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1、自己动手丰衣足食一一房地产创新一二级联动融资模式万年基业投资集团副总装贾维光薯形势上的判断。土地市场。房产市场。金融市场矗房地产开发流程与资16gsptgy|ustats诊1丶H|丽河D1TRRE1sngogt囊巽僵t翼撂毓要二H1刹戛繁叠办E璧触皿腈KKE关系人uajn仓山1标奂0疫2河标沥陶开发阶段中超接运销售现金回流,资金成本超佣,反昭了风险、期限同利率之闰的关系薯一二级联动的意义(一)利节省成本一般情况下,一二级联动能省开发成本至少8-108,甚至更多。(二)熟悉项目状况从事一级开发的房地产开发商比其他开发商更熟惯整个开发项目用地的状况y在土地开发状怪、遗留问题、工程进度要求等方面更有
2、优势。相对而言,比利用招拍挂市场取得土地更有把握。v薯一二级联动的通常做法(一)设置竞争壁垒(二)开发时序上的安排(三)新项目公司模式(四)变竞争为合作暑期权式金融工具框架.传统的金融工具.创新型的金融工具框架.期权型金融工具框架的意义暑期权型金融工具的意义。节税保利润(财务模型)。提供杠杆。在拿地上形成统一战线。讲政治树新风财务模型测算-基本参数TcTn64cootLnn2A605E2有I心2A林aoEE一Wtga00R00596snaE32EE喜期权型金融工具执行的swot分析。优势。劣势。机会。威股薯实务与操作要点。金融机构选择。设计金融方栾。合作协议。发行募集。抵拂担保结构“签约交款“清偿流程
