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1、房地产价值创造E小1+价值链2、房地产价值创造环节3、房地产公司价值链4现宝意义1、当前有关房地产的热门话题政府士地财政、拆迁户自焚、竹子铜筋、蜗居、购房者年龄年轻化、2、MBA学生了解房地产价值创造过程的意义:当前所圭应荣门现象扬伯现房堰产价值创途过程巾,雷要我们理性的分析、系统地判断、灵活地运用D。价值链指企业进行一系列特定模式的活动,每次活助都增加了产品或服务的价值,即价值链指企业生产的产品或服务增值的环节或链条。价值增加的活动分为基本活动和支持性活动。房地产价值链指房地交价值彦成过翟中,产业价值的创造者一一政府、上地所有者、开发商、各合作单位,通过投入拥有的资源,承担不同的价值创造职能
2、,形成一个相互合作、相互联系的价值创造系统。D房地产价值创造一一土地整理水地整理城市政府或其授权的开发主体按煌城市总体规划、土地利用整体规划对士地进行投资、开发的过程。包括征地、拆迁、规划设计、市政基础设施及配奎建设、交通建设、环境建设等价值创造方式:丫、政府土地利用及城市规划的调整E玖唾或开发商遍过规划、征地、拆迁、市政建设等工作,使生地“变价值创造特点:1、政府主导,“政府主导、统一规划、市场化运作“原则2、增值幅度,土地价值刹增一一土地财政“3、运作难度、监控难度:政府利益、开发企业利益、土地佩用者利盐2项目建造:开发商通过项目策划、设计、施工、采购等活动,最终形成供消费者使用的房屋产品
3、的过程。特点个、品质导向:定位2、质量第一,设计质量、施工质量、采购质量3、协调管琼:外部疾巳多,多藁利益相关者参与4、纠错成本高:设计误差、管理疏溥.。存在问题:央视大火房地产价值创造一一产品营销房地产营销以消费者为中心,以市场为导向,通过向消费者提供有效的房屋产品,满足消费者的需求,同时保证企业可持续发展的过程。牺点:个、市场导向:客户定位,价格确定2、“需求创造价值“消费者“支付意愿不断提升“存在问题:“下母娘决定房价“一一买房主体年轻化需求供给关系“投资品“or消费品“2人英幼物业管理物业公司为物业所有人或使用人提供综合、优质、有偿服务,使物x发挥最大的使用效盐和经济效盐,同时使物业达到保值、增值。牺点:1服务导阎s2、物业保值的惧义一一增值,一存在问题:物业品质超来越好但投诉越来趋多房地产公司价值链王地|狱土地整理产品首铸名者醇全程支持活动:资金、人力、信息
