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1、西街开店计划书泉州历史悠久，有着丰厚的文化积淀，富有中华民族的优良传统。泉州又是著名侨乡、台湾同胞主要祖籍地。是一个既保持历史文化名城的本色，又具有现代化气息的城市，众多名胜古迹使泉州赢得了“地下看西安，地上看泉州”的赞誉。泉州西街是泉州历史文化名城中的重要历史保护街区，西街也是泉州古城道路系统中一条重要的联络通道,俯瞰泉州西街片区，西街是泉州最早开发的街道和区域，早在宋朝，它就已经象征了泉州的繁荣，它还是泉州市区保存最完整的古街区，保留着大量具有历史原貌的建筑，著名的东、西塔、开元寺就在那里。红瓦屋顶具有闽南特色建筑元素，集中体现了古城的个性和特色。泉州市政府对西街实施了保护整治工程，建筑外
2、观上保留了古城的特色。沿街采用骑楼檐廊，挑檐深远，中西合璧，街区空间轮廓以曲线为主，配以错落有序的平面布局，鳞次层叠的大屋顶，再现了闽南古街风貌。而和东街相连的钟楼,建于1934年，是泉州古城的一个重要标志，位于泉州如今最繁华也是最古老的商业街中山路和东、西街的十字路口。钟楼高1.8米，由留英设计师专门设计，具有典型欧洲风格。钟楼下车来车往，川流不息，商业街一片繁华景象。所以我的开店地址也将定位在靠钟楼的位置,她的前身是小猴子.开店资金:100万地址:西街靠近钟楼原小猴子饮品店(140平方,有带楼上)西街人流分析：1下午四点:西街靠钟楼, 39.人/分钟,以年轻人居多, 没有提袋率. 开元寺门
3、口, 33.3人/分钟,多为行人和过往的车子.2. 早上十点: 西街靠钟楼,40.4人/分钟,影剧院对面的一家珠宝店有人消费还有报亭有人消费,其余均为行人和车流,车流为3.1辆/分钟; 西街和新华北路红绿灯处, 32.1人/分钟,车流为2.9辆/分钟.主要是行人为主,并未产生提袋率.3 晚上九点四十分: 西街靠钟楼,52.3人/分钟,年轻人居多. 晚上十点四十分: 西街靠钟楼, 除了绿洲好而由九元饰品店有较多人消费,其余均只有散客一个两个. 业态分析：1.从中段到新华路多以低档服装为主,年龄大多是22-29岁为多,少数几间为老年人服饰,还有一些泉州特色的小吃春饼皮及与佛教有关的斋菜馆,还有食杂
4、店等等,租金较便宜,其中一间叫炳坤书店的,近二十平方,一个月九百元租金.这一段业态比较零散,无法产生统一的消费群体. 2. 从泉州影剧院向钟楼方向为改造过的新建筑物,业态以童装珠宝中档中西餐厅年轻服装冷饮店等为主,人流也较多,尤其在傍晚五点半过后及周末能带来更多人流,而多以年轻消费群体为主,能产生提袋率.店面数量：从钟楼靠中山中路到新华路一边147间； 从钟楼靠中山北路到新华路一边101间。配套情况商业配套：开元寺,新华都，永辉，西街电影院，好而由,绿洲西餐厅,二院等学校:通政小学停车场车位：影剧院机动车位中间52辆，旁边20辆； 影剧院非机动车位60个； 地下停车场机动车位80个（白天5元/
5、次，过夜10元/次），摩托车位100个（1元/次）打算经营：形象大使女装一、项目介绍 由于如今的西街人气较为冷清，建筑物也以古旧为主,所以我想来想去没有什么更好的项目，时间紧张也没有更好的灵感所以暂就来个传统行业，服装行业。 我的项目是做服装行业，开个女式服装店。我自己的创业资金有多少，100万元。因为，各行业的总投资有高有低，每一种行业都不一样，所以，先衡量自己所拥有的资金能够做那些行业，再来做进一步的规划。选择开服装店的优势是服装行业较为成熟，项目需要的成本较低，容易进入也容易启动。 二、店面的选址 地点的选择对日后店面的营运好坏影响很大，所以一定要找个商圈位置好的店面。经过调查我发现在西
6、街靠近钟楼这快商圈不错，这里交通发达，过往的人流较多样化，市场是没问题。店面对面就有一个公交车站，而且是十字路口不远处,前面是个大马路，平时无论白天晚上人都会多过西街的其它地方。而且对面是泉州的影剧院，旁边不远处的好而由更是西街人流量亮点的最大体现。周围又都是大型商场及泉州的繁华商业街，地块成熟，消费力旺盛。另外我发现这条街上还有几家为数不多的衣服店，也都是年轻服饰,形成一定消费市场,只是价格比我的昂贵，款式单调稀少,所以比较缺少像我这样物美价廉的时尚女装。因为这里虽然居民多但大都是普通老百姓，富人很少，不适合销售高档消费品。这里虽然人流量大但大都为上班一族，消费能力为中低档。我的定位就是中低
