青岛福瀛装饰城二期建设项目环境影响评价报告书.doc

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1、1 福瀛装福瀛装饰饰城二期城二期项项目目 环境影响报告书（简本） 青岛福瀛房地产开发有限公司 青岛理工大学 2013 年 6 月 2 目目 录录 1建设项目概况建设项目概况.2 1.1建设项目的相关背景及地点.2 1.2工程概况.2 1.3政策符合性分析.6 2建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状.9 2.1建设项目所在地的环境现状.9 2.2建设项目环境影响评价范围.9 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果.12 3.1建设项目污染物排放及达标情况.12 3.2区域外污染源环境影响评价.17 3.3建设项目污染防治措施.18 3.4环

2、境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案.20 3.5建设项目环境经济损益分析.20 3.6建设项目环境管理与监测计划.21 4公众参与公众参与.22 4.1调查方法和内容.22 4.2调查结果.22 4.3公众参与调查结论.23 5环境影响评价结论环境影响评价结论.24 6联系方式联系方式.25 3 1 建设项目概况 1.1 建设项目的相关背景及地点 1.1.1建设项目由来建设项目由来 项目前身为福瀛装饰城，在开发区有一定市场影响力，经过多年的发展，已 具备相当规模，现为整合行业资源，提高自身市场竞争力，青岛福瀛房地产开 发有限公司对装饰城内建筑进行统一规划，分期建设。目前本期为福瀛装饰城

3、 二期项目，实施区域为中间地块，计划建成一栋高档家居商场，一栋建材商场， 一栋 14 层酒店和 3 栋 16 层 SOHO 公寓。项目总占地面积 72885 平方米，总建 筑面积为 182212.47 平方米，拟建设地上建筑面积 140258.09 平方米，地下建筑 面积为 48000 平方米，项目投资总额约 9.3 亿元。项目所在区域电信、水、电、 燃气、暖气等市政设施配备齐全。 项目主体工程已经结束，本次属于补做环评。 1.1.2建设项目的地点建设项目的地点 项目位于青岛经济技术开发区淮河西路南侧、开拓路西侧福瀛装饰城内。 1.2 工程概况 1.2.1项目基本情况项目基本情况 建设性质：新

4、建，补做环评。 行业类别：K7210 房地产开发经营。 总 投 资：总投资额约 9.3 亿元，其中环保投资 4650 万元，约占总投资的 5%。 建设周期：本项目已于 2012 年 5 月开始施工，预计 2013 年 8 月竣工，目 前项目主体已建设完毕。 1.2.2项目建设内容项目建设内容 本项目主要建设 1 栋商务酒店楼（地下 2 层、地上 12 层） 、3 栋 SOHO 公 寓（均为地下 1 层、地上 16 层） 、1 栋建材商场（地下 1 层、地上 5 层） 、1 栋 家居商场（地下 1 层、地上 4 层） ，3 个独立的地下停车场。地上建筑均为独立 楼座。项目容积率 3.2，建筑密度

5、 49%，绿地率 15%。工程项目基本组成见表 1-1，主要建设主要技术经济指标见表 1-2。 4 表表 1-1 工程基本组成一览表工程基本组成一览表 项目主要建设内容 酒店 为福瀛装饰城客户和周围客户提供临时住宿和用餐，地下 2 层（负 2 层主 要布置设备用房、储藏室等，负 1 层主要布置职工餐厅、更衣室、淋浴间、 厨房等，厨房设置独立内置烟道） ，地上 12 层（1 层为大厅，2 层、3 层为 酒店包间，4-11 层为酒店配套客房，12 层为会议室） ，酒店不设洗衣房。 酒店地上高度 49.9m。 SOHO 公寓 共 3 栋，均为地下 1 层，地上 16 层，3 栋公寓地下一层均做为设备

6、用房。 公寓主要面向福瀛装饰城内客户出售，用做家庭办公，客户可以拎包入住。 3 栋公寓地上高度均为 49.2m。 家居商场 地下 1 层（布置设备用房、店铺等） ，地上 4 层，地上高度 19.3m。规划经 营分区及范围为：地下 1 层经营实木家居，地上 1 层经营沙发、床垫等， 地上 2 层经营儿童家居、板式套房家居，地上 3 层经营欧美、英式田园家 居，工艺品、酒店用品等，地上 4 层经营办公家居。 建材商场 地下 1 层（布置设备用房、店铺等） ，地上 5 层，地上高度 23.7m。规划经 营分区及范围为：地下 1 层经营地热采暖、艺术玻璃、卫浴、瓷砖等，地 上 1 层经营地板、吊顶等，

