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1、招商局漳州开发区房地产的兴起播出时间：2005年11月1日 网站编辑：李婧编辑：李琳人们认识招商局漳州开发区，可能是因为厦门大学新校区的设立，或者是厦漳跨海大桥的规划建设，其实漳州开发区远远不只这些。最近，记者踏上这片土地时感触很深，眼前掠过繁忙的深水港口，厂房密布的临港工业区，拥有上万学子的厦大漳州校区等等，这些都昭示着这个片区的蓬勃建设。被誉为中国“第二蛇口”的招商局漳州开发区，地处厦门湾南岸，距离厦门仅有3.5海里，从厦门旅游码头乘快船，不过15分钟航程。经过十多年的发展，漳州开发区已经从一个荒滩野岭变成了初具规模的滨海城市雏形。漳州红树林房地产有限公司副总经理 廖志豪：整个开发区在这十
2、几年的投建过程里，它陆陆续续完善相当多的配套设施，尤其在城市基础设施建设上面达到一定的功能，在闽南地区来讲，这个开发区应该属于比较正规的开发区，尤其是今年九八签约仪式中有确定一个厦漳大桥的施工，这些都显示出开发区在整个闽南三角地区尤其是海峡西岸的经济建设中占有相当大的地位。近年来，尤其是去年以来，厦门湾南北两岸的交流与经济合作日益密切。厦门大学的新校区坐落在漳州开发区内。招商局与厦门、漳州联手，打破行政区划，启动厦门湾港口经济合作。人们还欣喜地看到，备受瞩目的厦漳跨海大桥项目于今年九八签约投资协议，明年动工兴建。到那时天堑变通途，厦门湾南北两岸必定成为一体，都市的活力与繁华，都将随着这条纽带传
3、递给漳州开发区这片充满生机的土地。正因为多种利好的因素，厦门人越来越关注这个开发区的建设以及它的房地产市场。“海悦真爱”经理 刘国强：厦漳跨海大桥项目今年正式公布，这一点也引起很多人来关注这个区域，所以大家认为这个区域增值前景非常好，因为在全国很少说在开发区里面，有名牌大学，有高尔夫球场，整个开发区有9个湖，整个开发区基本上是围着整个海湾，所以基本上都是靠山面海的项目，自然环境非常好。随着招商局漳州开发区的提速发展，这个区域的房地产也随之兴起。据了解，开发区内目前有五六家开发商进驻，所开发的产品类型由早期的经济型住房转向注重社区环境、配套以及产品设计的品质楼盘，如招商地产的依山海、漳州红树林房
4、地产公司的海悦真爱，这些楼盘已在房产品质上有很大提升。从购房群体来看，漳州开发区的房地产市场吸引的不仅仅是本区域内工作、学习的人们，而且还引起了厦门购房者的兴趣。“海悦真爱”经理 刘国强：到了第二期的时候，厦门的客户慢慢过来了，在第二期客户比例里面，厦门甚至占到60%这样的比例，这个也跟厦大漳州校区也有关系，包括说厦大里面的一些教职员工。有小部分是从漳州这边来的，现在大家都比较喜欢厦门，又以为说厦门的房价比较高，相对来说这边两三千的价格是他们能够接受的，而且空间上的距离又很近。今后厦门湾南北两岸作为一个有机整体加以规划和发展，做到优势互补、资源共享后，我们有理由相信厦门人对于这个区域心理距离还
5、会进一步拉近，这个区域的地产的开发水平也会有更大提升。 开发区简介被誉为第二蛇口的招商局漳州开发区（以下简称漳州开发区）位于中国东南沿海厦门湾南岸，处在上海、台湾、香港三大经济区的中间地带，距台湾高雄港、台中港分别为140海里和120海里，是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分。漳州开发区总体规划面积54平方公里，由招商局集团（香港）有限公司、福建省交通运输（控股）有限责任公司、国投交通公司、漳州市人民政府、龙海市人民政府、福建省港航管理局联合开发，招商局集团负责经营管理。漳州开发区管委会和有限公司实行统一的管理体制，经福建省人民政府批准，开发区管委会行使地市一级的经济管理权限，统辖开发区的
