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1、目录1.前言2优势、劣势、商机、威胁分析3市场定位、功能及业态分析4.租赁策略及目标5.租赁计划6租贩政策7.租赁计划费用预算8.时尚生活购物中心的宣传推广9.结论1.前言a重庆龙湛地产在重庆湖北区的水晶郡城时尚生活购物中心将于2006年3月交付俭用b同区新增及未来的小区商业店铺增多,在牟固业主未来收益前题下,项目有重新改造及定位之需要c华夏柏欣为业主委托之综合商业顾问,货责制定整个招商及经营管理计划d本报告将针对租货计划上提出具体建议e关于萧运管理制度上具体建议将于第二阶段报告提出2.优势、2.1项目地点及劣势、商机、威胁分析周边环境项目位于重庆市湖北区,邻近新南路、动步公园及多个住宅项目环
2、绕,包括蜃水晶郾城及壹庆财富广扬符项目总建筑面积约为25.000平方米,其中商业楼宇两栋:K-15及K27,和三个独立屏2.优势、劣势、商机、威胁分析2.2优店一重庆市经济发展迅速,是中国最大的直辖市,国民生产总值(GDP及外商直接投资(FDI)在过去儿年都有两位数的增长;附近只有一些传统商业,在收入及生活品质的提高下,消费者亦会同时追求商层次的消费模式蓼目处于渝北区邻近江北区,周边消费群体收入丰裕,具消费能力;项目周边在未米两年内有超过三百万平方米的佐宅溶成,其大部分为中高收入人士,消费力大项目位于主路旁,可见度高f发展商统一拥有全部产权,方便统一管理及经营。2.优势、劣势、商机、威胁分析2
3、.3银点a.重庆市为新发展的城市,市民的普道教育水平偏低,对时尚生寞娼费的模式可能还没有接受这类型的消费可能需要一段培b.项目在新居住区的中心,大部分项目还没有完全完工,工地众多,对商业可能一定的影响:c项目体量/规模不太大,寺业态的分布有一定围雅2.优势、劣势、商机、威胁分析2.4谅&时尚生活消费在重庆还润有被发展,假如成功,可以做这方面的领头羊,又可为发展商造出一个品牌b.湖北及江北区中产及高收入阶层日益膨胀,对生活消费及质量要求日渐增加,为本项目带来很多消费力量C,WTO开放名,国外很多其它的零售及品牌都想迸入中国市场,引迹他们从而把他们再引逊到发展商我它的2.优势、劣势、商机、威胁分析
4、2.5威协a项目四周会有有大量商业相继落成,对本项目有一定压力b.时尚生活是一种新消费理念,有一定的风险3.市场定位、功能及业态分析3.1市5目标顾客渝北区及江北区中高收入家庭及各企业/单位年青白领(25-40)定位。具国际设计及装修标准,为上述目标顾客提诚生活诛旗的中高标购物中心,让匹客在不目觉坷凸下,消唐数个小时以上,应为顾客在其家居及办公室以外与家人、朋友及同事的的聪脚点3.市场定位、功能及业态分析3.2加能弛-1.餐饮402.购物203.个人护瑶20丿健身155.展厅/服务行业53.市场定位、功能及业态分析K-15总面积大约10.500平方米定位在一个时尚生活区,以精品及休阳餐饮为主,配以个人护理、家居精品、健身、美容等
