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1、ERA周会剪报 2008.04.21 美商 ERA易而安不动产总部 剪报摘要 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市首季建物买卖件数增 11% 大安区房价飙高交易减 北投增 5成最多 北市商办成交量季增 58% 散户第 1季大举进军 成熟商圈次级产品暴红 市中心 每坪百万以下将成絶响 社区开放车位扣重税 变相惩罚 停车资源共享 应该被鼓励 剪报摘要 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 亚太会馆北京招商 富豪云集 香港今年房价可望涨 2成 李嘉诚看好稳健成长 长实首季成交额 426.8亿 全球房市泡沫 连番戳破 英国房价一个月重摔 2.5% 香港、孟买、波兰也急挫 总统府拟移关
2、渡 将牵动房市 马英九会陈芳明透露迁移计划 彭培业 :北市都计发展 轴线可能一路向北移 北市首季建物买卖件数增 11% 【 记者陈宥臻 】 【 2008/04/19苹果日报 B12版 】 房地产景气热不热，最直接的方式就是观察建物买卖移转数变化。据台北市府地政处统计，台北市第 1季建物买卖件数创下 2007年 2月以来新高，平均增加 11%。但值得注意的是，买卖件数向来名列前茅的大安区，因为房价涨幅较快，成交件数反而萎缩。 1/8 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市首季建物买卖件数增 11% 涨跌互见 台北市购屋人潮反映在台北市建物买卖移转件数上。据地政处统计显示，今年第 1季去
3、年第 4季成长 11%，总件数达 16407件，虽然较去年第 1季衰退 6%，不过已回到去年第 2季的水平，显示台北市房地产市场已摆脱去年下半年的盘整格局。 2/8 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市首季建物买卖件数增 11% 永庆房屋总经理叶凌棋解读，北市不仅是高总价住宅热卖，一般民众也怕追不上房价涨幅，抢进房市。 大同万华买卖锐减 到底哪些区域是第 1季房屋买卖热区。叶凌棋表示，中山、内湖及大安区是成交量的前 3名。不过，以成长幅度来看，士林、信义和北投区都呈 3/8 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市首季建物买卖件数增 11% 2成以上增幅，尤其北投成长 50
4、%，数字惊人，但是比较去年各季变化，第 1季仅属于恢复交易水平。 此外，台北市只有大同区和万华区较去年第 4季，暴跌 26%。淡江大学产经系副教授庄孟翰说，大同和万华都属于老旧社区，通常是本地人会购买，若是外地人，进驻的情况较少，未来应加速都市更新，才有机会提升房价。 4/8 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市首季建物买卖件数增 11% 值得注意的是，成交量前 3名的中山、内湖及大安区，与去年第 1季相比，只有大安区成交件数呈现萎缩，从 2194件减少至 1867件。叶凌棋解释，因为大安区房价涨幅大，平均房价从每坪 50.2万元涨至 53.4万元，幅度达 6.37%，使得买方承接
5、心态保守，所以成交件数减少。 5/8 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市首季建物买卖件数增 11% 高总价屋涨逾 10% 以北市房价涨幅来看，叶凌棋观察， 3000万元以上的高总价住宅，涨幅 1015%；低总价住宅则是10%以下。其中，大安、信义、中正及中山区都是台北市主要豪宅群聚区，区内住宅就算不是豪宅，大部分都是高总价住宅，因此总统选后豪宅的热销也带动此区域交易。 6/8 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市首季建物买卖件数增 11% 房价较为平稳的文山区，虽然紧邻台北市中心，但缺乏大型公设，因此房价涨幅较小，不过环境优美，深受首购族青睐。 7/8 美商 ERA易
6、而安不动产总部 Http:/ 北市首季建物买卖件数增 11% 8/8 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市商办成交量季增 58% 【 记者陈宥臻 】 【 2008/04/16苹果日报 B9版 】 国内商办市场随两岸关系解冻放量成长，今年第1季北市商办成交件数，较去年第 4季成长近 6成，其中 AB级及 B级商办交易量，更年增 123%。比起去年多以法人成交 A级商办相比，今年第 1季散户投资客出头天。 1/9 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市商办成交量季增 58% 涨势可期 永庆房屋商仲事业部协理黄增福解释，首季外资法人投资国内商用不动产交易案件较去年减少，主因为市
7、场缺少大型 A级商办大楼释出，所以商办产品以 AB级和 B级居多。 2/9 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市商办成交量季增 58% 集中在成熟型商圈 以 AB级和 B级商办市场成交价与量来看，永庆房屋商仲事业部成交资料显示，第 1季北市商办市场平均成交单价仅较 2007年第 4季成长 3%，成交案件大增 58%，若与去年第 1季相较，更是增加 123%。 3/9 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市商办成交量季增 58% 黄增福说，成交案件增，显示投资人看好陆资、外资企业来台设置企业办事处及台商回流需求，商办还有一波涨势可期。 信义房屋商仲部主任王维宏说，今年来散户
8、取代法人买气，大举进军 AB级或 B级商办。以信义成交资料分析，有 56成散户进场 AB级 B级商办。 4/9 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市商办成交量季增 58% 以信义房屋第 1季商办成交总金额来看，比去年 4季增 2倍。据了解，投资人购入地点多集中内湖、松江路、南京东路和敦化南路等成熟型商圈。 选后朝大坪数发展 黄增福表示，立委和总统选后，北市商办投资者主流产品偏向大坪数发展，投资客进场商办类型转变。以永庆房屋成交资料来看，在 2007年 12月 5/9 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市商办成交量季增 58% 立委选前，北市商办成交案件平均坪数为 66.
