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1、 黄岩羽村村安置房 工程质量通病防治监理细则编制： 审批：浙江五洲工程项目管理有限公司黄岩羽村村安置房工程项目监理部 黄岩羽村村安置房工程 工程质量通病防治监理细则内容提要： 工程概况 监理工作依据 监理基本工作 墙体防裂的监理措施 现浇板防裂的监理措施 楼地面防渗漏的监理措施 外墙抹灰防裂的监理措施 门窗防风、防渗的监理措施 屋面防渗漏的监理措施 轴线控制的监理措施一、工程概况工程名称：黄岩羽村村安置房工程工程地点：台州市黄岩区松岩路以东、仪凤街以南建设单位：台州市黄岩南区建设指挥部设计单位：浙江省建筑设计研究院勘察单位：浙江山川有色勘察设计研究院投资建设承包人：浙江省三门建安工程有限公司监
2、理单位：浙江五州工程项目管理有限公司监督单位：台州市黄岩区建设工程质量安全监督站工程规模：总建筑面积181118.8m2,框架结构11-18层安全文明目标：无重大安全事故，达到黄岩区安全文明标化工地工期目标：48个月质量目标：合格二、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合台州市建筑工程质量通病防治办法内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工
3、合同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。监理方的基本工作根据导则要求监理单位需做好以下工作：1、审查批准施工单位提出的通病防治施工方案。2、在监理规划基础上，编制通病防治专项监理细则。3、严把进场材料检验关，实行见证取送样，确保样品真实。4、要配备相应的检测仪器，对容易产生通病的部位加强旁站和平行检验，做好相应部位的隐检工作，不合格的不得进入下一道工序施工。5、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。6、竣工验收时提交的工程质量评估报告应包含通病防治内容。要求施工单位做好下列工作1、要认真研读设计文件，配备相关图集。做法不符合导则规定或做法不明时应及时上报监理和建设单位，督促设计单
4、位深化设计。 2、施工前应在施工组织设计基础上，编制通病防治专项施工方案，施工过程中严格按已经批准的方案实施。3、根据工程进度做好相应部位通病防治的技术交底工作。4、做好原材料、构配件的报验工作，未经检验或检验不合格的，不得使用。5、必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。6、按要求完成通病防治相关的各类功能性检验项目。7、做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。8、专业分包单位应对其分包工程的通病防治向总包单位负责，总包单位对分包工程的通病防治承担连带责任。9、竣工验收时提交的工程竣工报告应包含通病防治内容。一、 墙体防裂的监理措施1、要求请具有相应资质
5、的测量单位负责设置沉降观测点并严格监理沉降量，做好沉降观测记录。2、严格把好墙体砌筑用原材料质量关，砌筑中严禁使用细砂。3、对加气混凝土砌块的轻质墙体，要求增设间距不大于3m构造柱，要求每层墙高超过3m的墙体中部增设厚度为120与墙体同宽的钢筋混凝土腰梁，要求在砌体无约束的端部必须增设构造柱。4、墙体拉结筋采用植筋方法的，要求粘结剂采用专用胶粘剂，并取样做抗拔试验，合格后方同意隐蔽。5、严格要求在两种不同基体交接处采用加密钢丝网抹灰，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于150；外墙粉刷面层必须掺入聚丙烯抗裂纤维。6、要求填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，待填充墙砌筑完并间隔15d以后，方
6、可将其补砌挤紧；补砌时，要求对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。7、要求砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。8、要求通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。9、要求框架填充墙拉结筋间距满足砖（砌块）的模数，不得折弯压入灰缝。10、要求施工单位在墙体裂缝防冶方面做好以下工作：1、 混凝土多孔砖、蒸压加气混凝土、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）。2、框架填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，按设计要求封堵，如采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60，并用同级砂浆填满挤实。3 、填充墙砌体留置的拉接筋应连接牢固，后置筋应做拉
7、拔试验，留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。 4、墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可抹灰，抹灰前必须使用界面剂，界面剂的技术指标应符合混凝土界面处理剂（JC/T9072002）的要求。二、现浇板防裂的监理措施1、本工程施工采用商品混凝土，监理将要求商品砼供应商采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，并控制减小率不应低于8%。2、砼浇筑前，检查商品混凝土的前期资料，要求含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000，粉煤灰的掺量不宜大于15%，并不定期去供应厂家进行抽查。3、监理在现场配备砼坍落度桶，在预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，并根据天气和其它实际情况
8、将其坍落度控制在设计范围内。根据台质监201014号文件，对楼层浇捣混凝土坍落度进行不少于三次的抽查，确保砼施工时的坍落度符合要求。4、要求砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道；采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置，监理将在砼浇筑时加大旁站力度，随时抽查。5、要求现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于500钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。6、要求现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣是，在混凝土终凝前进行两次压抹。7、要
