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第一节房地产产品的概念与7一、房地产产品的现代概念二、房地产产品的基本类型刹incnuteUiCoJ一、两阶段产品定位程序二、三层次产品定位程序第三节库咤定位原则达四节“产品定位的目木一、产品定位的立场三、产品定位的目标取舍写字楼与住守的取舍写字楼与商业楼宇的取舍国一L门t育第五节“产品定位的实用技巧一一一-、容积率配置技巧空间价值与容积率利用关系建筑成本与宿积率利用方式的关系建筑工期与容积率利用方式的关系市场接受性与容积率利用方式的关系朋伟开土动的才伟8外二考币1荣租日方5有芸系河R仪刘二、公共设施的定位技巧,具有保值效果的公共设2.,具有实用性质的公共设3.,具有收益机会的公共设施的4.对环境有改观的公共设施的谟查命川uL圃荬苔旦丁/三、楼层用途的定位技巧,妥善运用规划,以平衡供2.,明确区分不同楼层市场,计产品|一一一一四、房地产持有的定位技巧提高短期获利的方法:1.,改装产品,创造附加价值2.,规划霁求尚未饱和的时尚品在短期内判造高销售率3a2Wfg皂网巳人巾1怡搀商技资报削-4:尝试领先市场的创新产品,以吸收早期堇歹F创性的市场1,通货膨胀压力大时的2:,市场不景气时的产品定位-3.,财务压力大时的产品定位-s厂LLLte儿限、产品的整体可行性分析、产品的规划可行性分析、产品的财务可行性分析四、产品的市场可行性分析五、管理可行性分析少nchutou.CI11
