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1、商务中心项目申请报告项目名称：项目类别： 项目负责人：联系电话：项目实施单位：编制日期：目 录第一章 项目概况 03第二章 项目建设必要性与重要性 05第三章 市场分析 06第四章 项目选址及建设条件 07第五章 建筑方案选择 11第六章 环境影响评价 16第七章 劳动安全、卫生、消防 19第八章 经济组织机构与人力资源配置 20第九章 进度计划 21第十章 预算及资金筹措 22第十一章 财务评价24第十二章 工程招标25第十三章 结论26第一章 项目概况1.1项目名称：xx商务中心1.2开发单位：xx茶业有限责任公司1.3法定代表人：1.4建设单位概况：xx茶业有限责任公司成立于2006年2
2、月10日，注册资本1058万元。法定代表人：胡维勇。公司地址位于长阳土家族自治县龙舟坪镇清江路81号（原清江路42号），主要经营范围为茶叶、土特产品销售、日用百货零售、房地产开发及物业管理。现阶段主要从事馨农家园房地产开发。1.5编制依据（1）xx商务中心修建性详细规划。（2）其它相关资料。1.6指导思想规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美舒适宜人的人居环境，铺设恰如其分的交通、绿化系统组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境、综合效益的整合，为住宅的商品化开发，社会化管理和循序实施创建条件。（2）项目建设是按照长阳县城总体规划的要求，通过项目建设进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市
3、功能，创造良好的环境，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。1.7编制原则xx商务中心要体现行业特点，做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。1.8编制内容根据本项目的建设方案，申办单位的行业特点和未来经营策略的要求；本报告主要研究的范围和内容如下：（1）项目概况（2）项目建设的必要性与重要性（3）市场分析（4）场址选择与建设条件（5）建筑方案选择（6）环保与节能（7）劳动安全卫生与消防（8）实施进度计划（9）项目组织机构与人力资源配置（10）投资估算与资金来源（11）财务分析（12）项目招标（13）结论第二章 项目建设的必要
4、性与重要性2.1项目建设的必要性（1）xx商务中心总建筑面积为44804.2平方米。（2）本项目的开发建设可以为县城提供324套住房，将大大改善我县城居住环境。（3）本项目的开发建设将进一步丰富我县人民的经济文化生活。（4）本项目的开发建设可加快我县的经济建设，改善招商引资的环境，缓解社会就业压力。2.2项目建设的重要性龙舟坪镇是长阳土家族自治县的县城所在地，是长阳的政治经济和文化中心，被清江环绕。近几年来，房地产开发在龙舟坪镇开始活跃，一方面促进经济的发展；另一方面也逐步改善了人民的居住环境。xx商务中心的建成，对进一步加快我县住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，
5、提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。第三章 市场分析3.1政策影响银行加强了房地产业的控制，房地产项目的在建工程抵押借款可能性不大，开发商已有充分预期在资金后期保障上留有余地。银行房贷支付比例为30%左右，从大方面看，投资型消费者购买比例在一定程度上有所降低，而形成房地产市场支撑的自住型消费并未受到大的影响。3.2竞争个案分析在本区域内无大规模高档小区的存在，暂无有价值的对比资料。3.3消费者分析（1）部分长期在外地工作，有较高收入的原长阳籍人士。（2）乡镇少部分先富起来的人和国家公职人员。（3）龙舟坪镇渴望改变居住环境的城镇各阶层居民。（4）便利的交通条件，特有的江景风光
6、，无城市污染的空气以及完善的配套设施，不仅吸引年轻消费阶层前来置业，还是中老年人前来寻找修身养性的最佳场所。第四章 项目选址及建设条件4.1项目选址：xx商务中心用地位于长阳县龙舟坪镇原劳动局及设计院地块，项目总建筑面积为44804.2平方米。4.2区位优势 长阳土家族自治县内的清江画廊风景区、民族风情、土家歌舞蜚声中外，水电、矿产、生物、旅游、文化资源得天独厚，历经数年发展，县城经济实力明显增强，经济快速增长，文化旅游业得到突破性发展，集清江风光游、下里巴人寻根游、运动休闲游于一体，作为“三峡大坝清江画廊文化土家”核心旅游圈中的重要一极，这些使长阳的区位优势、环境优势、经济优势更加明显。xx
7、商务中心位于长阳县城中心地段（龙舟坪镇原劳动局及设计院地块），城区交通畅通便利，面对清江，风光秀丽，真乃是闹中取静、景景如画的世外桃源。4.3交通条件长阳地处武陵山余脉与川东巫山余脉交汇处的清江中下游,鄂西南经济区内的宜昌市与恩施自治州交界处,北距区域中心城市宜昌60公里,东距区域枢纽城市宜都44公里，是湖北陆路沿318国道通往重庆的咽喉地带。县域内北依318国道，南部清江一线穿珠，构成县域南北两条水陆路交通轴线，形成了县域横贯东西的两条交通动脉，带动了沿线沿江城镇的经济社会发展。宜（昌）万（州）铁路、沪蓉高速公路，将会使长阳的交通更加便捷，交通运输体系更加完善，从而也有利于这一地区丰富资源的
