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1、由于地处商贸重地，东城世博周边片区的三旧改造一直备受关注。近日，东城区迅通片区“三旧”改造单元规划正在进行批后公示，基本敲定将把东城区北部的主山片区规划为主山片区办公中心，规划还对东城中路、东城东路两条重要道路两边的建筑风格色调进行了统一标明。此外，主山片区控制性详细规划也随之出现调整，轨道交通R 2线温南路站旁有3个块地容积率将做重大调整，涉及到一个超高容积率为6 .5的商业用地。未来，市民一走出温南路站，就可以在这里看到一栋高约120米的地标性商业办公大楼。 办公建筑素灰色居住建筑浅暖色迅通片区位于主山片区高田坊新围村，北起温南路，南临芳桂园支路，东至高田坊大道，西靠东城中路，总用地面积为
2、10.89公顷。所处位置正好位于轨道R 2线温南路站旁。 根据规划，片区将被成片拆迁改造。其中，迅通有限公司范围内用地由迅通有限公司自行改造成为商业、二类居住、绿地、广场，高田坊新围村采用政府主导模式，由政府统一收储整理后推出市场，改造成为商住、广场、绿地。改造后片区毛容积率为3.25，公共用途用地比例为41.78%，居住人口3777人。一个以居住、办公为主导功能的“主山片区办公中心”未来将在这里形成。值得注意的是，规划还对片区内涉及的两条重要道路建筑风格进行了标明。沿东城中路将形成连续有韵律感的居住建筑界面，展示现代社区形象，住宅建筑风格尽量保持一致，色彩统一协调，以浅、暖色调为主；沿东城东
3、路将塑造庄严、庄重的空间氛围，作为展示办公机构形象的窗口，办公建筑造型突出标志性，色彩强调统一协调，以素灰系列为主。 轨道R2线温南路站出口将建广场同时进行批后公示的还有东城主山片区控制性详细规划B管理单元调整方案，涉及到3个地块容积率的重大调整。原控规的部分二类居住用地容积率为1.5和2.0，调整后C 25容积率为6.5，R 2容积率为3.2，R 5容积率为4.0. 从规划图可以看到，受调整的3个地块刚好都在轨道交通温南路站旁。就在轨道R 2线温南路站出入口的东侧将兴建一个占地超过5000平方米的站前广场。容积率为6.5的C 2地块将兴建成地标商业大楼，未来，市民一走出轨道R 2线温南路站，
4、就可以看到一栋高约120米的地标性商业办公大楼。规划部门表示，按照法定程序，关于东莞市东城区迅通片区“三旧”改造单元规划和东城主山片区控制性详细规划B管理单元调整方案通过审批，成果已经通过验收，规划自即日起开始实施。 同样靠近轨道站点的高田坊旧村将变成商务公寓与商业服务为主的商住功能区由于地处城区核心区位，东城的“三旧”改造项目素来备受关注。记者昨日从市城乡规划局了解到，毗邻东城商业中心世博广场的东城迅通片区“三旧”改造单元规划，再次进行了调整。调整过后，昔日的旧村旧厂将华丽转身，成为一个高楼林立的主山办公中心。在这里，不仅拥有市域轨道交通R2线温南路站的出入口，拥有一个超过5000平方米的站
5、前绿化广场，还将建起一栋楼高120米的商业办公大楼。目前这一调整方案已经通过规划部门的审批，成果通过验收，正在市城乡规划局网站上进行公告。旧村旧厂将变为主山办公中心公告显示，调整地块迅通改造单元位于东城北部的主山片区高田坊新围村，就在东城商业中心的边缘，紧靠着东城中路商业发展轴和东城的“东纵商圈”，区位地理条件十分优越。改造单元北起温南路，南临芳桂园二路，东至高田坊大道，西靠东城中路，规划研究范围总用地面积为10.89公顷。虽说目前这一地块均为旧村和旧厂，较为“萧条”，但按照调整方案规划，“三旧”改造之后，这一破旧的地块将会实现一次华丽转身，变为一个高楼林立，且以住宅小区和商业办公大楼为主的主
6、山办公中心。本次改造模式属于成片拆迁改造，将依托轨道R2线温南站，形成商业、居住、交通、休闲娱乐等功能复合、高度聚集、充满活力的地区。其中，迅通有限公司范围内用地由迅通有限公司自行改造成为商业、二类居住、绿地、广场，高田坊新围村采用政府主导模式，由政府统一收储整理后推向市场，改造成为商住、广场、绿地。改造后片区毛容积率为3.25，公共用途用地比例为41.78%，居住人口3777人。这里有地铁站和120米高商业大楼东莞市域轨道交通R2线的温南路站就在这一片区内。众所周知，轨道交通站点附近的土地向来贵，寸土寸金，东城自然不会浪费这么一幅好地块。此次调整将原控规中B01、B02、B03三地块细分成七
7、地块，原控规的B01、B02和B03地块中的二类居住用地容积率为1.5和2.0，调整后C21容积率为6.5，R2容积率为3.2，R5容积率为4.0。于是，调整后的规划在温南路站出入口的东侧将兴建一个占地超过5000平方米的站前广场，而市民一走出温南路站，就可以看到一栋占地6086平方米的标志性商业办公楼，楼高约120米，不远处还有一个高档住宅区。同样靠近轨道站点的高田坊旧村将变成商务公寓与商业服务为主的商住功能区。而迅通南侧大片土地都将改造成一个城市中心的高档住宅区，占地面积近4万平方米，建筑面积超过12万平方米。此次调整扩大了东城中路沿线的绿化带，增加了城市广场和横向的公共绿地的面积，并结合轨道站设置地下停车场、公厕、警务室、垃圾收集站等设施。其中，120米高楼地块的地下一层为商业广场，地下二层则为公共停车场，这个高楼地下停车场将和东城中路东侧长条的街头绿地地下空间一起，向社会提供110个停车位。
