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1、万宝溶洞群旅游区项目开发可行性论证报告 文家店镇位于思南县的西南部，地处乌江中下游南岸，在思南、石阡、凤岗三县交界处，东与三道水乡接壤，南与瓮溪镇相邻，西与石阡县的本庄镇共界，北与合朋、长坝和凤岗县的天桥乡隔江相望。境内最高海拔10332米，最低海拔375米，乌江由高滩入境至雷公门出境，流程21公里，经过镇内9个村、20个村民组。文家店是千里乌江边的一个重镇，其地理位置具有其独特的区位优势。这里蕴藏着极为丰富的自然旅游资源，有原始自然风景线：思林电站库区奇特的峡谷风光令人赞叹感怀留连，省级旅游景点长坝石林、白号军起义的荆竹园古遗址(省级文物保护单位)，分别距集镇8公里；镇内的狮子岩、双鱼井、老
2、鹰岩等八大景观，如诗如画，形成了独特的景点，还有万宝洞、通天洞、宝莲洞、香炉钵、灵牌石等各种自然景观，令游客心旷神怡，留连忘返。这里有特别神奇，奥秘的多层多洞口溶洞群，经过多次踏，令人流连忘返。万宝溶洞的开发必将带动文家店旅游业相关产业的发展。文家店镇万宝溶洞的地理位置优越，开发条件好，自然景观丰富、独特，市场前景乐观，投资收益高。该项目的开发时限规划三年建完（2011年2013年），主要建设项目是洞内景点开发服务设施建设以及周边景点的开发。所需总投资壹亿捌仟万元人民币。 第一章项目慨况 一、项目简介 1、地理位置： 项目区在思林电站建成后，它位于思林电站至构皮滩电站(距构皮滩电站62公里，距
3、思林26公里)之间，是思林电站库区旅游休闲、餐馆、住宿的理想选择，又是思南、石阡、凤岗三县交界之地，边缘经济、区域经济、地域文化独具特色。 2、自然条件 这里山青水秀、气候宜人、冬无严夏、夏无酷暑，项目区处在乌江沿岸中下游，年平均气温为171，年降雨量1088毫米，无霜期288天，全年日照时数为1325小时，总辐射为886千卡cm2。 二、资源评价 （1）旅游区的环境 溶洞群旅游区，洞外环境安静无噪声，无放射源，没有工业污染，森林植被繁茂，空气洁净清新，洞中流水清澈，水质好，饮用尚佳。由于是多洞口溶洞群，旅客可从这个洞口进去那个洞口出来，空气清新很独特。 （2）可进入性：项目区水陆交通方便，水
4、路沿乌江，上可到遵义，下可至长江，有高峡平湖、奇山异水、有绿色长廊、飞禽走兽，有鲜为人知的民间传说，为开通思林电站至构皮滩电站旅游线路，游百里水域创造了条件；陆上交通，镇村公路形成网络，镇所在地离326国道线仅20公里，距思南74公里，到贵阳、铜仁、都匀、梵净山、历史名城遵义，以及湖南怀化距离较近，最远的省城贵阳也仅300来公里，为开辟旅游专线方便旅客具备了条件。为将来一日游或多日游，制定科学合理的旅游网络，促进旅游业的全面发展之中。（3）社会环境 该区域是典型的农耕区，社会经济不发达，但这里的人民淳朴、热情、好客、守法、素质高，尤其是对发展旅游业十分欢迎。该地区许多村民表示大力支持开发溶洞旅
5、游区，建造水上乐园。当地政府都非常支持开发工作，从政府到村民都把开发这个旅游去，视为改造自己的生态环境和增加自己收入的大事来抓，在景区内通路、通水、通电、电讯、交通都不成问题。因此该旅游项目的开发实施对改善农业产业结构，推动促进地方经济的发展起到决定性的作用。这里的环境给我们的开发已经创造了良好的可行的先决条件。 （4）客源市场 项目区在思林电站建成后，它位于思林电站至构皮滩电站(距构皮滩电站62公里，距思林26公里)之间，是思林电站库区旅游休闲、餐馆、住宿的理想选择，又是思南、石阡、凤岗三县交界之地，边缘经济、区域经济、地域文化独具特色。民族民间文化丰富。起源于本镇的傩戏，曾应文化部之令，出
