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1、 精装修标准及公共区域装修任务书 XSJ-BZ12-001【XXXXXX项目(暂称)】精装修标准及公共区域装修设计任务书地区公司名称 年 月 日目录一、总则- 5 -1.目 的- 5 -2.适用范围- 5 -二、项目概况简介- 5 -1. 项目名称- 5 -2.项目地点- 5 -3.项目交通概括说明- 5 -4.项目设计指标说明- 5 -5.项目整体产品设计理念- 5 -6.项目总体规划设计理念- 6 -7.项目建筑总平面图- 6 -三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求- 6 -1.设计范围- 6 -2.精装修交楼标准样板房- 6 -2.1装修标准设计原则说明- 6 -2.2交楼标准样板房表
2、- 7 -2.3标准户型设计- 8 -3.公共部分标准- 9 -3.1入户大堂设计要求- 9 -3.2公共标准层设计要求- 10 -3.3公共部分设计标准- 10 -3.4物业用房标准标准- 12 -四、大货交楼标准设计内容及要求- 14 -1.大货交楼标准- 14 -2.大货标准设计- 15 -五、XX地产元/精装修设计标准- 16 -1.据项目档次定位，套用集团下发的XX地产元/精装修设计标准- 16 -2.材料配置要求应严格根据集团集采要求执行。- 16 -六、设计周期及设计成果提交内容执行表- 17 -1.设计周期要求及设计成果内容说明- 17 -2.其他设计要求- 18 -七、联系方
3、式- 18 -八、附件说明- 19 -附件一：项目建筑总平面图- 19 -附件二：各楼栋户型各楼层建筑平面及立面图- 19 -附件三：样板房概念设计意向图片- 19 -附件四：公区概念设计意向图片- 19 -附件五：XX地产元/精装修设计标准- 19 -附件六： 户内精装修设计指引- 19 -附件六：户内精装修设计指引- 20 -1.精装修对建筑、结构相关专业的基本设计要求- 20 -1.1装修标高的基本要求- 20 -1.2土建为装修面层预留厚度参考值- 20 -1.3土建门洞预留尺寸- 21 -1.4土建窗洞设置- 23 -1.5机电设备留洞洞口预留位置和尺寸- 23 -2精装修对水电、暖
4、通专业的基本设计要求- 23 -2.1设计原则- 24 -2.2插座、电箱图例和定位要求- 24 -2.3开关图例和定位要求- 25 -2.4空调标准设计要求- 25 -2.5定位图范例- 26 -3.精装修对不同功能空间的具体设计要求- 37 -3.1各功能区设计要求分类说明- 37 -3.2入户玄关- 37 -3.3入户阳台- 38 -3.4客厅、餐厅- 40 -3.5厨房- 42 -3.6卫生间- 48 -3.7卧室- 49 -3.8家政阳台及露台- 51 -3.9其他功能区空间及其它专业- 52 -一、总则1.目 的针对公司大面积展开的精装修设计和实施工作，以集团下发的XX地产精装修设
5、计标准以及集团集采材料、设备为基础，统一前期精装修设计与建筑、结构、水、暖、电、设备等专业的做法，保证土建施工阶段达到精装修的设计要求，加强对设计工作中各环节的衔接，以减少后期土建改动造成的质量隐患，达到从设计前期开始控制设计效果和工程成本、质量、进度的目的。2.适用范围本任务书适用于公司全装修房各专业施工图设计、全精装修房施工现场配合等各阶段的工作，精装修设计应按本任务书执行，并根据实际情况进行调整和控制，预防住宅设计中常见问题，满足我公司通常做法的要求，提高住宅设计的整体质量。备注： 本要求中所涉及数字单位均为毫米。二、项目概况简介1. 项目名称：*2.项目地点：中国*市*区3.项目交通概
6、括说明：本项目位于*市*区*路，属于*区域。项目东面属*用地；西南方向为*；西北方向，北部有*，主要是*、*、*等单位。通过了解，项目地块周边规划*，地块北侧*规划为*用地，东北侧为*及*，南侧为*。4.项目设计指标说明本项目是我司开发的*小区，总用地面积*，分南北*个地块，总建筑面积（含地上、地下总面积）*，计容积率面积* （容积率*），其中商业面积约*，住宅面积约* ，幼儿园*，其它公建及配套约* 。总户数*户，车位数*辆。绿地率*。5.项目整体产品设计理念本项目概念策划定位为“* *”（风格、特点、重点突出等内容摘录营销报告）。6.项目总体规划设计理念依据市场定位，主题意象定位为：“*、
7、*”的概念设计。（设计理念等内容摘录营销报告）7.项目建筑总平面图 （项目建筑总平面图详见附件一）三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求1.设计范围精装修交楼总计套数：*套，具体分配见表。表3-1-1 营销范围表序号位置户型数量户型比例平均售价备注位置点详见附图总计备注户型详见附件二2.精装修交楼标准样板房2.1装修标准设计原则说明（1）设计内容：*地块*区*栋所有不同户型；（2）设计方式：各选取其中一个标准户型为不同装修模板户型，其他户型采取套图设计的方法进行设计。（3）相关设计要求：(a) 根据装修标准成本进行合理控制，装修总价不得超出此成本标准，设计风格以“*”为主、功能空间定位明确，装
