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1、E开篇既定国策是走具有中国特色社会主义道路的时代背景下,这就决定了市场经济的走向完全取决于政策调控。房地产市场是典型的政策市场,所以对项目进时势造英雄,这句话放在当代更具意义。在行定位,我们首先必须对项目未来可能发生的市场环境进行预判。得多.毕竟顺势而为永远要比逆水行舟要事半功倍大势把提丿JITI5hatourcoIn弘道观点:这一次政府调控不同于以往的任何一次调控,它不可能是短期行为、它有可能成为房地产市场发展方向的转折理“由1、中国经济在“气皇大育3于压丑的民经睁支枉产业的地仁将返出历之熹俞“、“国际贸易顺羞【世乔经疥不景气【理由2、前儿年房地产市场价格的快迷上涨,主导是投资需求,它不仅造
2、成了资产泡泊和金融泡沫,更重要的是它大大抑制了作为先进国家标志的橄槲型社会的中坂力量一一中产阶级的消费力,后悔无穷。此次新国十条及其配奎政策的出台,意味着房地产住宅产品将回归居住属性的本身,作为理财环能一一投资和投机性将被大大的逼列余理由3、房产业持有环节的征税,意味着地方政府将返淅改变依糊“土地财政“的日二,这将松大可能的抑制地方政府的“卖地“、“推高地价,进而推高房价“的冲动.理由4、国务院“民资36条“的出台,将在很大程度上改变前几年由于3化导玫根多的产业资本难入横市的局乱弘道观点:纵观现已出台的调控新政,矛头直指住宅,商业甚少提;张道认为,对于商业地产,没有利好或许就是利好,住宅地产的
3、寒潮也许会成为商业地产的春风理由1、中国民众对土地的情结很难在短期内发生改变,对于没有更多的投资榔道的普遍民众而言,当住宅的收益预期发生改变成义未木振标逊胀;报资理耐的首选为它是可创遂政益的产品,所以能够为犬众所挨受理由2、随着红谷滩的日益发展和不断成熬,近年来商业氯图和区域人气不断在快迹的上升,已经成为南昌市民公认的置业首预判l、这几个月的交易在药靡之后,房价调整已成必然。南昌预计价格调整幅度将达到20%巩右,大规模师传格调整频计刍出现在付仪的、10月份,首先出现降价红区垣特会在昌南片区、-势湖新城和红角州。预判2、短期来看,因为政策的走势不明朗,影响最大的首当其冲的产品将是公寓产品,其次为
4、智遍住宅,肉次为别墅和写字楼产品。小结:写字楼,酒店式公容,商铺统属商业地产范畴;在一个具有中国特色的市场经济环境中运营一个商业地产,最为关键的是要看造政策谅控下的市场导向。我们现时所处的阶程,是一个调控政策频出的市场环境;这就意味着,项目引顾在调控逄局中寻找出路与机会.。2008年的调控在全融危机的半路投出中嘴然而止;当屠刀换成了钞桐,惊恐变成了悄喜,市场以180度胺窒急速上扬;弘道认为,这不过是政府顾全大局的新监俞:2010。控在怀疏与质疏声中逐淅强勉时,弘道认为,大劾下行的袖助毒庸重键莅个阡间闭题;如果一定要给这个调整期划定一个时吾期限的话,弘途预判,最少需如两年纵观现已出台的调控新政,矛头直指住宅,商业甚少提及;张道认为,对于商业地产,没有利好我许就是利好大势之下对项目的理解丿J
