建设法规2建设工程物权制度

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1、建设工程物权制度,内容 1Z301041 物权的法律特征和主要种类 1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权 1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护,概念 指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利 包括所有权、用益物权和担保物权。 特征：支配权、绝对权、财产权、排他性 种类 所有权：是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 用益物权：权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物

2、权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利,土地所有权 国家所有土地的所有权：国务院代表国家行使 农民集体所有的土地 本集体经济组织的成员承包经营 耕地承包经营期限为30年 在承包经营期内对承包的土地进行适当调整的，必须三分之二以上同意，并报农业行政主管部门批准 严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护,建设用地（1） 概念： 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地 设立 可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 新设立的不得损害已设立的用益物权,采取出让或者划拨等方式设立：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向

3、用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 建设用地使用权自登记时设立 不得改变土地用途；需要改变的，应经批准,建设用地（2） 流转、续期和消灭 采取书面形式订立合同 使用期限不得超过建设用地使用权的剩余期限 应当向登记机构申请变更登记 附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记,地役权 概念：指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，属用益物权。 设立： 书面形式，自地役权合同生效时设立；要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人

4、 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。,不动产物权的设立、变更、转让、消灭 行为应当登记；未经登记，不发生效力；属于国家所有的自然资源，可以不登记 合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 动产物权的设立和转让 以占有和交付为公示手段 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 物权的保护 请求确认权利；返还原物；请求修理、重作、更换或者恢复原状；损害赔偿等。,建设用地使用权地役合同，自当事人签字或者盖章时生效，办理建设用地使用权登记，并不是合同生效的前提；

5、建设用地使用权设立自登记时设立；,例题解析,1.下列权利中，不属于物权的是 ）。 A.抵押权 B.房屋产权 C.房主的租金 D.建设用地使用权 答案：C 解析：抵押权：属担保物权 房屋产权：属所有权 建设用地使用权：属用益物权 房主租金：属合同之债,例题解析,2.关于地役权的表述中，正确的是（ ） 。 A.地役权可以单独转让 B.地役权自合同签订时成立 C.地役权是按照当事人的约定设立的用益物权 D.当事人可以采用口头形式订立地役物权 答案：C 解析：地役权属于用益物权；具有从属性、不可分性，不得单独转让、抵押或出租；应订立书面合同，地役权自合同生效时设立,例题解析,3.施工方甲单位由于建设需

6、要，需要经过乙厂的道路运送建材。于是甲乙双方订立合同，约定甲方向乙方支付一定的费用，甲单位可以通过乙单位的道路运送材料，则甲拥有的权利是（ ） 。 A.相邻权 B.地役权 C.土地租赁权 D.建设用地使用权 答案：B,例题解析,4.下列关于物权设立的说法正确的是（ ） 。 A.动产物权的设立，自合同成立时生效 B.动产物权的设立，自交付时生效 C.建设用地使用权自支付出让金时生效 C.不动产物权的设立，自占用时生效 答案：B,例题解析,5.关于物权说法正确的是（ ）。 A.不动产物权的设立、变更、转让等行为需登记后才产生效力 B.签订买卖房屋或其他不动产的，可以实行预告登记 C.实行预告登记的

7、，应在3个月内进行登记，否则预告登记失效 D.住宅建设用地使用权期届满的，需重新审理后方可继续续期 E.同一土地有两个以上意向用地者，可由国家机关审批采用划拨形式将土地使用权给某一合格用地者 答案：ABC,建设工程债权制度,内容 债的基本法律关系 建设工程债的发生根据 建设工程债的常见种类,债的基本法律关系,概念 按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 特点 债具有相对性：债权主体的相对性；债权内容的相对性；债权责任的相对性,合同 不当得利 无合法根据，取得不当利益，造成他人损失 无因管理 没有法定或约定的义务，为避

8、免他人利益受损失而进行管理或服务的行为 侵权行为 侵害他人财产或人身权利的违法行为 如：施工现场的施工噪声，废水废物等,建设工程债的发生根据及种类,施工合同债、买卖合同债、侵权之债,侵权行为的责任承担 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。,建设工程债的发生根据,建设工程债权制

9、度,背景 某施工项目在施工过程中，施工单位与A材料供应商订立了材料买卖合同，但施工单位误将应支付给A材料供应商的货款支付给了B材料供应商。 问题 B材料供应商是否应当返还材料款，应当返还给谁，为什么? 如果B材料供应商拒绝返还材料款，A材料供应商应当如何保护自己的权利，为什么? A材料商应该向谁主张自己的权利？,B材料供应商应当返还材料款给施工单位，属不当得利之债 A材料供应商应当向施工单位要求支付材料款来保护自己的权利，属于合同之债 B材料供应商与A材料供应商之间并无债权债务关系，A材料供应商无权向B材料供应商主张权利。,例题解析,1.甲乙都是某建筑工地分包商技术负责人，乙的现场办公用房着火

