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1、阳光家园小区二期工程B6#楼施工组织设计建设单位：哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司监理单位：黑龙江百信建设工程监理有限公司设计单位：哈尔滨市城乡规划设计研究院勘察单位：哈尔滨市勘察测绘研究院施工单位：华北建设集团有限公司黑龙江分公司编制日期：2010年5月20日第一章 编制说明及工程概况第一节 编制说明一、我们通过认真研究本工程的有关图纸及现场勘察，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，保证高质量、高效率、如期全面完成本工程规定的工程范围内的任务。二、我公司郑重声明：我们完全接受业主、招标文件提出的质量、工期、安全、文明施工的各项要求，并积极落实各项方案
2、和措施，与业主、监理公司、设计院一起共同建设好阳光家园小区（二期）B6#楼建筑工程，为哈尔滨市的改革发展事业作出贡献。三、我公司一定全力以赴，作好施工前准备和施工现场的总体规划布置。发挥我公司管理严格的优势，实施项目总承包管理，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术、方法和信息的优化处理，实现成本造价、工期、质量及社会信誉的预期目标效果。四、我们将积极协助业主做好分包商的选定工作，并主动全面地作好对分包协调、管理、配合工作，抓好对分包的质量、工期、安全、文明施工管理工作，确保本工程优质、快速、全面竣工。五、我们全面接受建设单位提出的质量和技术要求，并按国家质量标准和哈尔滨市质量监督站有关质量规定
3、进行。本工程实行创优目标管理，我公司将严格按照黑龙江省有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，争取达到“黑龙江省文明样板工地”标准。六、我公司各类施工机械齐全，模板、钢管支撑、脚手板等工具设备储备雄厚，完全能满足本工程施工进度和质量要求。七、我公司将按规定的竣工时间完成本工程的施工任务，即于2011年7月15日竣工。八、我们将与业主和监理单位密切配合，真心接受业主、监理和设计单位在施工全过程的指导和帮助，竭诚为本工程的顺利施工而努力，为阳光家园二期建筑工程早日建成并投入使用，早日发挥效益作出我们应有的贡献。九、“方案先行，样板引路”，本工程将按照业主提供的有关资料，制定详细的、有针对性和可
4、操作性的专项方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程有条不紊地按期保质完成。十、在认真、全面地阅读施工图纸的基础上，深刻贯彻设计意图，针对本工程的特点，结合我公司施工过的类似工程的实践经验，本着实事求是的科学态度，认真组织研究、编写阳光家园小区（二期）B6#楼建筑工程的施工组织设计。十一、本工程施工组织设计的编制范围为阳光家园小区（二期）B6#楼建筑工程的土建、水暖、电气、装饰等工程的施工方案及总承包对工期、质量、安全、文明施工的总协调管理办法。十二、本施工组织设计的编制根据目前业主提供的有关资料为依据，补充资料、完善施工方案，补充各分部分项工程中的细节问题，形成
5、一份具有先进性、科学合理性、经济实用性、操作简易性的施工组织设计，同时接受业主和监理工程师的指导和审查。十三、本施工组织设计编制过程中，根据企业对类似工程的施工经验，在施工组织、施工准备、资源配备、采取的技术措施等方面，借鉴并采用了许多成型的方法和措施，充分体现了企业的技术优势、管理优势、人才优势。特别是针对工程特点，采用了较多的企业专有技术、专利技术以及建设部推广的“十项新技术”等，大大提高了本工程的施工技术的技术含量。第二节 工程概况本工程为哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司开发建设的阳光家园小区（二期）B6#楼建筑工程，位于齿轮路与宁安路交口处。一、建筑规模：总建筑面积13197.3
6、4平方米(地上)，其中住宅建筑面积12734.38平方米，设备房建筑面积253.80平方米，阳台建筑面积209.16平方米。二、建筑功能布局：本工程为住宅工程，耐火等级为二级，建筑工程复杂程度为二级，建筑耐久年限为50年以上。地下一层为人防工程，平时为地下汽车库及设备用房，地上一十八层为住宅，层高2.9米，建筑总高度54米，室内外高差为0.30米。抗震设防等级：6度。三、墙体：1、外墙：本工程地下室部分外墙构造为350厚钢筋混凝土抗渗墙体，室外地面以下卷材外包70厚挤塑板加120空心砖保护墙，室外地面以上外墙部分为200厚钢筋混凝土剪力墙或陶粒砌块加100厚聚乙烯泡沫保温板。2、内墙：100厚
7、或200厚陶粒砌块。四、装饰：1、抹灰：地下室外墙内表面均用水泥砂浆抹面，地上部分所有外墙内外表面均用水泥砂浆抹面。内墙面用水泥砂浆抹面。所有房间阳角均用1：2水泥砂浆做护角，护角宽度100mm，高2米。窗口及突出墙面的线脚下面均做滴水线，采用成品塑料滴水条。2、内墙面做法：入口门厅前室为花岗岩墙面，走廊、楼梯间、居室、厨房、卫生间、地下一层、屋顶机房采用乳胶漆墙面。3、楼地面：住宅部分卫生间、厨房先抹合成高分子防水涂抹防水层，四周沿墙上翻500mm，再用水泥砂浆抹面，设地漏房间地面均为1：3干硬水泥砂浆以0.5%坡度坡向地漏。厨房、卫生间地面应低于其它房间20mm。走廊、楼梯间楼、地面为花岗
8、岩地面。入口门厅前室楼面为花岗岩楼面，居室、厨房、卫生间、屋顶机房采用水泥砂浆楼面。4、踢脚：入口门厅前室、走廊、楼梯间为花岗岩暗踢脚，居室、厨房、卫生间、屋顶机房采用水泥砂浆暗踢脚。5、顶棚：入口门厅前室采用石膏板顶棚，走廊、楼梯间、居室、厨房、卫生间、屋顶机房采用乳胶漆顶棚。6、门窗：外窗采用铝塑节能窗。南向阳台窗采用三玻铝塑窗。7、楼梯：为钢筋混凝土楼梯，饰面采用花岗岩饰面，楼梯顶层栏杆高度为1.1米，竖向栏杆间距小于0.11米。8、地下室防水等级为一级，两道设防，一道350厚抗渗混凝土侧墙，另一道为合成高分子防水卷材。五、屋面：屋面防水等级为二级，防水层耐久年限为15年，平屋面做法为两
