题,2019/2/23,26,第三节 材料单价的确定,一、材料价格的概念与构成 （1）材料价格：材料交货地点到达施工工地后的出库价格。材料采购、装卸、包装、运输保管等过程支付一定的费用，这些费用组成材料的价格。 （2)材料价格的组成及确定方法 1、材料原价 加权平均法,201

11、9/2/23,27,2、供销部门手续费：材料不能直接由生产厂商采购、订货，需要通过物资部门供应而发生的经营管理费用。1%-3% 供销部门手续费=材料原价供销部门手续费 率供销部门供应比重 或供销部门手续费=材料净重供销部门单位质量手续费供应比重 材料供应价=材料原价+供销部门手续费 例题,2019/2/23,28,包装费：为了便于运输或为保护材料而进行包装所发生的运费 简易包装 包装费=包装材料原价-包装材料回收价值 包装材料回收价值=包装原价回收量比例回收价值比例 表3-2,2019/2/23,29,容器包装 包装材料回收价值=包装材料原价回收量比例回收价值比例/包装容器标准容器 包装费=包

12、装材料的价（1-回收量比例回收价值比例)+使用期间维修费/周转使用次数包装容器标准容量 例题,2019/2/23,30,运杂费：材料由来源起地至工地仓库或施工工地材料堆放为止的全部运输过程中所需要的费用。包括车船的运输费、调车费、出库费、装卸费、运输过程中分类整理、堆放的附加费、超长、超重增加费、腐蚀、易碎、危险性物资增加费、笨重、轻浮物资附加费等等。 加权平均运输费 材料运输损耗费=（材料原价+装卸费+运输 费） 途中损耗费 例题,2019/2/23,31,材料采购及保管费：材料部门在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各种费用。包括：职工工资、职工福利费、劳动保护费、差旅费、办公费、交通

13、费等。 国家规定的综合采购保管费率为2.5%(其中采购费率为1%，保管费率1.5%) 采购保管费=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费) 采购保管费率 例题,2019/2/23,32,第四节 机械台班单价的确定,一、机械台班单价的费用构成 （1）第一类费用 称为不变费用，属于分摊性质的费用，包括折旧费用、大修理费用、按拆费及场外运输费 （2)第二类费用 称为可变费用，属于支出性质的的费用，包括燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费,2019/2/23,33,二、机械台班单价的计算 （1）第一类费用的计算 折旧费：机械在规定的寿命期内，陆续收回其原值的费用及支付贷款利用的费用。 台班折旧费

14、=机械预算价格（1-残值率)+贷款利息/耐用总台班 残值率指机械报废时回收的残值占机械原值的比例。运输机械2%，特大机械3%，中小型机械4%，掘进机械5% 耐用总台班指在正常施工作业条件下，从投入使用直到报废为止，按规定应达到使用总台班数。,2019/2/23,34,耐用总台班=折旧年限年工作台班 或：耐用总台班=大修间隔台班大修周期 年工作台班是根据有关部门对各类主要机械最近三年的统计资料分析确定； 大修间隔台班是指机械自投入使用起至第一次大修理或自上一次大修理投入使用起至下一次大修理为止，应达到使用的台班数 大修周期指机械在正常的施工作业条件下，将其寿命按规定的大修次数划分为若干个周期，起

15、计算公式为： 大修理周期=寿命期大修理次数+1 例题,2019/2/23,35,大修理费：机械设备按规定的大修理见个台班进行大修理，已恢复正常使用功能所需支出的费用。 台班大修费=一次大修理费（大修理次数）/耐用总台班=一次大修理费（大修理周期-1）/耐用总台班 例题,2019/2/23,36,经常修理费：机械设备除大修理外的各级保养及临时故障所需支出的费用，包括为了保障正常运转所需替换的设备、随机配置的工具、附具的摊销及维护费。 台班经常修理费=台班大修理费经常修理费系数（k） 式中，经常修理费系数是根据历次编定额时台班经常修理费与台班大修理费之间的比例关系资料确定 例题,2019/2/23

16、,37,安拆费：机械在施工现场进行安装、拆卸所需要的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施的折旧费及搭设、拆除等费用。 台班安拆费=一次安拆费年平均按拆次数/年工作台班+辅助设施一次使用费（1-残值率）/辅助设施耐用台班,2019/2/23,38,场外运输费：机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个工地运至另一工地、运距在25km以内的机械进出场运输及转移费用。 台班场外运输费=（一次运输及装卸费+辅助材料一次摊销费+一次架线费）/年工作台班年平均场外运输次数,2019/2/23,39,（二）第二类费用的计算 燃料动力费：指机械设备在运输施工作业中所耗用的固体燃料、液体燃料、电力、水、风力等费用 台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量单价 例题,2019/2/23,40,人工费：机上司机、司炉和其他操作人员的工作日工资以及上述人员在机械规定的年工作台班意外的基本工资和工资性津贴。 (工作台班机上人员工资用“增加系数表示”) 台班