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1、西村贝森大院项目综述一 项目概述成都西村，一个“以文化创意产业为主体、以现代服务业为核心”的文化艺术及创意产业集中发展园区。位于青羊区贝森北路1-5号，占地面积百余亩，总建筑面积约20万平方米，项目总投资约14.5亿元人民币，先后被评为 “成都市文化产业示范基地” 、“成都市中小企业创业示范基地”、“成都市文化创意产业重点扶持项目”。西村贝森大院是成都西村体量最大、业态最丰富的部分，定位于以院落办公和特色文化商业为核心的创意生活集群。大院由“中国当代艺术教父”栗宪庭担纲项目顾问，成都贝森投资集团有限责任公司（以下简称贝森集团）董事长杜坚任总策划，当代著名建筑师刘家琨任总规划师。占地面积约4.2
2、万平方米，总建筑面积约13.5万平方米。大院致力于打造“成都生活方式中心”：以院落办公和特色文化商业为核心支撑，配套提供创意主题酒店、综合展演空间、楼顶跑道等个性化设施，建成后将成为国际级的创意产业生活集群。项目依据自身强大的资源优势和前瞻性的商业运营经验，以创意企业整合平台的身份为入驻企业和个人提供全方位、多层次的现代商务服务。 秉承“传统元素的当代表达”建筑理念，大院呈C型半围合布局。通过藻井、天井和林盘景观等传统建筑元素与大院的有机融合，让传统文化、四川地域特色与未来感在这里和谐统一，使得“村民”获得极大空间自由的同时，充分享受工作、生活相融的乐趣，在繁杂的城市中探寻心灵的归属。项目已于
3、2012年11月开始建设，预计2014年年底建成并投入使用。 目前西村贝森大院招商工作已全面展开。运 营：贝森集团概念规划：汉意文化传播机构管理顾问：爱迪思贝森咨询总 顾 问：栗宪庭建筑规划：刘家琨投 资：四川迈伦实业有限责任公司战略合作：英国创意谢菲尔德城市规划管理公司英国创意产业发展咨询公司二 理念及定位 1 项目理念 项目理念：有所规定的不确定性 具体而言，“有所规定的不确定性”指的是：从舒适工作、品质生活、激发交易及自由交流等方面给出相对既定的方向和条件，并就此展开系统性、原则性的业态规划及资源配置。在此基础上，对整个项目中的产业群落，给予灵活的生长空间。身处其中的各个要素从入驻商家到
4、业态，从产品到服务，从生活场景到建筑样式彼此之间拥有健康发展所必需的有机联系，融合与互动；每个要元素都具备拓展性和升级更新的应变力，保持新鲜的生命状态，迸发持续的吸引力。 2 建筑理念 建筑理念：传统元素的当代表达建筑大师刘家琨，通过深入解读“传统与现代”、“人与自然”、“建筑艺术与文化精神”以及“地方性与国际化”等诸多要素，创新性的提出了C型半围合式的传统院落布局的建筑整体形象。通过对各类传统元素的整理和创新表达，使得大院建筑本身具备了一份人文气质。 3 品牌定位 品牌定位： LIFESTYLE CENTER 成都生活方式中心大院致力于创建一种开放性的、亲和性的环境，突出和强调成都式的幸福，
5、并落实到建筑样式、业态布局及商务服务上。特色文化商业及潮流生活样式，将营造出一种自由、和谐的邻里氛围、社群关系；同时激发创新能量，彰显个性格调，引领创新生活工作方式，以高度的人文关怀营造“生活乌托邦”概念。 4 项目定位 项目定位：以院落办公和特色文化商业为核心的创意生活集群院落办公，并不单指传统院落的建筑特色，而是通过建筑形态、业态布局和商务服务等多种方式，为城市办公族营造一个既休闲又时尚、既传统又现代的休闲办公社区。特色文化商业，是指在传统的食宿行游购娱的基础上，能够创造更多文化附加值的特色商业。特色文化商业在西村的集聚，将在尊重和延续城市文脉的基础上，创造文化商业的超额价值。创意生活社群
6、，是指以大院为载体，通过艺术、休闲、娱乐、商业和办公等业态的合理集成，形成一个既有助于文化创意产业发展，又能彰显创意生活方式的微型城市。三 区位优势西村贝森大院位于青羊区贝森北路1号，东侧为贝森北路，南面为贝森路，西侧北侧均为规划的商业步行街，四面临街。地处青羊区金沙文博地铁经济带、成都中环经济核心商圈。金沙片区的千年文脉，成就大院作为“成都生活方式中心”无与伦比的人文环境；光华片区商业积淀及周边27个成熟社区，为大院提供了充足的商业积累和广阔的市场空间。 西村贝森大院目前已拥有便捷、完备的城市交通体系。 轨道交通：毗邻地铁4号线与7号线换乘站（4号线与项目同步投入使用） 公共交通：三大公交站
7、点环绕（谢家祠、贝森路东和二十一世纪花园站），20余条线路 紧邻金沙公交枢纽 至双流机场25分钟车程 至火车北站20分钟车程四 建筑解读 1 庭院式布局 庭院式布局传统元素的当代表达秉承“传统元素的当代表达”建筑理念，大院呈C型半围合布局。通过藻井、天井和林盘景观等传统建筑元素与大院的有机融合，让传统文化、四川地域特色与未来感在这里和谐统一，使得“村民”获得极大空间自由的同时，在繁杂的城市中探寻心灵的归属。 2 大平层无梁结构 大平层无梁结构，成就完美纵向得房率无肋梁结构、挑高楼层、多样层高等建筑设计，成就超高纵向得房率的大平层建筑，满足商家对空间的多样化需求。3 双侧内外廊 双侧内外廊，极强