7、地上 2 层经营木门、防盗门、木楼梯、金属门 窗等，地上 3 层经营墙纸、硅藻泥等，地上 4 层经营电工电料等，地上 5 层经营五金机电等，5 层规划有油漆经营区。 主 体 工 程 地下车库共 3 个独立的地下车库 空调机房 家居商场冷却塔空调机房位于1#地下车库内；建材商场冷却塔、酒店冷却 塔空调机房位于酒店负二层内 配电室 配电室共9个，酒店负二层1个，家居商场、建材商场、3个公寓负一层各1 个，3个地下车库各1个 换热站 换热站1个，位于2#地下车库 水泵房 共15个，主要包括生活水泵房、消防泵房，全部位于地下设备间内，酒店 负二层、公寓负一层、家居商场地下一层、建材商场地下一层各两个，

8、3个 地下车库各1个 地下车库风机房 共8个，1#地下车库4个，2#、3#地下车库各2个 冷却塔 家居商场、建材商场、酒店各设2个冷却塔（三套冷却系统，空调机房均位 于地下设备用房内） 。酒店、建材商场冷却塔设置于项目西侧约25米处，型 号均为CDW-600ASSY-X，家居商场冷却塔设置于项目地块东南侧（紧邻 南测用地红线，距东侧用地红线约3米） ，型号为DBHZ-450 辅 助 工 程 地下车库 共 3 个地下车库，1#地下车库面积为 3420m2，停车位 230 个；2#、3#地下 车库建筑面积均为 2990m2，停车位均为 210 个。 给水系统青岛经济技术开发区市政给水管网统一供给

9、项目区采用雨污分流制排水系统 排水系统 废水经化粪池处理后，排入市政污水管网，进入廉湾河水质净化厂处理 供电系统由市政供电部门统一供应 供暖系统公寓、酒店、商场采用市政供暖方式供暖。 公 用 工 程 制冷系统公寓采用家庭空调制冷，商场、酒店使用中央空调制冷。 地下停车场设置机械强排风设施。 废气 酒店厨房设置及公寓内厨房设内置独立烟道。 环 保 工 程 废水 餐饮废水经隔油池预处理后与生活污水共同进入化粪池，然后进入市政污 水管网，排入廉湾河水质净化厂进行处理。处理达到城镇污水处理厂污 5 染物排放标准 （GB 18918-2002）一级 A 标准。 噪声 项目区内设置路线引导指示牌，使行驶车

10、辆在项目区内行驶距离最小化，道 路两侧设置绿化带；酒店临淮海西路一侧设置双层中空窗；对主要噪声设备 采取减震隔声装置。 固体废物 项目区内设置垃圾桶，生活、商业垃圾由专人收集，委托专业运输公司运送 至生活垃圾综合处理厂进行安全填埋， 做到日产日清；酒店厨余垃圾应暂存 在有盖容器内，委托特许经营单位进行资源化回收及利用 。 表表 1-2 主要经济技术指标一览表主要经济技术指标一览表 项目项目数值数值计量单位计量单位 用地面积57287m2 总建筑面积182212.47m2 地上建筑面积147694.64m2 商务酒店建筑面积14325m2 SOHO 公寓（3 栋）建筑面积48909m2 建材商场

11、建筑面积54702.23m2 其 中 家居商场建筑面积29758.41m2 地下建筑面积34517.83m2 商务酒店建筑面积2000m2 SOHO 公寓（3 栋）地下建筑面积2977.68m2 建材商场地下建筑面积12022.04m2 家居商场地下建筑面积8118.11m2 其 中 地下车库建筑面积9400 容积率3.2 建筑密度49% 绿地率15% 总停车位850辆 地上停车200辆其 中地下停车650辆 1.3 政策符合性分析 本项目不属于产业结构调整指导目录(2011 年本)中限制类和淘汰类项 目，也不属于限制用地项目目录(2012 年本)和禁止用地项目目录(2012 年 本)中限制或

