百货商城改造项目监理服务合同

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1、xx百货改造项目监理服务合同合同编号：x-ECCB-x-002xx百货改造项目监理服务合同委托人：xxx广场有限公司 监理人：xx项目管理有限公司x年05月25日 48 / 50目 录目 录1第一部分 合同协议书3第二部分 合同专用条款81、监理质量安全职责81.1 总则81.2 日常工作91.3 重点职责112、监理权利113、监理责任124、监理工作内容144.1 总则144.2 施工准备阶段154.3 施工图会审阶段154.4 施工阶段154.5 竣工验收及工程质量保修阶段195、监理费用206、监理考核和奖惩206.1 关于监理人员投入的时间规定206.2 关于更换监理人员的规定216

2、.3 关于监理人员出勤的规定226.4 对监理人的考核和奖惩236.5 对监理人权利的限制246.6 监理人履行职责的保障256.7 项目获奖对监理人的奖励256.8 对监理设计审图的要求256.9 关于安全及质量隐患、事故的处理和报告规定26第三部分 合同通用条款27监理人义务28委托人义务38监理人权利40委托人权利42监理人责任43委托人责任44合同生效、变更与终止44监理报酬45争议的解决46第一部分 合同协议书xxx广场有限公司（以下简称“委托人”）与xx项目管理有限公司（以下简称“监理人”）根据大连x集团股份有限公司与监理人签署的民乐园x百货改造项目施工监理合作协议（下称合作协议）

3、，经过友好协商，双方达成一致，签订本合同。一、 委托人委托监理人监理的工程（以下称“本工程”）概况如下： 工程名称：xx百货改造项目工程地点：x市太华北路以东，南临凤城一路，北至凤城二路。建筑面积：约28000m工程规模：xx百货改造面积约28000m，涉及改造范围:地上一层至五层。工程总造价：￥437，472.00，（大写：人民币肆拾叁万柒仟肆佰柒拾贰元整）。工程期限：xx百货改造全过程监理二、监理服务期如下：监理服务期包括：2.1 自本工程施工准备阶段开始（包含前期准备阶段：地勘和设计）至整体工程综合验收、竣工验收备案完成；2.2 本工程保修阶段（即本工程经竣工验收合格并备案且移交委托人后

4、两年）。监理人承诺监理责任期包含质量保修期间监理责任期在内，起计日期以委托人书面通知为准，结束日期以最终保修终止日期为准。三、本合同中的有关词语含义与合同通用条款中赋予它们的定义相同。四、下列文件均为本合同的组成部分：4.1 本合同协议书；4.2 合同专用条款；4.3 合同通用条款；4.4 合同附件；4.5 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件；4.6 其它资料。上述文件互为解释、补充，如有冲突或不一致之处，按上列次序中在先者为准。合作协议为合同文件组成部分，本合同中未约定事宜，应适用合作协议相关约定。委托人有权直接援引合作协议相关约定向监理人主张权利及要求监理人承担责任义务。五、监理人向

5、委托人承诺，按照本合同的规定，承担合同专用条款中约定范围内的监理业务。六、委托人向监理人承诺按照本合同注明的方式、币种，向监理人支付报酬。监理费实行综合总价包干，总价: ￥437，472.00,(大写：人民币肆拾叁万柒仟肆佰柒拾贰元整)；支付方式如下：6.1 本合同签订并生效后7日内，监理人应按合同暂定总价10%的金额向委托人提交履约保函。履约保函的有效期至本工程竣工验收备案完成且移交业主后六个月。履约保函应符合本合同附件三履约保函格式所列的履约保函格式要求。委托人在接受履约保函且本工程开工后7个工作日内向监理人支付合同暂定总价的10%作为预付款。6.2监理服务期间监理费按每一个月进行支付，每

6、一个月的次月5日前，监理人向质量监管中心报送上个一个月的服务费用结算文件（经过委托人审核同意后），包括：监理费用（3*合同暂定总价扣除项目奖金部分*80%/监理服务期月数）并扣减此期间的监理人应承担的违约金金额。委托人所属的大连x商业地产股份有限公司质量监管中心（下称“质量监管中心”）收到监理人结算文件后的14个工作日内审核完毕，将审定金额反馈给监理人。项目奖金按总监理费的5%计算。监理人收到质量监管中心审定金额次日后，向委托人提交付款申请书和与审定金额同等金额的税务发票。委托人收到发票后的7个工作日内向监理人付清上一个月的服务费。6.3 工程全部竣工后，委托人支付至合同暂定总价的85（含预付

7、款）。6.4 在监理人完成所有义务，取得项目竣工备案证明，并协助委托人办理完各总分包工程结算后，委托人支付监理费至结算金额的95，此时监理人必须按照结算金额的100%向委托人提供全额发票。6.5 结算金额的5%作为监理工程质量保证金，在工程竣工验收合格两年后30天内，向监理人一次性支付（不计利息）。 每次付款前，监理人向委托人开具合法足额增值税专用发票是委托人每次付款的前提条件。否则委托人有权顺延付款，由于监理人未及时提供合法足额发票造成的委托人延迟付款不构成委托人的违约。监理人必须保证提供给委托人的发票的票面数据与监理人缴销税务机关和监理人所留存的发票存根联填列数据相符；若经查实，监理人向委

8、托人开具的发票为假票，或不符合税务部门的要求，导致委托人从供货方取得的增值税专用发票不能认证抵扣进项税额，或通过认证被税务机关以“比对不符”或“失控发票”等事由追缴税款的，监理人除应重新开具足额、合法的增值税专用发票外，应按照票面金额二倍向委托人承担违约责任，造成委托人损失的，还应继续承担赔偿责任。6.6监理人收款信息如下，监理人保证该账号准确无误，否则由此造成的一切责任由监理人自行承担：开户名称：xx项目管理有限公司 ,开户银行：建设银行陕西省分行营业部 ，银行账号：61001902900050004385 。七、任何一方如有违约，按合同文件有关规定处理。八、本合同自双方盖章后生效。双方以本