6、一切行政事务。自1992年12月28日动工兴建以来，开发区坚持高起点、高水平、高标准规划开发，以港口为龙头，狠抓基础设施配套，累计投资20多亿元人民币，具备了优越的投资环境。漳州开发区建港条件优越。拥有岸线28公里，其中-8米以下深水岸线长达13公里，可规划建设万吨级以上泊位33个，有条件发展成为国际中转港。区内现已建成并投入使用的万吨至5万吨级集装箱和多用途泊位5个，年吞吐能力达到600万吨以上；2个10万吨级的泊位也将于2005年9月建成投入使用。这里是国家一类口岸和首批对台直航口岸之一，已开通至美国、日本、韩国等外贸货运航线和香港、台湾、上海、大连、青岛、深圳等集装箱航线。与之相配套的海
7、关、出入境检验检疫、边检等口岸联检部门和报关行、外轮代理等管理、服务和中介机构齐全。漳州开发区海、陆、空交通便捷。距鹰厦铁路漳州站47公里，现正在筹建连接开发区与鹰厦铁路的支线；开发区疏港公路连接国道324、319线及漳福、漳诏、漳龙高速公路；每日有多班车客渡轮、客轮、快艇往返厦门，最快只需7分钟；开发区距厦门高崎国际机场约1小时的路程；厦漳跨海大桥将于2005年底动工兴建；货运已开通至香港、美国、日本、韩国等国家和地区的外贸航线和国内上海、大连、青岛等地的集装箱航线，可直发世界各大港，并已实现对金门港的货运直航。漳州开发区规划具有科学性、长远性，配套高标准。全区分为临港工业区、行政文教商贸区
8、、高科技园区等四个功能区。首期开发的临港工业区按照城市化标准建设的供水、供电、通信和道路系统已经形成：建有独立的给水、排水系统，水源充足，水质良好；开发区电网与省电网连接，拥有充足的电力资源；开发区还建成了占地12万平方米的具国际标准的高尔夫球场、国际四星级标准的商务酒店、中高档现代海岸住宅风格的公寓、写字楼、海滨度假村、商业娱乐中心和加走湖公园等设施；开发区设有幼儿园和小学，中学近在咫尺，可满足区内企业员工子女学习教育的需要。海内外知名的厦门大学漳州校区也落户于此，校区占地2568亩，建筑面积60万平方米，计划总投资20亿元。校园依山傍海，风光秀丽，绿树成荫，山水环绕。该校设66个本科专业，
9、目前在校学生13000人，并建立产、学、研一体的高校科技园区，由此可为入区企业在产业发展及科技创新等方面提供强有力的人才智力保障。漳州开发区管理体制与国际接轨，实行一个窗口对外的管理模式，按照国际惯例和准则建立完善的管理体制和公平竞争机制。开发区管理者们以“投资者的成功才是我们的成功”为宗旨，为投资者提供从项目报批到开业投产的全方位、全天候优质服务，为投资者营造方便、快捷、仁爱、安全的生产和生活环境。优越的投资环境吸引各类企业纷至沓来。迄今为止，在区内注册登记和批准成立的各类企业、中介机构240余家，合同投资外资额近15亿美元，内资20亿元人民币。开发区的经济运行呈逐年增长的良好态势，2001
10、年以来工业产值年年翻番，港口吞吐量年增幅达50%以上。如今，漳州开发区已进入快速发展时期，正展现出一个滨海工业城市的雏型。独特的区位优势和日臻完善的工作、生活环境，使其成为厦门湾南岸的一颗明珠和理想的投资地。漳州开发区将在新一轮创业中，以发展为第一要务，突出特色，营造优势，把握机遇，加快发展，通过大力发展临港工业及中转仓储业，扩大引进和利用外资，滚动开发，形成以临港工业为主体，航物流业为龙头，房地产业、高新技术产业共同发展的产业格局，努力把开发区建设成一个集知识经济、科学管理、可持续发展为一体的，环境优美、经济繁荣、功能完善的滨海城市，成为海峡西岸的新经济增长点。漳州开发区十年长跑结果核心提示