10、，甲为防止火势蔓延而去扑火，结果被烧伤，花去医疗费10000元，则以下叙述中正确的是（）。 A.甲乙之间构成了不当得利之债 B.甲乙之间构成了无因管理之债 C.甲乙之间构成了合同之债 D.甲乙之间没有形成债的关系 答案： B,例题解析,2.就法律关系的主体而言，债的主体（）。 A.双方都是特定的 B.双方都是不特定的 C.债权人是特定的，债务人是不特定的 D.债务人是特定的，债权人是不特定的 答案： A,例题解析,3.甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备并交付给乙，但被丙要求支付设备保管费用，乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减

11、少价款1万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有( ) A.甲支付丙设备管理费用属于无因管理之债 B.丙向甲返还设备属于不当得利之债 C.乙向甲支付设备款属于合同之债 D.甲向乙少收1万元货款属于侵权之债 E.丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债 答案 ABCD,例题解析,4.根据侵权责任法的规定，建筑务、构筑物或其他设施倒塌造成他人损害的，由（）承担连带责任。 A.监理单位 B.建设单位 C.设计单位 D.施工单位 E.质量监督站 答案 BD,知识产权的基本类型 一类是著作权 一类是工业产权，主要包括专利权和商标权 我国的知识产权包括著作权(版权)、专利权、商标专用权、发现权、发明权以及其

12、他科技成果权,前三类权利构成建设工程活动中主要的知识产权,著作权 定义 建设工程活动中常见的著作权作品 建设工程活动中常见的著作权作品 文字作品：如招标文件 建筑作品：以建筑物或者构筑物形式表现的有审美意义的作品 图形作品：如为施工、生产绘制的工程设计图、产品设计图，以及反映地理现象、说明事物原理或者结构的地图、示意图等作品,著作权主体 单位作品 如招标文件、投标文件，往往就是单位作品，其著作权完全归单位所有 职务作品 未主要利用单位条件的：著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在其业务范围内优先使用。 主要利用单位条件的：作者享有署名权，著作权的其他权利由法人或者其他组织享有 委托作品 著

13、作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。合同未作明确的，著作权属于受托人。如：勘察设计作品,著作权的保护期 署名权、修改权、保护作品完整权 保护期不受限制 发表权、使用权和获得报酬权：50年 公民的作品：作者终生及其死后50年；如合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日 法人或者其他组织的作品：50年，50年内未发表的，不再受著作权法保护。,计算机软件的法律保护：同前规定,权益受到损害的情况 违约和侵权 保护途径 民法保护、行政法保护和刑法保护,建设工程知识产权侵权的主要民事责任：赔偿损失 按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定 实际损失难以确定的，按侵权人因侵权所获利益确定

14、 权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该知识产权许可使用费的倍数合理确定 权利人的损失、侵权人获得的利益和专利许可使用费均难以确定的，人民法院确定 侵犯建设工程专利权：1万元-100万元以下的赔偿 侵犯建设工程著作权和商标权：50万元以下的赔偿 赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支,行政责任 承担方式 责令停止，没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，并可处以罚款；情节严重的，没收主要用于制作侵权复制品的材料、工具、设备等,刑事责任 侵犯著作权罪的刑事责任 处理方式：违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；违法所得数额巨大或

15、者有其他特别严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金 表现形式：未经著作权人许可，复制发行其文字作品，音乐、电影、电视、录像作品，计算机软件及其他作品的；出版他人享有专有出版权的图书的；未经录音录像制作者许可，复制发行其制作的录音录像； 制作、出售假冒他人署名的美术作品的,刑事责任 销售侵权复制品罪 以营利为目的，销售明知是侵权复制品，违法所得数额巨大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。,案例 背景 某建设单位委托某设计院进行一个建设工程项目的设计工作，合同中没有约定工程设计图的归属。设计院委派张某等完成了这一设计任务。该项目完成后，建设单位没有经过设计院同意，将该设计图

16、纸用于另一类似项目。但由于地质条件的差别，工程出现质量问题，给建设单位造成了一定的损失。,案例问题 建设单位未经设计院同意，能否将该设计图纸用于另一类似项目，为什么? 建设单位应当向设计院还是向张某等设计人员主张赔偿，这一赔偿请求能否获得支持，为什么?,案例解析 设计图纸属于委托作品，建设单位是委托人，设计院是受托人。如果双方合同未作明确约定的，著作权属于受托人，即设计院。因此，如果建设单位要再次使用该设计图纸，应当经过设计院同意。 该图纸为职务作品中属于“主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作，并由法人或者其他组织承担责任的工程设计图”。张某等设计人员只享有署名权，著作权的其他权利由法人或者其他组织享有。因此，建设单位应当向设计院主张赔偿。 但这一赔偿请求不能获得支持。因为，建设单位将图纸使用于另一工程没有经过设计院的同意，设计院不但不用承担责任，反而有权向建设单位要求赔偿。,例题解析,1.某建筑设计院工程师张某，接受公司委派的任务，为某住宅楼绘制了工程设计图，按照著作权法的规定，下列表述正确的是（