9、合同为准，其他与合同内容抵触的文件也以本合同为准。当本工程缺陷责任期满，监理工程结束并全额结清监理费后自动失效。合同期内，甲方有权根据业务结构调整等原因提前【1】个月书面通知乙方解除本合同，并不承担任何违约责任。未了结款项等事项，双方友好协商解决。 九、本合同未约定事项，双方应执行合作协议的相关约定。同时，本合同的履行及监理人在本合同项下各项义务、保证和承诺，并不因合作协议有效期限届满而受到任何影响或减免。十、本合同一式捌份(正本贰份，副本陆份)，具有同等法律效力，委托人持合同壹正叁副，监理人持合同壹正叁副。十一、双方在本合同履行过程中发生争议的，应友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向委托

10、人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。（以下无正文）委 托 人：xxx广场有限公司（公章）地 址：x市高新区沣惠南路34号摩尔中心A座8楼法定代表人：齐界 电 话：029-87912000 传 真：029-87912000邮政编码：710000监 理 人：xx项目管理有限公司（公章）地 址：x市碑林区友谊西路61号法定代表人：王斌委托代表人：王刚电 话：029-88422682 传 真： 邮 政 编码：签订日期：x年05月25日第二部分 合同专用条款1、监理人职责1.1 总则1.1.1 对质量安全实施监理，对工程质量安全负监理责任，接受业主管理，配合业主委托的第三方实测实量检测单位的检查。1.1

11、.2 监理人应按照国家及地方法律法规、监理规范、监理合同（含附件）规定，充分履行其合同义务，根据项目特点，细化和明确本项目监理部各岗位的质量责任范围和职责，确保项目工程质量。1.1.3 建立监理质量管理体系，制定项目监理规划、各专项工程监理细则及旁站监理方案，明确项目控制目标、分析监理难点和制定针对性监理措施报公司审核、总工批准，根据项目监理规划要求进行项目监理部内部人员职责分工和个人质量目标的制定，由总监理工程师批准、实施。1.1.4 组织开展监理人全员性质量安全监理工作，严格执行各项标准、规范和管理制度，保证质量管理体系正常运行。1.1.5 按合同要求配备监理人员，配备和使用检测仪器设备和

12、办公设施。1.1.6 协助组织、参加设计交底和图纸会审，对变更和洽商进行审核，并下发总承包商单位。1.1.7 图纸、变更及洽商的签发和版本控制。1.1.8 对现场人员对比个人质量目标进行月度绩效考核，解聘不合格监理人员。1.1.9 法律法规规定及合同规定(含合同附件)的其它监理职责。1.1.10 遵守国家、工程所在地及合同有关安全的要求，安全目标并达到合同约定。1.1.11 对分包单位必须进行进场资格审查，督促建立安全管理体系。1.1.12 督促总承包商对分包单位人员进行进场安全教育、过程教育及过程控制。1.1.13 法律法规及合同规定的其它监理职责。1.2 日常工作1.2.1 督促建立和检查

13、总承包商质量安全管理体系，查验总承包商及其人员的资质、资格情况；编制危险性较大分部分项工程清单和监理细则，参加专家论证；审查总承包商提交的组织设计、各专项施工方案、材料和设备清单，参加技术方案论证会，并监督执行。1.2.2 参加工法样板、工序样板、样板段验收；监督总承包商按样板进行施工，按样板监理、验收。1.2.3 组织或参加各种专题会议，整理或协助整理会议纪要。1.2.4 每周按销售物业、持有物业分别召开监理质量例会、安全例会，形成会议纪要下发与会各方；督促确定问题解决方案，整理纪要，并跟踪问题的解决。1.2.5 提供合理化建议，发挥监理的技术咨询、预控作用。1.2.6 及时向有关部门反映质

14、量目标完成情况和存在的难题。1.2.7 定期开展自检活动，实施纠正与预防措施，并定期进行阶段性总结和征询顾客意见，改进监理措施。1.2.8 独立进行测量验线，参加施工试验并签署监理意见。1.2.9 认真做好质量安全监理工作，通过拍照等方式保证记录的及时性、完整性和准确性。1.2.10 对项目使用的材料、构件和设备进场材料进行审核，进场检查、见证取样、验收,见证取样过程拍照存档；对检测、监测、试验过程进行旁站并拍照存档；开展隐蔽验收、检验批工程验收、分项验收、分部验收、预验收及单位工程验收、问题整改拍照存档；以上资料及照片每周上报业主；拍照要求详见附件八工程检查验收拍照等影像资料管控标准。1.2

15、.11 开展质量巡检、定期专项检查和旁站监理（做好旁站记录），对发现的质量安全问题、总承包商单位拒不整改的问题、业主提出的质量安全隐患整改清单形成监理通知单，下发总承包商单位整改，跟踪督办整改，并对整改完成结果复查、拍照、存档，将整改完成结果上报至委托人；并依照合同经业主同意对总承包商进行处罚。1.2.12 对施工全过程采取旁站、巡视和平行检验、实测实量等方式对施工质量安全进行监理，其中重点部位100%、非重点部位50%须实测实量。实测实量重点部位是指包括于合同附件九中x工程质量实测实量操作手册中，且包含于合同附件六监理质量安全管控重点的工作事项。1.2.13 开展售楼处、样板房及办公区进行消防必备条件检查、投入使用前检查、验收。1.2.14 开展持有物业进行消防必备条件检查、项目自查、开业前检查、验收、开业后维修整改及移交。