8、的建筑通达性商业面积的大幅度妥协，打破常规的内外双廊设计，切实提升大院整体舒适度，创造建筑完美内动线及静谧的内廊休闲空间。4 拒绝标准层 拒绝标准层业态有序混搭，边际效益充分叠加通过建筑语言的合理变化，满足不同业态的各项需求，形成以院落办公为主，集艺术、休闲、娱乐、商业、办公于一体的休闲办公社区，促进业态有序混搭，充分放大业态叠加的边际效益。5 跑道激活建筑 1.5公里跑道环绕，激活建筑，点亮生活基于跑酷理念的1.5公里跑道，与建筑紧密相连，由地面直上楼顶，离地20余米，宽约6米（局部4米），带给“村民”全新的运动生活体验。6 竹文化主题景观 一座院，一院竹， 轻松深呼吸以竹文化为主题的40亩
9、中庭景观，间有天井、水渠，一步一景，同时配备功能齐全的纯天然私密竹林会客厅，为业主及访客创造极致的自然、人文环境。7 节能环保新主张 无辐射、低能耗、雨水全回收，真正节能环保采用环保再生砖主材、双层中空玻璃门窗、高效挤塑聚苯保温层、雨水全回收利用系统等节能措施，实现真正的绿色环保，为健康生活保驾护航。8 建筑创新一线天、藻井、蜂巢芯、竹夹膜等创新建筑语言的运用，将功能化与装饰化和谐统一，更能深层表达对传统建筑细节的整理和再运用。五 业态规划1 楼层业态规划院落办公F5高级办公区： 高级工作室、总裁办公室、高级会所、俱乐部等F4、F3综合办公区： 以文化类、设计类等创意行业为代表的办公空间，部分
10、餐饮、下午茶等F2特色办公区： 独立设计师品牌展示、旅游景点窗口、联合办公区域、餐饮、时尚原创独立工作室等特色文化商业F1配套商业区： 银行、精品数码、社区服务、品牌卖场、蛋糕店、咖啡馆等B1文化商业区： 西村电影文化中心、清健身、白夜书吧、快餐、小吃城、时尚街、运动生活区等B2停车场： 一千余个停车位及相关汽车服务业等2 配套创意主题酒店酒店位于大院建筑西北角，共享项目完备的运动设施配套和商业服务配套。酒店提供约160个房间，均由文化学者、建筑师、艺术家、诗人、设计师等国内外文化创意及设计领域的顶尖大师承担各个房间内部配套设施的个性化设计，倾力打造文化内蕴丰厚、主题各异、视觉表现突出的创意主
11、题酒店。3 配套西村综合展演中心西村综合展演中心是一个层高9米，面积2000平方米的单体空间。展演中心定期举办艺术交流及品牌活动，同时为项目内、外企业，提供各类时尚发布、商业展演、剧场演出的专业场地及配套服务。六 招商说明1 招商理念 统筹业态规划，开放议价模式，在确保完美品质的同时，使不同业态各得其乐。2 招商概况西村贝森大院招商工作已全面展开。商业部分：特色文化商业仅余少量单位，持续招商中。办公部分：院落休闲办公开放租赁，持续招商中。2 入驻品牌（持续更新中）部分特色文化商业西村电影文化中心：由峨眉电影集团投资，西村创意产业园跨界合作的综合性项目。该电影中心将有效整合各类电影艺术资源，宣传
12、电影文化，提供多样化观影体验，注重和强调培养观众审美和观影习惯。中心将提供文艺院线、定制点播、电影文化博物馆、影迷沙龙等特色电影文化服务。清健身： 倡导以“最轻松的方式享受运动”的知名健身培训机构。清健身首创轻松健身概念，除全面的健身体验外，还开设心武MFT（泰拳综合格斗术）、POWER MIX、POP DANCE定位伸展等运动项目，不定期举办会员分享会、旅游文化分享会、健身英语、风尚沙龙、阿迪达斯女子运动派对等互动活动。半圆陶社：以陶为载体传播艺术生活方式的特色品牌，提倡用双手为生活增添色彩，将艺术融入生活。售卖陶艺品，开展原创纯手工陶艺活动、陶艺培训班及体验课程，通过富有乐趣的美好体验，传
13、播“陶艺文化”。少林寺武术馆：少林禅武，禅里武表，以武演禅的文化品牌。提供少林主题舞台剧和武术表演，开展少林武术培训，通过茶禅、心禅和香禅等少林禅文化相关产品及服务，传承少林禅武文化。露斯港式茶餐厅：由香港名厨烹饪，糅合港式特色的全国知名原味港式连锁餐厅。帅爸：最温馨的台湾私房菜。帅爸台湾烧肉居酒屋、帅爸台湾私房菜，以温馨的产品及服务，为食客带来身心的美好体验。同时，帅爸每月的抽奖活动，将为幸运顾客提供台湾8天7日游，让食客们亲身感受台湾。小馋院：小清新的中式创意料理，致力于为生活在钢筋水泥围堵中的城市人，提供一处享受美食与身心放松的美食净地。荣获2012年度专业媒体推荐奖、2014第五届成都金牌餐厅十强荣誉称号，饱受都市青年的青睐 。虚室中式生活美学体验馆：致力于弘扬中式生活美学，推动传统文化复兴的美学体验品牌。“虚室”将中式美学与当下生活相结合，着眼于对传统人文修养的探索，是一家以经营全手工中式华服为主，融青瓷、沉香、私房茶、名家字画、艺术书籍等为一体的人文品牌。玫瑰树：致力于为广大爱美女性带来极致体验的高端女性生活馆，开设美容美体项目及一系列的会员增值服务。 .
