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1、太仓市金仓湖生态农业园建设项目可行性研究报告太仓市金仓湖生态农业园建设项目可行性研究报告苏州时代工程咨询设计管理有限公司 苏州工业园区东华投资咨询有限公司二七年十月目 录第一章 总论1第一节 建设单位概况1第二节 项目概况2第三节 可行性研究报告的编制依据和研究范围5第四节 主要技术经济指标6第二章 项目所在地概况及建设条件8第一节 项目所在地概况8第二节 建设条件10第三章 项目背景与项目建设的必要性14第一节 项目背景14第二节 项目规划简介18第三节 项目建设的必要性20第四章 工程建设方案24第一节 工程总体布局24第二节 建设内容和规模25第三节 公用工程47第五章 环境保护、节能与
2、安全卫生52第一节 环境保护52第二节 节能54第三节 安全卫生54第四节 消防55第六章 工厂组织和劳动定员56第七章 项目实施计划58第一节 项目实施进度58第一节 工程招标59第八章 投资估算及融资方案60第一节 投资估算60第二节 融资方案64第九章 财务分析65第一节 编制原则65第二节 财务基础数据66第三节 财务分析69第四节 财务评价结论72第十章 社 会 评 价73 附 表附表一 投资估算表1附表二 贷款分年投资估算表2附表三 项目投入总资金和融资方案表3附表四 借款偿还计划表4附表五 营业收入和营业税金及附加估算表5附表六 成本估算表6附表七 现金流量表7 附 图附图1 太
3、仓市金仓湖生态农业园建设项目区域位置图1附图2 太仓市金仓湖生态农业园建设项目地理位置图2附图3 太仓市金仓湖生态农业园建设项目道路、桥梁、驳岸、闸门及清淤平面布置图3附图4 太仓市金仓湖生态农业园建设项目土地整治及复耕平面图4附图5 太仓市金仓湖生态农业园建设项目绿化工程平面图5附图6 太仓市金仓湖生态农业园建设项目电力规划平面图6附图7 太仓市金仓湖生态农业园建设项目拆迁平面图7附图8 太仓市金仓湖生态农业园建设项目田间道路断面图8附图9 太仓市金仓湖生态农业园建设项目土地整理布置图9附图10 太仓市金仓湖生态农业园建设项目驳岸剖面图10附图11 太仓市金仓湖生态农业园建设项目节制闸纵剖面
4、图11附图12 太仓市金仓湖生态农业园建设项目机耕路剖面图12附 件附件1 太仓东林农业投资有限公司企业法人营业执照复印件1第一章 总 论项目名称：太仓市金仓湖生态农业园建设项目投资主体：太仓东林农业投资有限公司法定代表人：苏齐芳项目负责人：陈杰注册资本： 20000 万元公司地址：太仓市城厢镇新毛东林村联系电话： 0512-53564552传 真： 0512-53561795邮政编码： 215400第一节 建设单位概况该项目由太仓东林农业投资有限公司承办，企业性质为有限责任公司，注册资本20000万元。公司实行董事会领导下的总经理负责制，法人代表：苏齐芳。现公司所在地址为太仓市城厢镇新毛东林
5、村。 太仓东林农业投资有限公司成立于2007年09月12日，是太仓市城厢镇政府为实施“建设社会主义新农村”的重大举措之一，公司将负责太仓市城厢镇金仓湖地区农村基础设施建设项目的建设和运作和区域综合开发管理，从而加快太仓市农村基础设施建设和农村环境综合整治建设，提高农业生产水平，保障粮食生产安全，增加产量，切实可行的提高农民收入。该项目对实现农业增效、农民增收将起到明显的推动作用，太仓东林农业投资有限公是太仓市城厢镇政府重点扶持的综合性农业开发公司。公司业务范围包括：农业项目投资开发、农业基础设施建设（以上涉及资质经营的凭资质证经营）。公司成立以后，在区政府及主管部门的领导下，围绕新农村建设的具
6、体部署，依托盛泽湖生态资源，将生态农业做大做强做实，专业从事生态旅游投资开发和涉农项目的组织实施。公司组织结构健全，在管理上，公司不断引进人才，并加强对员工的培训和学习,接受先进的管理理念，常派遣技术人员到有关高等院校培训深造，员工素质得到提高，经营管理能力较好，具有项目规划开发和建设能力。公司由董事会直接领导，设有以下几个日常管理部门，分别为总经理室、办公室（人事、后勤及行政等）、财务及投资管理部和工程管理部（前期开发、工程管理等）。组织机构完善，运转正常。第二节 项 目 概 况一、项目概况：(一)建设规模与内容：太仓市金仓湖生态农业园建设项目是一项复杂的系统工程，主要涉及自然生态条件及其特
7、色的修复完善，农田、水体、景观的完善，开放绿地空间体系的营建，城市功能的完善等诸多方面。该项目作为金仓湖开发整理的一个重要组成部分。本项目通过对金仓湖地区的农村基础设施建设，从而改善城区环境，拓展企业发展空间，增加城市用地，进一步保护城市健康、稳定和可持续发展，全面提升农村基础设施水平，推动城市生产能力的稳步增长。根据项目规划，规划范围南起苏昆太高速公路、北止杨林塘、东起石浦塘、西止规划的城市干道，规划总用地约5.37平方公里。将在规划区内整治复耕土地，对金仓湖及其周边河道水面进行清淤工作，建设水系驳岸，湿地公园，环湖大堤及道路，整治水产养殖区，植树造林。工程内容主要包括土地复耕、地形改造、道
