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1、妮蓝水假期项目总结汇报顺驯投资集团有限公司2003年1月9目EEAELKLKdy薯目录一、项目情况介绍、经验与教训、思考与启示梅江下一出工作计划领目综述出于山EENAELKLKdJ一、项目情况介绍(一项目背景1、市场环境2、企业环境3、项目背景4、立项的战略意义(二)项目的目标1、目标和任务2、完成情况聿(一)背景1、市场环境“2000年-大津市房托产市场各项绅济指标明显上扬。*房地产产品同质化严重。*改善型需求为主的市场逐渐形成。E学2、企业环境。顺驰集团自1995年进入房地产开发领域。陆续开发了香榭里、名都、新园、日华里、世纪城、父华里。、资会链条主要辉顶自资金濮动发展:。产品类型以中档佰
2、宅项目为主,对于高端产品缺乏研究,没有实跋经验。ELNALKLKdJ学公司的世纪城项目刚刚开盘销售,销售形势不董理蒙矢开发项目均处于不同阶段的销售周期】资压力大。言绵可供特续开发的七地资源史乏,我们霜要积极寻找并进入新的可供持续发展的热点区域。EEAELKLKdJ孙一一3、项目背景*“政府对梅江项目极其重视,寄予厚望。*“梅江项目最初定位是安居工程,在客户心目中的低价概忠根深蒙固。受成本影啊,项目的售价必然达到4000元/平米以上,与消费者的预期形成巨大反差。*开发权采用公开竞标方式组织运作,要求一次性付清全部土地款.开发商面临严峻考验。E孙4、立项的战略意义提供可持续开发的土地资源增加利润来
3、源高端产品的操作提升顺驰的企业形象扩大市场休颗2000年8月,经过激烈的竞标,顺驰集团取得了梅江4号地和6号地的开发权,后将梅江4号地项目命名为“蓝水假期“。学(二)项目的目标1、目标和任务树立顺驰在梅江区域的领导地位为缓回进入高端市场开发积累经验提升区域价值,为梅江的后续开发打了基础快速实现资金回笼,计划2001年7月开盘销售,目标是半年清盘,指标是一年清盘。ELNALKLKdJ薹2、完成情况蓝水假期项目总销售面积为13.43万平方米,截至2002年12月份,项目累计实现销售8.93万平方米。总套数859套;共售出593套,佰宅已售比例为7O8&。总销倡弑约为6亿元,已实觉裕唠395仁元,完成比例65.88。销售回款3.s2亿元。目前已售住宅均价为415元/平方米,商场均价为7,653元/平方米。项目全部实现销售后,住宅均价为4340元/平方米;商场均价为7,986元/平方米,总体均价为4460元/平方米。ELNALKLKdJ