12、禁止用地项目，项目符合相关产业政策要求。 本项目用地性质属于商业用地，符合当地用地规划。 6 2 建设项目周围环境现状 2.1 建设项目所在地的环境现状 2.1.1大气环境质量大气环境质量 根据监测结果，评价区域 SO2、NO2小时浓度和日均浓度符合大气环境质 量标准 （GB3095-2012）中的二级标准，PM10日均浓度符合大气环境质量标 准 （GB3095-2012）中的二级标准项目区环境空气质量现状良好，能够满足项 目功能要求。 2.1.2声环境质量声环境质量 项目监测点位昼、夜间噪声满足声环境质量标准 （GB3096-2008）2 类 区和 4a 类区标准要求，声环境质量较好。 2.

13、1.3地下水环境质量地下水环境质量 项目监测点位除总大肠菌群超标 13.3 倍外，其它指标均满足地下水环境 质量标准（GB/T14848-1993）中 III 类标准的要求。项目区域地下水已受到 污染。超标原因可能是地下水源受到生活污水、工业污水的污染。 2.2 建设项目环境影响评价范围 根据环境影响评价技术导则 （HJ2.1-2011、HJ2.2-2008、HJ2.3- 93、HJ2.4-2009、HJ169-2004、GB182182009、HJ 610-2011和HJ19-2011）要 求，结合本项目所处位置、区域环境功能区划及环境现状、项目所排污染物量、 污染物种类等特点，确定本项目环

14、境空气、地表水、地下水和声环境等各评价 要素的环境影响评价等级与评价范围，具体分析如下。评价范围和评价等级见 表2-1，评价范围内环境保护目标见表2-2及图2-1。 表表 2-1 评价范围和评价等级表评价范围和评价等级表 项项 目目评评 价价 范范 围围 环境空气以项目区域为中心，项目地块边界外扩 1.5km 范围以内 声环境项目建设区域边界外 1m 固体废物项目建设区域边界范围内 生态项目建设区域边界范围内 环境风险以建设项目为中心，半径为 1.5km 的范围 7 表表 2-2 项目主要环境保护目标项目主要环境保护目标 类别村庄或学校、小区名称方位 距离 (m) 户 数 人口保护级别 辛安社

15、区S604001200 东南庄村E13003501000 山陈家村NW55080250 惠家村W40050200 殷家河村W750100300 于家村NW80080250 北山薛村N100030100 大气（半径 1.5km 范围） 李家泊子村SE15003501000 GB3095-2012 二级标准 图图 2.1 项目评价范围内环境保护目标图项目评价范围内环境保护目标图 8 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 建设项目污染物排放及达标情况 3.1.1施工期施工期 项目主体工程已经结束，本报告只对项目装饰工程段对环境的影响进行分 析。 1、废气、废气 在装修过程中，会有

16、一部分废气无组织排放，由于装饰工程基本上在室内、 界内分散进行，且施工期短，施工期装修废气对周围大气环境影响很小。 施工时，高层内的建筑垃圾、建材废料等清理时，处理不当会产生一定的 扬尘污染，因此清理时必须搭设密闭式专用垃圾通道，严禁随意抛弃，更不可 高处抛落，采取装袋方法，用升降机送至地面，妥善收集，及时运出，努力做 到日集日清，在采取以上措施后，施工期扬尘对周围大气环境产生的影响较小。 2、噪声、噪声 因为本项目主体工程施工已经结束，仅需对所建楼体进行装修。装修工程 中除吊车在室外作业外，其余机械设备如砂轮机、冲击钻、切断机等均在室内 操作。 经预测，在夜间不施工的情况下：装饰阶段施工噪声昼间场界均可达标。 主要是由于该阶段施工机械位置相对固定，主要靠近楼体，因此噪声经过距离 衰减后，场界昼间噪声可实现达标。 3、废水、废水 施工期废水主要是来自装饰工程阶段施工人员的生活污水。 生活污水通过原福瀛装饰城内的市政管网排入廉湾河水质净化厂。项目施 工期污水不会对周围水环境产生污染影响。 4、固废、固废 施工期固体废弃物主要为装修过程产生的建筑垃圾