9、9坪，立委选后平均坪数成长至 82.9坪，而在总统选后成长至 89.1坪。 黄增福认为，大坪数办公室将来可以单独出租或分割出租，且通常坪数较大办公室，意味所在大楼产权持分较为单纯，管理较容易，租金行情通常较高，地段好的百坪以上商办十分抢手。 6/9 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市商办成交量季增 58% 王维宏说：第 1季外资购买商办的比重仅约 1成，要到第 2或 3季，外资成交量才会显现。显示第 1季外商买气酝酿，正式成交可能延到下半年。 黄增福分析，立委选后即持续有港资、华侨客户洽询、购买北市商办，而台商回台寻找商办案例也不少，加上目前有许多投资人将投资目标转向商办市场，所
10、以北市商办市场不缺乏买方。 7/9 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市商办成交量季增 58% 不过，商办租金以签定契约，要调整都须修改，租金行情调整需较长时间才能反映热度。 中华民国不动产估价师公会全联会理事长卓辉华说，与成交价相比，北市商办租金行情并未成长太多，主因是承租方没有变多。所以商业活动要复甦、带动企业数成长，才能真的引领商办租金上扬。 8/9 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 北市商办成交量季增 58% 9/9 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 市中心 每坪百万以下将成絶响 【 记者梁任玮 】 【 2008/04/18经济日报 A15版 】 根据统
11、计，近五年台北市、台中市、高雄市的土地标售案，得标单价与容积单价频频破纪录，其中台北市透过国产局标售的土地，每坪容积单价皆超过 100万元，再加上建材价格上涨，未来台北市中心每坪 100万元以下的房价恐将成绝响。 1/6 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 市中心 每坪百万以下将成絶响 北区房屋不动产理财研究室发现，除了原物料与总统大选因素外，近日房价上涨推手来自土地价格上扬。 容积单价是影响建筑物价格的重要考量因素，以台北市为例，容积单价（土地取得总成本除以可盖的总楼地板面积），每坪超过 100万元的土地比比皆是；另外，土地稀少，建商取得土地成本 2/6 美商 ERA易而安不动产总部
12、 Http:/ 市中心 每坪百万以下将成絶响 愈来愈高，加上建材价格上涨，未来推出的建案房价不涨也难。 北区房屋首席总经理彭培业表示，如同最好的鸡拿去做鸡精，最好的土地拿去盖豪宅，建地愈来愈少，许多精华地段的土地标售后，都规划成大坪数的豪宅出售，总统大选后的利多尽出，这些豪宅纷纷喊涨。 3/6 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 市中心 每坪百万以下将成絶响 彭培业指出，房价调涨的原因不只是大选，油价、原物料、建材涨价也是造成价格提高的推手，涨幅特多的区域有个共通点，就是土地的稀有性跟位置，否则无故涨价，相信消费者也不会认同。 从近几年的高价土地标售案来看，彭培业表示，价格可以从容积单
13、价去推估，就好像叠积木 4/6 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 市中心 每坪百万以下将成絶响 一般，台北市原本购地成本已经很高，加上建地稀少，未来很难再推低价的新住宅。回顾两年前轰动一时的信义联勤土地标售案，每坪容积单价就高达 127万元，预估未来每坪售价有可能喊到 200万元，这还必须是在原物料价格不涨的情况下，如果再加上建材、施工技术的因素，价格节节上涨不是没有原因，因此愈来愈多人把豪宅当成 5/6 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 市中心 每坪百万以下将成絶响 投资或是节税工具。 彭培业提醒投资人，投资高单价豪宅还是有风险，除非财力雄厚，如果以贷款进场购买，利息相当惊人，另外一个风险是公告现值的调升，未来买卖时面对的土地增值税也会相对提高，投资利润会跟着减少。 6/6 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/ 社区开放车位扣重税 变相惩罚 【 记者刘添财 】 【 2008/04/07中国时报 C1版 】 台北市停车大不易，部分位于人潮聚集的集合式住宅，白天释出可利用的停车空间供外车使用，但地价税、房屋税适用的税率立即暴增 4倍，约有半数以上都打退堂鼓，认为协助政府解决停车问题，还要被扣更高的税金，真是赔了夫人又折兵，得不偿失。 1/8 美商 ERA易而安不动产总部 Http:/