9、道防水设防，一层合成高分子防水涂料及一道细石混凝土刚性防水层。六、电梯：本工程选用二部载重量为800公斤，速度为1.5米/秒的消防电梯。七、建筑无障碍设计：建筑入口处设置无障碍电梯，电梯轿厢满足无障碍设计要求，住宅公共走道宽不小于1.5米。八、建筑防火：地上每层设为一个防火分区；单元之间设一个防火墙，每个单元设有一个防火墙，每个单元内电梯均为消防电梯，并且应满足残疾人电梯的要求。第二章 采用的施工技术规范、规程及标准 本工程施工组织设计的编制主要依据以下技术文件等。（1）阳光家园二期建筑工程第一、二、三标段招标文件；（2）工程测量基本术语标准GB/T5012399； （3）工程测量规范GB50
10、02693；（4）建筑地基基础施工质量验收规范GB502022002；（5）混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002；（6）砌体工程施工质量验收规范GB502032002；（7）屋面工程质量验收规范GB502072002；（8）建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002；（9）建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102002；（10）钢筋焊接接头试验方法JBJ30188； （11）建筑工程质量检验评定标准GB5024495； （12）建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB5016492；（13）建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB5024495；（14）混凝土强度检验评定标准G
11、BJ10787； （15）建筑施工安全检查评分办法GBJ5988；（16）建设施工高处作业安全技术规程GBJ8091； （17）施工现场临时用电安全技术规程JGJ4688； （18）建设工程施工现场供用电安全规程GB5019493；（19）建筑电气安装工程施工质量验收规范GB503032002； （20）建筑采暖卫生与煤气工程检验评定标准GBJ30288；（21）建筑电气安装工程施工质量验收规范GBJ30388；（22）普通混凝土配合比设计技术规程JGJ552000；（23）土方工程施工及验收规范GBJ20183； （24）建筑地基处理技术规范JGJ7991；（25）普通混凝土用砂质量标准及试
12、验方法JGJ5279；（26）普通混凝土碎石和卵石质量标准及试验方法JGJ5379；（27）普通混凝土力学性能试验方法GBJ8185；（28）砌体工程现场检测技术标准GB/T503152000；（29）建设工程文件归档整理规范GB/T503282001；（30）建设工程项目管理规范GB/T50326；（31）建筑排水聚乙烯管道技术规程CJJ/T2998； （32）电气装置安装工程装置施工及验收规范GB5016992； （33）电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GB5017192； （34）电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范GB5052896；（35）建筑给水排水及
13、采暖工程施工质量验收规范GB502422002（36）建筑电气工程施工质量验收规范GB502442002；（37）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范CJJ512001；（38）钢筋焊接工程施工及验收规范JGJ1896，GBJ2432001；（39）混凝土外加剂GB80762001；（40）建筑机械使用安全技术规程JBJ332001；（41）工程建设强制性标准条文房屋建筑部分2000年；（42）工程建筑材料取样、送样及检测方面的规范；（43）质量管理标准：ISO9001质量体系标准；（44）国家关于工程施工和验收的有关法律、法规等。（45）施工图纸。 第三章 施工组织设计总体方案第一节 工程主
14、要目标本工程经过我们认真分析研究，根据其工程特点性质和影响以及我方的具体情况，确定了以下管理目标。1、工期目标：2010年5月1日开工，2011年7月15日竣工。2、质量目标：严格执行IS09002质量保证体系，建造精品工程，确保工程质量达到结构优质合格标准工程。3、安全生产、文明施工目标：创市安全生产、文明施工样板工地，杜绝死亡、重伤及火灾事故。执行IS01400环保标准和IS01800职业健康安全标准，现场实行园林式布置，做到施工无污染，低噪音，不扰民。4、应用新技术管理目标：规范管理，精心施工，采用先进的施工工艺和新技术，降低成本。第二节 专业技术力量配备公司建设过许多类似高层建筑工程，
15、无论在施工上还是在管理上都积累了丰富的经验。公司已经过IS09002质量体系认证，科学管理，体制健全，责任到人，完全可以出色地完成本工程的施工任务，保证该工程达到预期目标。对于这项工程的项目经理公司将选派曾施工过类似建筑的优秀项目经理、我公司“优秀项目经理”、工程师来组织施工。技术负责人选派曾施工过类似工程的优秀工程技术人员、工程师担当。技术员、质检员、工长、安全员、核算员、材料员等，将选派曾获得过省、市优良工程的、具有类似工程施工经验的专业人员，他们业务精通、自身素质高、施工经验丰富，多年从事本专业工作，完全可以胜任本工程的专业工作。本项目的组织机构可以确保施工全过程的有效控制。现场工程项目经理部，将实施总承包管理，由项目经理、技术负责人、各专业技术员、工长、质检员、安全员、核