7、挡符合市场需求。同时和其他几家店没有冲突，差异性存在。 店面的租金为13500元/月，转让费7万元,押金3.8万元,已经锁定目前在转让的小猴子饮品店，接下来就是要与房东签约。三、店面的装潢 店面装潢关系到一家店的经营风格，及外观的第一印象，因此，装潢厂商的选择十分重要，所找的装潢厂商必须要有相关店面的装潢经验。譬如，开咖啡店就一定要找有咖啡店装潢经验的厂商，开儿童美语就必须找有儿童文教装潢经验的厂商。因为，装潢厂商如果没有同类型店面的装潢经验，到时候所装潢出来的店面，在实务操作上，就未必能完全符合需求。届时，如果再打掉重做，当然就费钱费时。 所以，我准备请装潢公司先画图，包括平面图、立面图、侧
8、面图、所要用的材质、颜色、尺寸大小等，都要事先注明清楚。为便于沟通清楚自己所想要装潢的模样，最好先带装潢厂商到同类型的店去实地观摩，说清楚自己想要装潢的感觉，这样装潢出来的店面，才会比较贴近自己的想法。 我要求的装潢效果如下： 1、 门口醒目的广告明确，让路过的人一目了然店内是卖什么东西！重要的一点，相同的衣服挂在不同档次的的店铺会用不同的效果，不要因自己店内整体的形象影响到自己的衣服的档次，影响到顾客的购买欲！ 2、 灯光等硬件配备也非常重要的，如果店铺不够亮膛，给人感觉就是象快倒闭的！晚上门头的灯一定要亮，一下子能吸引路过的顾客的眼球！灯光也能让衣服更动人，但是不同的灯光会有不同的效果，冷
9、暖结合是服装店最适合的，如果全部是冷光（也就是平时所看见的白色灯光）店铺虽然亮堂，但是给人的感觉惨白不够温馨，衣服会显得不够柔和！加上暖光灯（平时看见的射灯之类的黄色光）能中和惨白感觉，照射出的衣服也更动人！空调在夏天必需要俱备，不然店里很难留住顾客有耐心挑选衣服的，身上粘滋滋的，试衣服也不会有心情的！ 店面装潢一共预计花70000元，这还是省着点花的.四、进货渠道： 品牌:形象大使9元服饰100%韩派，100%东方格调，完美彰显中国和韩国丽人及欧美丽人于精细之间的美丽品位。本季招商投放中国大陆市场包含9大系列，数十个品类，上千个品种和花色，可谓玲琅满目，浪漫满屋，惊喜满店。 形象大使9元服饰
10、在价格定位方面完全迎合国内市场的消费水准，以主打零售价6、7、8、9元到99元封顶的平民价格为主，符合最广大消费者的利益。而且西街相邻的中山中路本来消费额度就属于中低档,我的这个价位更能吸引消费者的眼球,达到疯狂吸金的效果.下面是一些进货的政策,而我选择第三种旗舰店的模式:店铺级别 标准店 形象店 旗舰店（代理） 店铺面积 10平米左右 20平米左右 30平米左右 首批货款 19900元 29900元 39900元 首批发货 19900元 29900元 29900元 装修补贴 5000元 10000元 15000元 房租补贴 800元/月 1500元/月 2000元/月 进货支持 二次进货享受
11、先发货后付款优惠 二次进货享受先发货后付款优惠 首批货款奖返 从第二批进货起,累计进货金额达1万元奖返800元;直到奖返完为止.从第二批进货起,累计进货金额达1万元奖返1000元;直到奖返完为止.从第二批进货起,累计进货金额达2万元奖返3000元;直到奖返完为止.年终分红奖励 每累计进货达10万元以上奖励3%;20万以上奖5%;30万以上奖8%;180万以上奖豪华轿车一辆 面积:140平方首次进货:39900元发货29900元,装修补贴15000元,房租补贴每月2000元.第二次进货:60000元返9000元五、人力规划 我计划雇佣三个人，两个小姑娘最好是漂亮MM（不要骂我色，爱美之心人皆有之，漂亮MM容易招揽顾客奥），主要负责接待顾客，两人轮班倒。另外招一个年龄大点的阿姨和我自己轮班倒收银，我基本上一直要在店里看着的（除了进货或者重要的事，自己创业累点是应该的）。两个小姑娘的工资，1200/月+提成，提成为月营业额的1%，提高她们的积极性。大一点的阿姨也一样，1200/月+提成1%，不收银出了问题它要负责。 六、投资金额分析，每月费用分析 1， 房租：13500元/月，压38000元 ,相当于51500元.2， 装修费70000元3， 第一次衣服货款39900元 4， 其他费用1000元 预计首月费用162400元,再加水电费及其它费用近180000元.