9、求现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d，根据台质监201014号文件要求，对砼养护情况进行详细记录。8、要求做到现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工；当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响，并严格控制施工荷载。9、要求对现浇板的板底采用免粉刷措施。10、审核模板的安装方案，对模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300，中间不宜大于800。根据工期要求，配备足够数量的模板
10、，保证按规范要求拆模。11、监理将严格审查施工单位编制的砼浇筑方案，要求对施工缝位置和处理、后浇带混凝土浇筑严格按设计要求和施工技术方案执行。12、要求施工单位在现浇板防裂方面做好以下工作：1、现浇板混凝土胶凝材料最少用量不应低于300kg/m3，其中水泥用量不应低于220kg/m3。混凝土最大水胶比不应大于0.45。单独采用粉煤灰作为掺合料时，硅酸盐水泥混凝土中粉煤灰掺量不应超过胶凝材料总量的35%，普通硅酸盐水泥混凝土中粉煤灰掺量不应超过胶凝材料总量的30%。采用矿渣粉作为掺合料时，应采用矿渣粉和粉煤灰复合技术。混凝土中掺合料总量不应超过胶凝材料总量的50%，矿渣粉掺量不得大于掺合料总量的
11、50%。2、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。 3、现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖或浇水养护，养护时间不得少于7天；对有防水要求部位的混凝土，养护时间不得少于14天。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。4、严格控制现浇板厚度、钢筋保护层厚度及钢筋间距，浇捣过程应有专人负责护筋。5、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得在其上踩踏及后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。6、严格控制板面施工荷载，严禁在板面直接倾倒建筑材料，板面堆放建材应设置堆料架，堆料架立柱应支承在
12、承重梁上。 7、支撑模板拆除时间必须符合设计和规范要求。8、后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天；后浇带部位的模板支撑系统应与其它部位脱开，浇筑前不得拆除。 四、外墙抹灰防裂的监理措施1、严格把好原材料质量关，严禁使用过期水泥，按规范要求做好水泥见证取样检测工作；严禁使用细砂，应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂；严禁掺用石粉、混合粉、有几型化剂。2、外墙涂料在使用前，监理将根据规范要求进行抽样检测，合格后方同意使用。3、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉
13、严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，填塞应由专人负责，墙洞补砌前要求报专项方案，监理将及时办理专项隐蔽验收手续。4、要求外墙抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。5、要求两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。6、要求外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，控制每层厚度在610。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。7、要求外粉刷必须按图纸设计要求设置分格缝。8、要求外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1。9、要求窗台、窗眉、雨蓬等处粉刷的排水坡度不应小于2%；滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。10、要求外墙砖铺距无空数、勾缝密度。11、要求施工
14、单位在外墙渗漏防冶方面做好以下工作：1、外墙粉刷采用现场自拌砂浆的，应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3的中砂，使用前，应进行见证取样送检。2、两种不同基体交接处的处理应符合本导则4.1.3条要求3、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架连墙杆处预留孔洞等，在抹灰之前应填塞密实，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4、外墙粉刷应设置分隔缝，在分隔嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分隔条嵌缝应密实、光滑、无砂眼，成型后在缝内涂刷一层防水胶，严禁采用塑料条嵌缝。5、当采用饰面砖装饰时，应采用专用粘结砂浆和勾缝剂，并按规定设置伸缩缝，伸缩缝应采用柔性防水材料嵌填。
15、6、阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬、空调板、窗套、腰线等外墙挑板和突出部位上口排水坡度不应小于2%，下口做好滴水线或做出老鹰嘴。7、外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于30mm的应采取加强措施。五、门窗防风、防渗的监理措施1、严格把好原材料及构配件质量关，经抽样检测合格后方同意制作。2、门窗安装前要求做三项性能的见证取样检测，合格后方允许施工方可进行施工。3、门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行全数复核，要求用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。4、要求门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5，固定点间距：转角处180，框边处不大于500，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，并做好隐蔽验收记录。5、要求打发泡剂前做好清理工作，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，以防发泡剂外膜破损。6、要求门窗框外侧留5宽的打胶槽口，外墙面层为粉刷层时，要求贴“丄”型塑料条做槽口。7、要求施工打密封胶前打胶面应干净干燥，且应采用