8、路桥梁建设、河道水系整治、环境绿化工程、生态养殖中心、景观工程、公用工程等。该项目内容包括以下几个方面：（一）土地复耕工程： 因新农村建设的需要，改善农民生活条件，集约土地资源，改造自然村落，将对规划区内1300亩宅基地及其他废弃地进行改造复耕。其中宅基地1400户约700亩；废弃地600亩，包括原村庄的道路、场地、公用设施、河道填埋、村级企业等附属设施用地。（二）地形改造工程： 根据项目规划方案，在项目区域改造土地约51万平方米，采用挖泥船抽吸金仓湖内自体湖底清淤土质进行地形改造。1、河岸平整工程：为了满足布置要求，需对项目区内500亩的土地进行土地回填、平整工作，总面积约33万平方米，平均
9、填土深度为1.5米，需土方50万方，所需土源就近采用河道疏浚所产生的土方。2、河道填埋：规划区内有很多分散的废河道，将对这些不规范的废河道全部填埋，长约12公里，宽15米，总面积18万平方米，平均3米深，需土方54万立方米，填埋后的河道作为土地复耕使用，从而增加粮田耕作面积。地形改造工程合计需用土方104万立方米。（三）河道水系整治工程：对区内5.37平方公里范围内的湖泊、河道水系实施清淤、挖深和整治，增设水利设施，一可以改善水质，增加地表水环境容量，改善环境，增加防洪抗涝和灌溉能力，同时开挖的土方可满足区内土地平整和复耕填土的土源需要。1、对金仓湖进行清淤工作，平均取土2.5米，挖土方220
10、万立方米，及其周边12条河道总长约20公里，平均宽15米，平均挖深2米，60万立方米，共280万立方米。可用作土地复耕，地形改造及绿化工程。2、对金仓湖及其周边河道近12公里水系驳岸进行整治；在河道上建设8个6米的节制闸，3个10米的节制闸。（四）道路桥梁工程：在金仓湖四周建设道路，道路总长82公里。其中机动车游览路设计宽为14米、全长约16公里；项目区主路宽为7米、全长约5公里；项目区次路宽为4米、全长约21公里；步行游览路宽为1.5米，全长约52公里。道路路面约42.1万平方米；平均路基深度2.5米，需填土方105.25万立方米；考虑环湖的18座桥梁，进行桥梁的改扩建；同时设置道路隔离带，
11、路灯及其配套设施。（五）生态养殖设施工程：本项目规划整治、开挖鱼池400亩，同时对开挖的鱼池进行生态养殖，在鱼池边建造2000平方米垂钓中心，并配备管理用房和及设备等附属设施。（六）环境整治绿化工程：涉及项目范围内98万平方米土地的平整改造，绿化工程分为主干道绿化和步行道绿化。主干道绿化长约20公里，两侧平均宽20米，平均填土深度1米，共80万立方米；步行道绿化60公里，3米宽，平均填土深度1米，共18万立方米。绿化分为苗木基地、果林及道路、河滨景观带绿化，其中苗木基地20万平方米、果树基地30万平方米、道路和河滨景观带绿化带30万平方米、景点绿化18万平方米，绿化共计98万平方米。（七）景观
12、工程：项目区内景观建设，包括生态展示区建设，绿化带内设置景观亭、喷水池等供游人休息处；管理用房、休闲小居及其附属建筑约15000平方米。（八）公用工程：本项目公用工程包括给排水及供电、污水处理设施、燃气管网。给排水系统，本区域给水采用两路方式供水，主管道总长度约为2000米，次级管道总长度约为14000米；供电系统，项目区内设置3个开闭所，电力采用四回10KV电源环网供电，总长线路约为16500米；本区域污水管道采用混泥土筋钢铺设， DN500-600管全长为2000米，DN300-400管全长约13000米，日处理量5000吨的污水处理设施1套；本区域燃气管道材料为无缝钢管或铸铁管，呈枝状布
13、置，全长7500米。 (二)项目投资和建设进度：整个项目，动态工程总投资总额65605.7万元，由太仓东林农业投资有限公司自筹资金25605.7万元，其余40000万元由太仓东林农业投资有限公司向农业发展银行申请贷款予以垫付。第三节 可研报告的编制依据和研究范围一、编制依据：1、太仓市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；2、太仓市城市总体规划(2001-2020)；3、太仓市生态市发展规划纲要；4、苏州市沿江地区综合开发规划纲要；5、城市规划编制办法和城市规划编制办法实施细则；6、江苏省控制性详细规划编制导则；7、太仓市城厢镇新毛社区分区规划（2006.12）；8、太仓东林农业投资有限公司提
14、供的有关资料。二、相关规划法规、规范、技术标准:1、中华人民共和国城市规划法；2、中国生态环境保护纲要，2000；3、中华人民共和国水污染防治法；4、区域环境噪声标准（GB3096-93）；5、中华人民共和国大气污染防治法(全国人大常委2000年)；6、旅游度假区管理暂行办法(国家旅游局 1993年)；7、国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知（国办发200025号）；8、其他国家相关的法规、规范和技术标准。二、主要研究范围： 1、项目所在地概况及建设条件；2、项目背景与项目建设的必要性；3、工程建设方案；4、环境保护、节能、安全卫生与消防；5、投资估算和融资方案；6、项目建设的经济、环境、社会效益；7、社会评价。第四节 主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见下表：序号指 标 名 称单 位数 量一工程指标1土地复耕1.1 宅基地亩700 1.2 道路建筑等附属设施用地亩600 1.3 填土方万方70 2地形改造2.1 挖填土方万方104 3河道水系整治3.1 清淤挖土方万方280 3.2 驳岸挡墙米12000 3.3 节制闸