8、修材料根据装修成本要求合理运用。(b) 如存在有加建空间设计，则精装修统一封闭设计，按室内功能空间定位进行设计。(c) 以家庭生活要求的趋势来看，住户较注重厨、卫空间装修的档次、质量、人性化设计和使用的舒适度，可在价格允许的范围内，突出表现该部分空间的装修效果，强调装饰材料色彩对比、材质搭配以及细部的处理等，以此提高住宅产品的附加值；同时客厅及卧室的装修效果也为体现装修档次的主要空间，也是需要重点处理；在家政功能空间的设计上强调细节决定成败。(d) 设计应在视觉上增加焦点与亮点，如主要墙面做个性化的设计等，并可为入住后的装饰提供参考。(e) 在灯光的运用上，应注意冷、暖光的调和与配搭，满足正常
9、照明的前提下，考虑使用方便的特殊部位照明，为居家生活提供功能完善和舒适安逸的光环境。2.2交楼标准样板房表表3-2-2 交楼标准样板房表项目名称项目档次楼栋面积（一）面积（二）基本情况成本拟定精装交楼标准样板房（一）硬装 元/软装 元/精装交楼标准样板房（二）硬装 元/软装 元/拟开放时间套用集团精装修设计标准（文字）户型平面（文字+图片，详见附件二）意向风格（文字）可参考项目（文字）参考图片（图片，详见附件三）备注2.3标准户型设计表 3-2-3 标准户型装修标准样表功能空间精装修标准（*元/平方米）样表入户花园地面：防滑砖或大理石或马赛克。墙面：不封闭入户花园防水涂料；封闭式设计合资涂料。
10、天花：石膏线，合资涂料。玄关地面：大理石拼花。墙面：合资涂料。天花：局部石膏板吊顶，面层合资涂料。配置玄关鞋柜客、饭厅地面：“*”牌抛光砖或大理石局部拼花墙面：部分墙面可结合成本设计木线条造型，合资涂料；大理石脚线 。天花：石膏线，局部灯槽，石膏板吊顶，面层合资涂料；未做特殊设计处面层合资涂料。结合实际情况，特殊户型不能配置鞋柜则配置酒柜或装饰柜；客厅电视墙背景墙可配置装饰背景特殊做法。卧室地面：“*”牌15厘厚多层实木复合地板墙面：合资涂料天花：石膏线，局部灯槽或石膏板吊顶，面层合资涂料；未做特殊设计处面层合资涂料窗台板：大理石门槛石：大理石地脚线：木质脚线主卧室可结合实际情况配置装饰背景特
11、殊做法。主卫地面：“*”牌防滑砖+大理石或大理石。墙面：“*”牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。天花：石膏线，局部埃特板或（10厚）铝扣板。洁具及五金：“*”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜。次卫地面：“*”牌防滑砖+大理石或大理石。墙面：“*”牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。天花：石膏线，局部艾特板或铝扣板。洁具及五金：“*”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜。厨房实木木饰面橱柜柜门，进口五金，人造石台面连不锈钢洗菜盆，局部储
12、物拉篮，伸缩龙头花洒（由专业厨卫公司提案）配送“*”牌厨房电器：（欧式）烟机、炉灶（双头）、热水器、消毒柜（嵌入式）（附送电器全部安装到位）电气各房间均安装吸顶灯，全屋“西蒙”牌照明开关及插座等全部安装到位其他阳台预留洗衣机位或壁灯3.公共部分标准公共部分包括：入户大堂、标准层和地下大堂。3.1入户大堂设计要求设计内容：入户大堂及架空层，包括所有单元入户大堂、地下车库大堂。设计方式，选取其中一个标准入户大堂为装修模板大堂，其他大堂采取套图设计的方法进行设计。其他设计要求：（1）合理的可视对讲位置及做法；（2）电梯轿厢做法（根据项目实际情况自行扩展）；（3）合理设计消防管井或消火栓的位置及做法；
13、（4）装修标高结合空间效果尽可能做高。3.2公共标准层设计要求设计内容：楼栋所有不同楼层公共走道。设计方式：选取其中一个单元为装修模板，其他单元楼层采取套图设计的方法进行设计。设计要求：（1） 合理设计消防管井或消火栓的位置及做法；（2）合理设计防火门或管井的门颜色及款式，颜色尽可能同墙面砖颜色接近，款式风格同装修风格统一。（3）结合结构梁位合理设计天花吸顶灯或装饰壁灯的位置及数量（4）结合装修做法合理设计水电、暖通、消防等专业的有关设计及施工；3.3公共部分设计标准表3-3-3 公共部分标准表样表项目名称装修成本标准*元/楼栋标准大堂面积地下大堂面积标准层面积基本情况成本拟定标准大堂硬装 元/软装 元/地下大堂硬装 元/软装 元/标准层硬装 元/软装 元/拟开放时间功能空间精装修标准标准大堂大堂地面：大理石或“*”牌抛光砖+大理石。墙面：大理石踢脚线+“*”牌抛光砖天花：灯槽、轻钢龙骨石膏板吊顶