6、席北京表演享有名气，还出演过深圳、广东；同时还被摄制于中国小城镇专集之中，传到国外。还有地域特色的花灯、龙灯、马马灯、蚌壳灯以及赛龙舟等多种地方文艺和婚丧嫁娶等民间文化，油茶、花甜粑、甜米酒、乔面条、酸鱼、罐罐莱等形成独具特色的地方饮食文化。对此项目的开发是长远有利的。（5）景点评价万宝洞溶洞系列，其欣赏价值及高，感觉奇特，是一个完整的洞穴系统。科学价值极大，可研究的问题较多，探性强，科普和科学教育的期望值较高，从生态、洞穴的形成探测与救护，喀斯特发育的历史，地下河的演化等都增加人们的知识，起历史价值，可从洞穴年代学，石器等得以体现。多洞口本身决定其环境容量较大，再经科学合理的安排游览线路，更
7、可扩大其有效容量。洞穴中空气流通，气温、湿度较稳定，质量较高。如与周边景点联合开发，经济价值十分可观。 第二章项目开发的必要性和可行性随着改革开放和日新月异的经济形势，人们生活水平日益提高，紧张而忙碌的人们开始厌烦城市里嘈杂喧闹的生活，逐渐向往山区森林中的宁静，无扰的生活环境。尤其是夏季人们都纷纷到自然生态环境当中寻求避暑，以忘掉烦恼，吸收清新的空气，品味无忧无虑的情调，万宝洞溶洞景区是当之无愧的首选之地。万宝溶洞景区也是思南电站库区交汇点上，其地理位置可谓是得天独厚。此项目完成后，将对全省乃至全国的广大旅游者具有极大的吸引力。由于旅游度假区的开发，将有力地拉动地方经济和相关产业，盘活文家店镇
8、的旅游资源，加快镇域经济建设，增加当地人员的就业机会，提升文家店城市品味。 第三章市场分析及预测当前，旅游业作为“朝阳产业”和“绿色环保产业”越来越引起人们的普遍重视，竞争日趋激烈，特别是生态休闲度假旅游已成为旅游者的首选项目。城市品味的提升，开发建设步伐整体加快。旅游产品将会吸引越来越多的旅游者纷至沓来。不断拓宽的旅游客源市场，文家店旅游资源优势必定带来空前的人流、物流、信息流、科技流、商品流和巨大的资金流。项目完成后，除对贵州有较强的吸引力外，对全国及世界的旅游市场也有一定的辐射力度，市场前景看好，潜力巨大。第四章景区建设 一、项目开发的主要内容： （1）洞内景点开发包括：洞中步行道路的疏
9、通修筑;构筑洞中景点保护设施;建造道路保护栏;安装洞内等灯光(铺设约10多公里电缆线路、路灯、各景点彩灯，射灯、应急发电系统等)；疏通洞内通道；修筑贯通各溶洞之间联接设施；设置洞中游客休息站；在洞中开阔大厅建造洞穴生态环境实验室；在每个溶洞联接处设置通讯站、保安室、移动卫生间；购置洞中器材。 （2）洞外景点特色项目开发包括：a、 2平方公里建造水上娱乐世界（修建江边长廊、水上码头、购置各种游船、游艇、设置水上俱乐部等）。b建造洞穴生态环境研究所（选筑科研楼、购置设备）；c建造迎宾门；d建造旅游文化宫，分别设置琴、棋、书、画馆；d建造旅游会馆，为旅游学习、培训提供良好基地。 （3）旅游服务设施（
10、软硬件）开发包括：进出景区道路修建3.5公里；旅游度假村（别堡式、高、中、底档各10栋）；疗养院；健身馆；景区公园；办公楼；宿舍；儿童乐园；景区道路；通讯影视服务中心；宾馆；景区商场；亭台； （4）旅游相关项目开发包括：在景区外围修建生产有高科技含量的特色旅游系列食品厂等。 二、项目资金的筹措渠道 该旅游业建设资金来源：由公司投资2.5亿人民币 三、项目分期规划 根据该项目的特点和资金的安排，分为三期进行： 1、2011年8月2012年8月 2、2012年9月2013年9月 3、2013年10月2014年10月C29C91AFE4CED1B6C8795AD9C91AFE4CED1B6C8795
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