《细数南通2010年值得期待楼盘》由会员分享，可在线阅读，更多相关《细数南通2010年值得期待楼盘（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、城市嘉苑新年伊始，城市嘉苑对其区位市场的价值做了重新评估和调整，而做出了新的市场定价：9500元/平方米的均价。然而，这个价格与准业主们的心理预期相去甚远，一时间城市嘉苑的涨价闹得沸沸扬扬。时隔10天之后，开发商在重压下作出了下调房价的阶段优惠决策，实属不易。要知道，老百姓经营的是一套房二套房，而开发商经营的是几千套房，苏源房产能做出这样的决定，需要多大的魄力。都说城市嘉苑涨价了，但换个角度而言，对于购买了3#、4#、5#楼的业主而言，何尝不是一种楼盘的快速升值。小编认为，是是非非，已经没有再议的必要。目前，城市嘉苑销售良好，1#、2#楼272套房源，以23911万元的销售额证明了城市嘉苑依然
2、广被购房者看好。另外，城市嘉苑多幢小高层工期顺利推进，小区雏形初具，预计年后开盘，本网将持续关注，为广大网友提供最新的项目动态。中港城中港城地处南通市濠西路西，外环北路南侧，作为港闸区大型住宅项目，中港城元月的第一次开盘可以说是一场成功的营销案例，均价7000元/平方米，销售较好，目前，中港城目前销售总额19193万元，居楼市月度销售排行榜首位。中港城一期住宅为小高和高层，分两期，总共一百亩。从64平方米一室到242平方米复式，从商业到居住，配合城内幼儿园、运动场、会所等丰富生活配套，中港城给我们的是一个美好的规划景象。纵观中港城在各大媒体投放的广告，均是一种概念式的宣传方式，有人调侃说，中港
3、城实在是没有什么值得推荐的“亮点”，要配套没配套，要啥没啥，关于中港城值不值得这个价格的争议，在我们的濠河论坛里一直是个热点话题。中港城年后将推出第二批房源，值得期待！藏珑（原名莱茵国际）位于青年中路8号，规划为1幢（沿街商铺）、2幢(28层典式高档住宅)，项目由莱茵达置业股份有限公司投资，最近正式更名为藏珑，更名的原由暂不清楚，待续。这个楼盘是一个传说要打造的高档社区，听网友爆料说，预计一套600万元左右。也许是小编没见过世面，对于这个价格，小编有点不以为然，有多少人会花600万去买一个高层的住宅？当然，楼盘的定位自有它的客户群体，或许在富人圈里，住藏珑将是一种富贵身份的象征，咱普通百姓，有
4、空没空的时候站在远处望望就行了。莱茵河畔位于沿河路南侧、凤凰莱茵苑西侧（原凤凰莱茵苑教育预留地），地块面积：17492.21平方米，建筑面积：36700平方米，建筑密度：20%，绿化率：38%。2009年7月8日，莱茵达置业以8480元/平方米竞得。目前凤凰莱茵苑可以说是新城区较为成熟的社区，是莱茵达置业在南通的第一个项目，这也为其积累了住宅开发经验，因而，莱茵河畔应该会是一种水到渠成的产品，有了凤凰莱茵苑这个成熟的产品作为“榜样”，莱茵河畔相信也不会让大家失望。只是估计房源不多。濠南君邑项目位于青年中路56号，毗邻南通大学。濠南君邑的精装修公寓和6栋双拼别墅早已封顶，16层的公寓楼新设了现场
5、售楼处，目前正在装修中，另外精装修样板房预计在年后对外公开。濠南君邑预售许可证已于11月4日获得，过至今没有开盘仪式，据说要到年后开盘，目前也在销售，精装修公寓价格在25000/平方米上下，据最新的销售数据显示，濠南君邑2月份的销售额是1105万元。另据小道消息，濠南君邑的别墅曾经销售出去一套，后来“被退房”。小编猜测，濠南君邑工期顺利推进，却不开盘，看样子是直接卖现房了，是捂盘涨价还是蓄水情况不理想，抑或是二者兼而有之？或者，是濠南君邑的营销理念独树一帜？期待年后的开盘，届时就能拨开这层迷雾了。国基桂花小镇盐城华厦融创置地有限公司投资建设。位于工农北路西，永怡路北，占地55411平米，建筑面
