《辽宁锦州黑山广场项目拓展部市场调研报告（黑山市场调研部30页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《辽宁锦州黑山广场项目拓展部市场调研报告（黑山市场调研部30页）（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、拓展部市场调研报告,黑山市场调研报告,黑山简介,黑山县是辽宁省锦州市下辖的一个县。位于辽宁省西部，锦州市东北端。东部依绕阳河与辽中县、新民市为邻，南部与台安县搭界，西部与北宁市接壤，北部、西北部与阜新蒙古自治县为邻。全县面积2436平方公里，总人口约64万人。2010年度GDP115亿，人均年收入7400元。黑山县下辖17个镇、4个乡、1个民族乡，51个社区居委会、17个村委会。,黑山核心商圈区位图,北广场,南广场,启发路步行街商圈,解放路步行街商圈,黑山商圈四至图,拟建区域,黑山广场,黑山南北广场位于解放路两端，构成黑山县核心商圈，是黑山百姓最集中的娱乐休闲场所，广场北侧黑山县委已搬迁，北广
2、场将在2011年内扩建。,黑山县财富广场项目,2 011年新开工项目，年底交房，开发体量尚不确定，现阶段规划1栋楼，1至3层为门市，面积区间200平500平，邻中大路侧均价17000元/平方米，其它邻路15000元/平方米。3层以上为精装公寓，预期售价5000元/平方米，户型图纸等尚未公布。 可贷款，首付五成。,黑山解放路,黑山县商业价值最高的商圈，阿迪达斯、乔丹体育等主力店均建于此，两侧步行台阶宽7米，中间行车路宽17米。解放路上建有黑山百货、中百商厦、华都商厦3个商场，亦为黑山仅有的三个室内购物商场。解放路沿街商铺总数：82个，一层面积区间4070平方米，其中3间招租，空置率为3%。由于此
3、路段主力店较多，且贯穿南北广场，且政府刚刚完成此路段亮化工程，因此解放路成为最佳购物街区，临街商铺房主也因此获利非浅，当访谈过程中询问售价时房主均称：“那看你给多少钱了！200万你能买起啊？”且不同房主要价不同，漫天要价，可见该地区售价有行无市。,解放路店铺概况,解放路店铺概况,黑山中百商厦,营业时间：早8：3020：30 一楼：超市、化妆品、鞋 二楼：羊毛衫、箱包、首饰 三楼：服装 四楼：童装、羽绒服 租金： 一楼手抓饼摊位 ： 1.5万/年 二楼服装： 不详 三楼服装：1.6元/天/平方米4.1元/天/平方米 四楼羽绒服:整体售出，不对外租赁。,黑山百货大楼,一楼：商铺 二楼：鞋、床上用品
4、 三楼：服装 租金：自营。不对外出租。,黑山华都商厦,一楼超市 二楼服装 租金： 二楼服装：2.4元/平方米/天。,黑山启发路,黑山县启发路为北广场西侧一条近似步行街的商业街，启发路宽20米左右，两侧均为临街商铺，且中间段旁经过黑山综合市场和黑山春天两个小商圈，启发路临街商铺合计177间，空置率为3%，面积区间2090，经营品类齐全，路中间设有露天经营摊位，年租金600元，商品价格档次较低，虽貌似步行街却购物环境极差。路两端均为拉脚车集散地。,启发路店铺概况,启发路店铺概况,启发路店铺概况,黑山春天,黑山春天小型商业区，位于启发路中段北侧，主营服装，商品档次较高，售价一般在300元/件1500
5、元/件不等，经营较冷清，客流量近乎零。 租金： 适度女装 90平方米 日租金：0.9元/天 售价： 45平方米 35万 单价：7777元/平方米,黑山综合市场,黑山综合市场小型商业区，位于启发路中段南侧，经营小百类为主， 大厅内为食品类为主，大厅内床位2000元/年，两侧店铺5000元/年，综合市场均有黑山工商局对外租赁，管理，为公营区域，购物环境较差，商品价格低，大厅内空置率较高，随时可租到床位。,客流量,启发路 2011年3月16日 9：229：27 170人,解放路 2011年3月16日 9：389：48 320人,黑山商贸城,黑山商贸城位于解放路东侧，分上下两侧，为黑山当地人主要消费场
6、所，商品价格低廉，经营品类齐全，面积区间在2060，2011年3月16日当日商贸城一层内12家家店铺出兑，空置率为：9%，二层空置率达50%以上。商贸城中部为餐饮区均为小型饭店等餐饮场所，就餐环境偏差。商贸城后身为综合农贸市场，环境亦偏差。,黑山商贸城商铺概况,黑山商贸城商铺概况,黑山商贸城租售价格,黑山盛世名都,黑山县南广场新建项目，已成现房， 13层为门市，1层售价12000元/，二层售价10000元/，三层售价8000元/，与当地出租车司机杨天宝交谈中得知已下信息:黑山城市建设向南迁移，即大虎山方向，黑山至大虎山路中已建成多个工业园区，且县委即将牵至其中。另南湖公园正门中石油加油站附近将
