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1、商业定位和品牌定位提纲“商业项目定位的基本思路*商业项目定位的几种类型“商业项目定位的参考因素“商业项目定位案例分析一.商业项目定位的基本思路主题定位/文化定位商业定位/业态定位市场定位消费者定位功能定位各楼尿具体定位品牌定位“国际化青年城,创意产业园购物中心、百贫商场、卖场、购物街区勃依品市场、中高端市场、社区型商业主力消费人振的区分;性别、年龄、职业等对业态最基本的指导:“门连口楼层目标人辞、业忘“综司了功能、市场、消费者定位的最线演绎一.商业项目定位的基本思路玟发展商的投资回报计划消费者行为调研二.商业项目定位的几种类型*综合商场VS百货公司百贪公司:营运商直接参不交易行为,财务特征为现
2、金流的体现代表:百垣、大洋、金鹰等购物中心。很多独立专门店的棣集,营运商不直接参与交易行为,只力求构建有蓁寡墓易价值倘交易平台财务特征为以物业的出租租金收益作为街里物驱溢价4。代表:港汇、太古垣、大恒城中国特色的绍:仁陶宣鳃培广场为侥,在经萧分期力于境伟的形象和市场份额,萧参与了部分店销的经萍。经过若平年的市场调试后现在开姑转型为购物中心。案例参考,万达广场和万千百货、梅院锄广场和伊势丹百贫二.商业项目定位的几种类型。社区型商业VS卖场式商业社区型商业,漾日不超过方圆3公里内居民的生活配套。最显著的特点是餐饮与零售比例平均,面对的基本都是家庭式消费。贯物交通的便排性和一站式服务特色明昧。代表,
3、大华虎城商业,古北黄金垦道一期。E代表以菪一个大卑场为主力店,配套以与卖场零售不视突的商业。他们问最大的区别就是,卑场型商业可以开在社区商业的位置,但是社区商业不一定能开在卖圭商业的位署粟场型商业本身可仪粉人气,社区型商业是消质人气的。二.商业项目定位的几种类型*旅游地产vs景区商业旅游地产的开发意义是通过旅游景点的设置带动周边房产和地价的增值它发展的重心和未米是以地产投资为主义在于漾足前李录区的旅溉人群的配套消豹。它的发展重心三.商业项目定位的参考因素*对品牌市场的了解*对各年龄层消费需求的了解*各个时段消费需求的了解*对各个地区消费者需求的了解.商业项目定位的参考因素“对品牌市场的了解1招业种业忘划分-山】游戊里Ef-彤院三.商业项目定位的参考因素一消费者主津客户为中产阶层家庞,职业类型主要以中高级白领与法公务员为丶
