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1、拍卖注意事项拍卖人根据本次拍卖标的具体情况，提请竞买人认真阅读以下拍卖注意事项，一经做出竞买决定即视为完全了解本次拍卖标的拍卖注意事项，并承担一切相关的风险和责任。一、拍卖标的：大钟运业集团有限公司（原浙江佰芳汽车客运有限公司）名下的温岭市横湖北路以南、城西街道芝岙村的3599平方米土地使用权及该土地上的在建工程。二、标的情况：标的位于温岭市横湖北路以南、城西街道芝岙村。建筑物为在建工程，已办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，规划建筑面积10076.40平方米（施工许可证面积10239.40平方米），至今尚未完工。根据温岭市建设规划局出具的（2007）年1150019号建设工程规划许可
2、证确定：建设位置城西街道横湖北路以南，建设单位浙江佰芳汽车客运有限公司，建设项目名称办公大楼，建设规模地上部分8626.94平方米，地下部分1449.46平方米。根据温岭市建筑工程管理局出具的332623200805083601建筑工程施工许可证确定：工程名称浙江佰芳汽车客运有限公司办公大楼，建设地址横湖北路，建设单位浙江佰芳汽车客运有限公司，建设规模10239.4平方米。备注：十五层框剪结构（其中地下室一层），建筑面积10239.4平方米（其中地下室1449.46平方米）。根据温岭市土地登记发证办公室2013年11月7日出具的证明确定：土地使用者大钟运业集团有限公司，持有温国用（2009）第
3、L20942号国有土地使用证，土地坐落城西街道芝岙村，宗地号001-022-000-00240-001，权属性质国有土地使用权，使用权类型划拨，土地用途公共基础设施用地，土地面积3599平方米。标的物土地使用权类型为划拨，过户变更土地使用权类型为国有出让，需交纳相关土地出让金，具体金额以竞买人自行咨询相关部门了解确认为准，委托人及拍卖人不承担相关责任。拍卖参考价人民币3090.5万元，保证金450万元。三、标的现状及过户、交付等约定：1、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在的质量以移交时的现状为准，为带瑕疵的拍卖。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，如因测绘调整引起的房地
4、产面积差异，均不影响本次拍卖成交价格。委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及拍卖佣金；2、如有房屋结构与发权证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担，委托人、拍卖人不承担上述费用； 3、房地产标的物如遇有规划、拆迁等事项的，请竞买人自行向相关行政职能部门了解，一旦作出竞买决定，即视为已了解有关情况，自愿承担相应的责任；4、买受人按规定付清全部拍卖成交款和佣金后，需要办理国有土地使用证、房屋所有权证等财产权证照转移、变更手续的，须等他项
5、权证注销后，凭法院民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行办理过户手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成过户费用增加的后果自负，委托人和拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用。5、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。6、办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含委托人、原产权人、买受人应
6、承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及到的二次过户费用全部由买受人承担。上述按国家规定应当由委托人、原产权人、买受人支付的费用作为交易价格的一部分约定由买受人承担。7、标的物系在建工程的，房产证、土地证、契证等相关权证目前尚不能办理，待建设工程完成后，按政府相关职能部门的规定补交相关费用、补办手续并通过验收合格后才能办理，可能需要补交的土地出让金、房屋维修基金等相关费用自行承担，委托人及拍卖人不承担所需补交的各项费用。详细情况请竞买人在参加竞买前自行到相关职能部门了解咨询，委托人和拍卖人不作有关产权过户的任何承诺或担保。8、自行办理水、
7、电等户名变更手续，相关费用自理。房地产变更登记过程中如需出具或重新出具评估报告的评估费用由买受人承担。9、可能存在的影响标的物使用的水、电、排污等欠费由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。10、在办理土地使用权过户手续时，若存在土地出让金、公建配套费、土地使用费、土地征用款、拆迁安置费、青苗补偿费等的欠费，买受人竞得后自行处理好上述欠费，委托人及拍卖人不承担上述费用。11、拍卖的土地使用权系划拨土地使用权的，买受人竞得该土地使用权后，必须按照土地、规划部门的意见及规定的土地用途和土地利用条件依法合理利用土地，并办理土地有偿使用手续。12、竞买
8、人应在做出竞买决定前对拍卖标的的占有和使用情况调查核实，拍卖成交后凭法院民事裁定书及相关买受文件按照相关法律规定自行与占有使用人协商解决好房屋交割手续。除法院确认系带租约拍卖及其他法定不交付的情形外，买受人确实无法自行交割的，可向委托法院申请强制交付。本拍卖注意事项其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。浙江百士德拍卖有限公司杭州资产拍卖有限公司浙江明泰拍卖有限公司 2014年8月1日本竞买人已认真、仔细阅读该拍卖注意事项，对其意思表示已清楚明白。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。特此签字确认。竞买人（盖章）：法定代表人或代理人（签字）： 年 月 日 2 / 2