11、作为蛇口“姊妹”的漳州开发区，完全承接了蛇口地产开发运作模式。半山别墅及临海住宅的开发，已有将这里营造成媲美蛇口的富人区的势头。地产概述开发区地产业起始于年，即开发区诞生之时。作为开发区地产龙头的招商地产，以为开发区做住配套为己任，先后推出了珊瑚苑住宅小区、百合苑单身公寓区等项目。年漳州红树林房地产公司的进驻，真正撬动了开发区地产业的市场化，并由此一发不可收拾。招商地产年年初推出的珊瑚苑三期套住宅，在一天内即实现的认购，紧邻厦大漳州校区的招商金三角商业公寓，商铺在推出后也取得了销售的好成绩单位，均价在元左右，最高价达到了每平方米一万元。年起，招商地产还将陆续开发南炮台海滨高尚住宅区、厦门大学漳
12、州校区的配套居住生活区以及南太武超大型高尚别墅区，开发面积逾万平方米。南炮台海滨高尚住宅区的开发将使开发区的住宅品质得到明显提升。该片区依山面海，地理条件优越，景观资源丰富。其东北部与厦门岛南部的厦门大学、鼓浪屿隔海相望，距离约公里；北部与海沧南部港区遥相呼应，西侧为连绵的山脉，南部隔海湾与南太武山相望。其未来的规划建设将代表着漳州开发区的滨海形象，与厦门岛滨海沿线形成对景。该片区规划总用地面积公顷，规划目标是：充分利用本区得天独厚的自然条件，以“海”为主题，利用南炮台公园以及滨海大道的景观绿带，建设城市生态公园，将其周边建设成具有较高档次的公建区与居住区，形成现代化的综合滨海社区。投资指南作
13、为漳州开发区的行政文教区，厦大漳州校区的区域人口预估为万人，并且消费能力和消费需求较强，这也是厦大漳州校区附近的店面被投资者看好的主要原因。厦大商业街的一端将是厦大学生专用码头，商业街前面的大道直通漳州和龙海，交通极为便利。而这里原有的商业业态较低，多是农民的私房改造而成，远不能满足学校发展的需要和学生的生活需求。厦大商业街的开发商计划委托专业的招商公司对该项目进行招商，免去投资者的后顾之忧。计划一批学生可以消费的名牌进驻，聚集人气，带旺商铺。因此，厦大商业街的投资潜力甚为可观。价格走势从年的元平方米的住宅均价到年的元平方米，漳州开发区的房价正历经着稳步上涨的过程。房源少，品质高，需求大是房价
14、不断上扬的直接原因。虽然开发区的地产业在十多年前就已经开始，至今开发区内的开发商并不多，除了招商地产外，仅有红树林、新城地产、昆仑建设等寥寥几家，所开发项目也只有海悦四季、海之恋大厦、厦大商业街等。这对于一个总体规划面积平方公里、不断有外来投资者涌入的新区来讲，开发量远远不够。“僧多粥少”的局面必然导致房价的涨高。从这两年开发区的房价走势来看，每个项目的推出都将带动房价的提升，所以，随着厦大商业街和海悦四季三期的面世，开发区房价还将再次上涨，业内人士估计，将突破三千，逼近厦门集美就在年。龙池开发区房价涨投资热核心提示龙池开发区开发项目以投资型的小户型为主，房价不高，但涨幅却不可小看。无论是从投
15、资收益还是自己居住来看，龙池开发区楼盘对购房者都具有相当大的吸引力。地产概述龙池开发区位于漳州角美镇东南部，与厦门海沧经济开发区紧紧相邻，到漳州市区仅需分钟车程，到厦门市中心仅需半小时车程。龙池开发区总规划面积为平方公里，预计有万一线工人的人流量及消费空白点。灿坤及其配套企业的进驻，对龙池开发区生活配套设施建设和房地产开发起到了决定性作用。正因为有了灿坤这个近万人工厂的投入使用，龙池开发区房地产业才开始受益兴起。在各方努力之下，两年前还是一片山地和田地的龙池，如今已发展为具有一定人口和规模的省级工业开发区。目前已有家房地产公司在龙池开发区进行住宅和商业地产的开发，现已批准的房地产开发面积为万平方米，今年将完成开发面积万平方米。可见，龙池房地产的开发速度比漳州的其它开发区还来得快。纵观龙池开发区的整个房地产开发形态，不难发现龙池地产开发正在发生着明显变化，在定位上已经由从早期投