8、进一步开发。4.4自然条件（1）地形地貌、地质长阳土家族自治县（以下简称长阳县）地处鄂西南山区清江中下游，县域东连宜都，西接巴东，南抵五峰、北邻秭归和宜昌。位于东径110。21， 110。20，北纬30。12， 30。16，。县域东西长94.5公里，南北宽63公里，国土总面积3430平方公里，占宜昌市国土总面积的16.1%。县政府驻地龙舟坪镇，距省会武汉市346公里，距宜昌市城区60公里。长阳县系鄂西南山区向江汉平原地流地带，属云贵高原东延的尾部，武陵山和川东巫山余脉延伸至境内，蜿蜒于清江两岸，至磨市成为丘陵。境内两余脉分支杂出，构成山峦起伏，沟壑纵横的山区地貌。地势西高东低，西多高山峻岭，东
9、多低丘河谷。西南部原麻池乡银峰嘴村的崩尖子，为县域高山之巅，海拔2259.1米；东北部磨市镇的向家溪口，为县内最低处，海拔48.7米。其自然物征可概括为：一是山大地广，但耕地较少。按垂直分布的特点、海拔高度、地貌特征，可划分为四种类型：即海拔500米以下为丘陵，占总面积的29.5%；海拔500800米为低山，占总面积的19.1115%；海拔8001200米为中山，占总面积的30.3%；海拔1200米以上为高山，占总面积的20.9%。全县人均面积约12亩，但均耕地面积仅为1.9亩。三是类型多样，垂直分布，且适种性广，为全县农、林、牧、渔和风景旅游全面发展，提供了主体开发的自然条件。三是以山地为主
10、，质地适中，并伴有一定规模的矿产资源，旅游资源，具有一定的开发前景。（2）地质与地震烈度由于城市规模、建设工程规模扩大，对地质环境条件特别是地质的强度和稳定性要求更高。因此，在这一特定的地质环境条件下，挖方、切坡、填方改建筑场地成为极常见的施工方法，龙舟坪镇过去的顺向坡，大部分已改造成阶梯式坡。（3）水文县域水资源较为丰富，有大小河流428条，其中流域面积5平方公里以上的有12条，年平均流量在0.5立方米/秒以上的有17条。其中清江是最大的河流，也是鄂西南地区的主要河流之一，源出利川，流经长阳148仅公里，水位高差140米，流经7个乡镇，流域面积1556.3平方公里，多年平均径流量427立方米
11、/秒，水能资源丰富，目前正在进行梯级开发利用中。丹水河为境内第二大河流，全长71.8公里，流域面积548平方公里。另外还有招徕河、泗杨溪、天池河、东流溪等河流。（4）拟建工程场地地貌简单，无不良好地质现象，场地稳定性好，适宜工程建设。A拟建工程场地地貌简单，无不良地质现象，场地稳定性好，适宜工程建设。B场地为中软场地土，类建筑场地类别。场区内基本地震烈度为六度，抗震设防烈度六度，属抗震一级地段。C场区内地下水、土对基础混凝土及混凝土中的钢筋无腐蚀性，对裸露钢结构具弱腐蚀性。D本方案采用混凝土灌注桩加筏板基础，白云质灰岩中风化层做持力层，满足荷载要求。4.5气象条件宜昌长阳境内气候温暖湿润，呈北
12、亚热带气候特征，县域受地势影响，呈层状立体人布。低地多属河谷温热丰光层，低山属湿热少光层，半高山属温和中光层，高山属温凉丰光层占全境年均降雨量1338.2毫米。4.6供电、给排水本项目电源便利。市政供水管道完好，可以满足本项目需要。排水沿排污管道排出。第五章建筑方案选择5.1总平面布置拟建一座地上31层、地下1层的商住结合的高标准城市商务中心,其中1-4层裙房为商业用途,5-31层为住宅，板式建筑形态。结合优越的用地条件，规划设计布局从“营造居住优质生活环境、构建优美城市天际线”二大要素入手，建筑采取与城市道路平行布置，在兼顾景观及满足居住规范要求的同时争取彼此最大的采光间距，并根据周围道路及
13、环境的不同充分利用建筑退距与环形路网整合出连续空间达到绿地面积最大化。遵循“半私密空间-半公共空间-公共空间-城市公共空间”的规划机理，将住宅融入到城市环境中，营造一个“能够享有现代城市文明和精神自由、开发、生态、恬静的生活空间”。采取最佳朝向、最佳空间功能、最佳便利、最佳资源与最小干扰为设计原则，全面提升建筑品质，满足市场需求，建设长阳县楼盘示范工程。5.2设计理念5.2.1 360。观景的户型平面布置。本项目单体平面设计时处处留意与景观的关系，注重南向的日照，本小区户型设计重要的是争取尽量多的房间朝向清江，并且小区中有各种层次的绿地，对于朝向绿地的住宅，也要尽量使更多房间、阳台朝向绿地。这
14、样，户型设计要争取360。的景观效果，做到户户有景，引景入室。5.2.2每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅的“四明设计”。厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露，结合立面造型预留空调室外机位置。5.2.3体现住宅信息化、智能化的要求，每户预留宽带网接口，并设置电脑控制的自动监控系统。5.2.4室外装饰简约，本设计以独特的风格，鲜明的个性，别具一格的整体形象，令人耳目一新。5.3设计依据5.3.1民用建筑设计通则（GB503522005）5.3.2建筑照明设计标准（GB500342004）5.3.3住宅设计规范（GB500961999）（2003版）5.3.4建筑设计防火规范（GB500162006）5.3.5建筑给水排水设计规范（GB500152003）5.3.6混凝土结构设计规范（GB500102002）5.3.7砌体结构设计规模（GB500032001