6、积11万平米，由8幢高层组成。也就是原来的提香世家，在金海岸和鸿运装饰城对面，在苏建阳光新城的南侧。据悉，售楼处选址工作已经完成，位于瑞景广场，目前正在筹备装修工作，预计年后开放，目前正在做具体的前期规划，据闻，开发商将同国内外知名的规划、景观、建筑等行业品牌机构联手打造一个以公园文化为主题、生态水景为特色的高品质楼盘。对于该楼盘的名字，“桂花小镇”与“提香世家”相去甚远，但不管怎么说，对于这个名字，小编已经由原先的纠结转为习惯了。或许，万事本来就是这样，习惯了就好。万濠华府是万通置业继万通城之后即将推出的新作，位于任港路北侧、孩儿巷路西侧（纵横国际及周边地块），规划用地总面积75294.7
7、平米，合112.94 亩，规划用地性质为住宅用地，规划容积率为2.05，建筑密度为24%，绿地率为35%。2009年8月26日，万通置业以6600元/平方米竞得，目前案名暂定为万濠华府，划在城西版块。万濠华府已经打出了宣传：“从区域上来说，万通城是城郊大盘，而万濠华府则是市中心的楼盘；从产品定位、客群定位上看，万通城面对的是首次置业者和周边一些原著居民，而万濠华府面对的则是城市中高端的精英人群。”作为万通置业的“双城记”中有待勾勒的重要组成部分，万濠华府的面世，更景华城南通新景置业有限公司投资开发，由商业、住宅组成，其中6栋住宅分别为24层、28层及30层的高层，位居项目的北部。一座酒店式公寓
8、817层为酒店式公寓，37层作为酒店运营，12层做商铺。该项目划在城西板块，城西板块相较于新城区城东区而言，市民关注度要低许多，更有网友认为，城西已经走向了没落，当然，这里没有贬低城西的意思，只是，在当前城市发展的趋势中，城西发展的潜力要偏弱一些。“大润发旗舰店入驻景华城”是景华城一直在做的文章，且规划有20000平米门前广场，要打造“南通首席公园住宅”，试图吸引更多的关注度。小编认为，出于居住习惯的考虑，景华城的客户群体定位应该是现城西板块的一批改善型需求的居民。景华城1月下旬就酝酿着开盘，不过预售许可证没有拿到，因而开盘时间估计在年后，首推4#楼232套房源，主力户型为94平方米，128平
9、方米和142平方米。目前，景华城的立方寓价格在9500元/平方米，接受预约。世伦名苑座落于青年路东延段南侧、世伦路东侧（在车管所旁边），地块面积：98057平方米，建筑面积：260000平方米，建筑密度：18%，绿化率：35%。2009年6月30日，江苏帝奥地产发展有限公司以4100元/平方米竞得，楼面地价约合1600元/平方米。帝奥地产目前在售的项目是城东区的金飞达名郡，因其优越的地理优势而广受市民追捧，开盘这半年以来，341套住宅房源还剩14套可售。其少量商铺将于年后正式招商，国际连锁超市TESCO乐购和广东大地数字影院已入住金飞达名郡。有着金飞达名郡这个成功的案例，世伦名苑会带给市民什么
10、样的惊喜呢？小编估计，世伦名苑这块地估计要在2010年下半年或者更晚动工，小小的捂一下还是可以的。中南世纪花城花城可以说是2009年涨价幅度最大的楼盘，花城一期从3500元/平方米到7500元/平方米，早已完美谢幕，花城的二期全面升级，已于1月底开盘，二期首推13#楼，开盘价格又涨到了8000元/平方米，而且极为低调开盘，暂时也没有销售数据可以查询其销售情况，不过，作为新城区大型的住宅项目以及中南集团旗下的标杆性项目，花城的二期，依然值得关注。新永兴城本项目为政府重点支持的永兴商城定向项目，依托南通建筑业悠久的产业历史和雄厚的产业基础而定位，集“产品交易、展览、物流配套、商务办公、产业服务”等
11、功能于一体，打造一个集采购、物流、销售与服务四位一体的全新供应链服务平台。新永兴城在面世之初就胜人一筹。可以说，2009年新永兴城的表现，给了南通商业地产项目更多的信心，新永兴城一步一个脚印，以火爆的销售反映出投资市场的需求的旺盛，更书写了自己的商业传奇。2010年，“江苏陶瓷卫浴一级批发总站”将迈出更辉煌的一步，期待中。值得期待。熔盛大厦总建筑面积28万平方米，为弧形双塔造型，规划由4部分组成，5A甲级写字楼、国际五星酒店、国际会议中心和国际精品展销中心。熔盛大厦的位置位于市政府南侧，海外联谊大厦的北侧，位置本身是绝佳的，不过该地块已经空置一年左右，而规划中5A写字楼与海外联谊大厦物业一致，