7、由北镇开发商投资建设地下商业广场，此人表示他本人服装类大部分在锦州沈阳购买，因为黑山县内服装较为过时。近三年黑山房屋价格接近涨至3倍。,黑山2011年政府工作报告摘要,县长汪兴表述：黑山在全省县域排名中由40位上升到31位全县地区生产总值实现115亿元。农民人均纯收入达到7400。规划了2平方公里的八道壕经济区和3.3平方公里的白厂门产业园，建设了2平方公里的胡家产业园和2.3平方公里的新兴产业园，这些园区将成为我县经济发展的新平台。社会消费品零售总额完成36亿元。2011年重点工作：1. 构建中等城市格局。完善城市交通网络，打造“三环四纵十二横”城市路网，实现城市南连东扩，建成“两镇一区”、
8、“两湖一河”、30万人口、30平方公里的中等城市。 2打造区域商贸中心。建设大型购物中心、物流中心、星级宾馆、综合商贸广场，完善杂粮、牲畜、建材、家具等各类专业市场，壮大现代服务业。（四）加强城乡建设管理，启动城市南连东扩工程 加快老城改造步伐。继续推进城乡危旧房屋棚户区改造工程，让更多的群众改善人居环境，全年房地产开发不低于100万平方米。 实施6项重点市政工程： 1. 投资150万元，新修卫生局门前路，拓宽、打通光荣街西段1.3公里道路。 2. 投资436万元，新建1.8万平方米教堂广场。 3. 投资3408万元，改造城西铁路桥，在城西两条铁路间建设700米长的带状公园。提升县城商贸服务设
9、施档次。通过招商引资，建设10万平方米集商贸休闲于一体的大型购物中心，提高城市品位。启动小商品批发城和小食品批发城建设工程。,黑山2011年政府工作报告摘要,1南北广场和解放街改造工程。投资800万元，将南北广场建成县城内两个精致的休闲场所，把解放街建成第二条样板街。 2农村中学进城工程。投资1.7亿元，在新城区建设一所可容纳5000名学生的辽西高标准初中，让10个乡镇12所初中的农村学生进城读书，与县城内孩子同样享受优质的教育资源。 3青少年学生校外活动中心建设工程。投资2200万元，建设1万平方米的活动中心，丰富青少年文化生活。 0南湖广场和景观桥建设工程。投资381万元，在南湖公园西南新
10、建1.5万平方米休闲广场和景观桥，完善公园功能。,辽宁省县级市初选评分标准表,黑山调研小结,根据黑山简介：参考辽宁省内初选市场评分标准得出黑山处于辽宁省内C级开发地位。 根据商圈区位：得出黑山商圈分布集中店铺密集度高。 根据商圈四至图：解放路段可为拟建地，解放路宽17米，长413米，拟建7021平方米，由于将南北广场包括在内后开发体量过大，黑山市场消化不了，另南北广场外侧步行人流动量较小，南北广场设出入口为最佳人流导向，因此不建议将南北广场建设其中。 根据黑山广场介绍：县委搬迁说明黑山建设向大虎山方向迁移已成事实。 根据黑山财富广场介绍：15000元/为黑山门市售价均值。 根据黑山解放路段介绍
11、：该路段核心商业地位不容撼动，无人出售，空租率3%，店铺品类齐全，大部分经营品类均占2%3%，仅有品牌服饰类和电器类占10%以上，可见该路段为中档以上消费地。 一层店铺租金评效从南广场至北广场依3元/天/6元/天/变化，可见该段为黑山商业发展新趋势。,黑山小结,根据商厦调研：得出黑山商业运营均靠当地百姓自营为主，且多为中低档消费，可见当地购买力有限，追求经济实用，理性消费。 根据启发路：虽然购物环境较差，但当地百姓认知度较高，其中联通黑山商贸城，黑山综合市场，均为客流量最为集中场所。经营品类上看普遍品类占1%2%,而食品类占13.6%，鞋店占20.4%，服饰类占28.84%，其中品牌店14家，而黑山春天主推时尚高档消费，虽然总面积较小，但仍基本无人问津，租金仅为0.9元/天，可见时尚类中高档消费定位是不被黑山百姓接受的，但改善购物环境也肯定是黑山百姓向往的。 根据黑山商贸城：服饰类占69.11%，一层空租率9%，可见服饰类接近饱和，租赁价格1元/天7元/天不等，均价在3元/天。 根据竞品盛世名都：黑山门市1.5万以内为主流价格定位。,黑山小结,Swot分析： S优势：无地下商业，商圈分布高度集中。 W劣势：当地百姓购买力有限，城市南扩。 O机会：当地购物环境过差，改善是趋势。 T威胁：南北各一竞品问世。,
