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1、2019/2/21,H16 建筑物超高增加费,1,23.7 建筑物超高增加费,H16 建筑物超高增加费,2,2019/2/21,建筑物超高增加费和装饰工程超高增加费本属于分部分项工程费的内容，但清单规范中没有其位置，而计价定额都设为一个独立的分部。现代建筑普遍高度超过20m，所以超高增加费计算是必须的。本教材在权衡章节安排后，将超高增加费计算单列一节在本章中介绍。 超高增加费不是措施费，而属于分部分项工程费，但计算方法与措施费一样以“项”为单位进行综合计价。在列入分部分项工程费时可按清单规范规定补充编码，如建筑物超高增加费补充编码可按“AB001”编排，装饰工程超高增加费补充编码可按“BB00
2、1”编排。,H16 建筑物超高增加费,3,2019/2/21,01 相关概念,土定总说明第17条：本定额除构筑物工程已注明其适用高度外，其余分部均按建筑物六层（或檐口高度20m）以下编制的，若超过以上限度时，另按十三分部计算超高增加费。 这也就是说，当建筑物超过六层（或檐口高度超过20m）时，就会发生超高增加费的计取问题。,H16 建筑物超高增加费,4,2019/2/21,六层或20m分界线,超高部分,未超高部分,未超高部分,H16 建筑物超高增加费,5,2019/2/21,01 土建工程超高费计算,（1）定额说明 见土定下册第十三分部（P583）说明 本分部适用于建筑物檐口高度20m（层数6
3、层）以上的工程； 檐口高度指设计室外地坪至檐口上表面的高度（一般就是指屋面板表面）。,H16 建筑物超高增加费,6,2019/2/21,01 土建工程超高费计算,（1）定额说明 突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内； 室外地坪以上，层高2.2m以内的管道层、技术层、架空层等不计算层数也不计算建筑面积的部分，超高增加费按围护结构外墙所围面积计算，计算系数与建筑物垂直运输相同。措施定额P119说明13,H16 建筑物超高增加费,7,2019/2/21,01 土建工程超高费计算,链接措施项目计价办法P119说明13条 卷扬机施工的按相应定额量乘以系数0.63； 塔式起重机施工的
4、按相应定额量乘以系数0.54。,H16 建筑物超高增加费,8,2019/2/21,01 土建工程超高费计算,（2）工程量计算规则（见土定P584） 建筑物超高人工、机械增加费，以设计室外地坪面以上建筑面积，按建筑物檐口高度划分计取。 解释：见土定P585，定额子目是按高度30m-150m，层数7-46层编制的，选择按就高不就低的原则。,H16 建筑物超高增加费,9,2019/2/21,01 土建工程超高费计算,（2）工程量计算规则（见土定P584） 同一建筑物高度不同时，按不同高度分别计算。群体工程以沉降缝为界（见下图）； 设计室外地坪以下建筑面积部分，不得计算超高人工、机械增加费。如地下室。
5、,H16 建筑物超高增加费,10,2019/2/21,主楼,裙楼,檐高大于20m即认定为主楼整体超高，以地面以上全部的建筑面积为工程量计算超高增加费。,层高不足2.2M,计费时“打折”，即乘系数。可乘在工程量上。,H16 建筑物超高增加费,11,2019/2/21,01 土建工程超高费计算,（3）相关解释 （见土定下P585）定额中只计人工费和机械费。计算方法为： 超高人工费=建筑面积定额人工费 超高机械费=建筑面积定额机械费,超高费属于直接工程费,H16 建筑物超高增加费,12,2019/2/21,01 土建工程超高费计算,（3）相关解释 （见土定下P585表头工作内容） 超高人工费计算工人
6、上下班降低工效和自然增加的时间所发生费用。 超高机械费计算由于人工降效引起的机械降效、垂直运输运距加长影响的时间、水压不足所需发生的加压水泵台班等所发生费用。,H16 建筑物超高增加费,13,2019/2/21,土建工程超高费计算例题,【23.11】某十八层住宅楼，檐口高度为54.6m，总建筑面积为18000m2。试求该建筑物超高增加费。 【解】（1）查用当地计价定额中建筑物超高增加费的单位估价表如表23.28所示。 表23.28 建筑物超高增加费的单位估价表（节录）,H16 建筑物超高增加费,14,2019/2/21,H16 建筑物超高增加费,15,2019/2/21,（2）套价计算过程在项
7、目费分析表中（见表23.29）完成。 表23.29 项目费分析表,注：主体建筑判定为一类土建工程，管理费率取39%，利润率取27%。,H16 建筑物超高增加费,16,2019/2/21,02 装饰工程超高费计算,（1）定额说明 （见装定下P631） 本分部适用于建筑物檐口高度20M以上的工程； 檐口高度指设计室外地坪至檐口上表面的高度。突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内。（以土定表述一致）,H16 建筑物超高增加费,17,2019/2/21,02 装饰工程超高费计算,（2）工程量计算规则 （见装定下P632） 超高增加费工程量根据装饰楼面（包括楼层所有装饰装修工程量）区
8、别不同的垂直运输高度（单层建筑物系檐口高度）以人工费与机械费之和按元分别计算。,H16 建筑物超高增加费,18,2019/2/21,0.00,20.0,40.0,60.0,分段套用超高定额,装饰工程计算超高费示意图,不计,H16 建筑物超高增加费,19,2019/2/21,02 装饰工程超高费计算,（3）相关解释 （见装定下P633）定额中的人机费是以降效系数给出的。计算方法为： 超高人工费=楼层装饰人工费定额降效系数 超高机械费=楼层装饰机械费定额降效系数,H16 建筑物超高增加费,20,2019/2/21,02 装饰工程超高费计算,（3）相关解释 （见装定下P633表头工作内容） 超高人工
9、费计算工人上下班降低工效，上楼工做前休息及自然增加的时间所发生费用。 超高机械费计算由于人工降效引起的机械降效所发生费用,H16 建筑物超高增加费,21,2019/2/21,装饰工程超高费计算例题,【23.12】 某单位办公楼“813层”室内装饰工程单独分包，每层层高3m，办公楼总高39.6m。按现行工程造价计价规则计算出：分部分项工程费中的人工费40.34万元，机械费20.19万元，试求装饰工程的超高增加费。 【解】（1）查用当地计价定额中装饰工程超高增加费的定额消耗量如表23.30所示。 表23.30 装饰工程超高增加费的定额消耗量,H16 建筑物超高增加费,22,2019/2/21,H16 建筑物超高增加费,23,2019/2/21,（2）套价计算过程在项目费分析表中（见表23.31）完成。 表23.31 项目费分析表,注：表中37717.90=4034009.350%;18877.65=2019009.350%。装饰工程指定为三类土建工程，管理费率取27%，利润率取18%。,