12、也许，这也是熔盛大厦迟迟没有动工的原因？未来的未来，我相信是好的，不过，南通标榜的“五星级”酒店好像也太多了点？就在熔盛的西侧，隔开一个工农路，就是苏建集团旗下的苏建大酒店，也号称是五星级酒店，在数月之前有过一次奠基仪式，后来一直未见有动静。这意味着什么？开发商的捂市等待？2010年，希望南通的商业投资能有新的机遇！苏建大酒店苏建集团旗下的五星级酒店项目，印象中在年中的时候有过一次奠基仪式，然后一直静悄悄，每次路过的时候，只能看见围墙上面的广告。不动工，是差钱还是不看好市场？这个问题再我们濠河论坛上也有探讨，大家也知道，最近，苏建集团又把城南区城山路的苏果超市西侧的一个热门地块收入囊中，纯住宅
13、性质，总价是19亿元之多。有网友认为，苏建目前有苏建阳光新城、苏建花园城、苏建大酒店、现在又拍地了，“摊子铺的太大了”，也有网友认为“苏建有实力”。2010年，苏建大酒店应该会动工 了吧？静候！ 更多热门地块关注：R9059地块R9059地块座落于城山路西、解放河北（原合成纤维厂及周边），用地性质居住，地块面积154615.67平方米，出让年期70年，起挂价6200元/平方米，建筑面积311100平方米，建筑密度18%，绿化率40%。2010年2月4日，江苏省苏建集团股份有限公司以12050元/平方米竞得R9059地块，总价18.63亿元，容积率大约2.012，楼面地价约合5989元/平方米。
14、加上竞买所缴纳的土地税费，总价19.38亿元。CR9055地块位于外环北路北、长泰路西。用地性质为商业、办公、居住，地块面积为62814.45平方米，出让年期为40、70年，建筑面积：148750平方米，建筑密度：19%,绿化率：35%。2010年1月27日上海意邦置业有限公司以6860元/平方米竞得，楼面价约合2896元/平方米。R9054地块座落于外环东路西、法伦寺河北，用地性质居住，地块面积85714.34平方米，起挂价：4600元/平方米，建筑面积：179000平方米，建筑密度：17.5%，绿化率：40%。2010年1月27日，南通德诚房地产有限公司以11710元/平方米报价竞得R90
15、54地块，总价10.037亿元。CR9058地块位于崇川路北侧、行政中心中央绿轴东侧。2010年1月26日，江苏凤凰新华书业股份有限公司、江苏凤凰置业有限公司以3.48亿元的总价竞得，地面均价15820元/平米，折合楼面价约为2697.77元/平方米。R9052地块座落于振兴东路北、新景路东、通盛大道西侧，地块面积达141571.78平方米。2010年1月21日，南通中港地产有限公司以4110元/平方米成功竞得该地块。R9053地块座落于振兴东路北、新景路西，地块面积：157796.17平方米，建筑面积：392000平方米，建筑密度：18%，绿化率：32%。2010年1月21日，南通融汇房地产
16、开发有限公司以4220元/平方米竞得该地块。CR9050地块座落于工农路西侧、虹桥路南侧（原通棉二厂周边三、五号），用地性质：商业、办公、居住，地块面积244523.5平方米，出让年期商业、办公40，居住70年，建筑面积：552200平方米，建筑密度：22%，绿 化 率：32%，起挂价：6840元/平方米。2009年12月31日，富达房地产开发（南通）有限公司以13700元/平方米的报价竞得，总共历经了263轮竞价，总价在33.5亿元左右，楼面价约为6066.59元/平方米！R9045地块座落于东城花园南、世伦路西、通甲河北，用地性质为居住，地块面积115068.72平方米，建筑面积247500 平方米，建筑密度20.5%
