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1、口d酒【张b孔不n目|_(:菁_u韦o乙u_.(二Om:E城市心中,有个桃花源。谨以此宅献给飞速发展的苏北城市一宿迭浦江花园创造城市理想的高度.项目开发指导恺想:尊重城市和谐的天阳轮廓线和境市文防的营造,迫求从组节去满足宝让人不断上升的居住审美需求。报告思想脉络图可比项目研光E克争项目研究项目位置,“区位:口项目位于宿证经济开发区,厦门路南,富康大道西例;口宪迁新兴商国-霸王举鼎商国的外围,跆其核心约两公里路程;口栗邹义之国阳商贵城;口周边(主要为向诗周内词)士圹质源充沛,未来有转大开发湛力;口地块为中佑端项目包国,区域休处于竞争弼势地位和价值泱地,有区域突图的压力;交通状况“交通环状:口区域
2、出人交通主干道为:富康大道、厦门踹;口至发展大道约半公里;口跋主要高速出人口均在三公里苑图;口公交车日前主要诊径厝路,步行至站台约两分钟;定通技划:口南例规划支路,但不影响大的交通条件;E地块现状“现状:口地坂分布基本方正,利于布局规划;东北两例为征庭世纪苑二期和一期,西例原为村庄根集,以自建房为主,现正大面积抹迁。口地坂周边日测呆史有自然智双孙在,同湖剧未来规划腈况有待落宝),肖东可见古黄河规光带(高层可见)。6IZHRQHG5BIAIEY地块四至“口至:D地块西至富康大道,东侧和北例临径庭世纪苑,南例为城中花园小区,中间穿摄规则支路;D东例和北侧除黄梅学校外多为荣地,南侧和西侧多为农村居余
3、房。D商业配奈集巾在义弛国阳高贵城周边,弧王举帷商西肖南挂寺a范图内;【口泊富康大道向北向南多为社区融商业配套街铺,无统一规划,主要满足基本生活所需O地块的经济技术指标振刑设用地0*参数:佐并识用地25ect口地块怠占地约40亩,容积率E21.9,建筑密度一30%,和周佐宇王矿E边楼盘相比不具备规模优势。E“ssx口地块教体呈方形,地形平整东整体性好,利于布局规划;口项目应满跋地址要求,鼓劲建设高尿建等口绿化率央于等于33%史织连让及国境退界规范,周边御庭世纪已形成良好的居住氛国项目SWOT分析园B嗣一地段整体已近成烈,区域楼盘集中,认知度转高临近义乌国际高贸城,有一定带动作用:交通以及彗观条件牧好:项目规模纹小,不利于形参的硝立:为中何端项目所包围,处于价值注地,价格窍图压力大:周边楼盘集中,产品供应量兆足,旦吟质化情况转为严重1E
