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1、報告書別紙資料3信託方式利用権受益権付利用権受益権売買契約書【注意事項】本契約書、今後活用土台、利用。利用際、必利用事業者内容確認修正追記等行、受必要。目次第 1 条（序文）1第 2 条（本件信託契約関係）1第 3 条（売買目的）1第 4 条（売買代金）1第 5 条（売買代金以外授受費用）2第 6 条（売買代金支払）2第 7 条（遅延損害金）2第 8 条（債務不履行契約解除）2第 9 条（信託期間）3第 10 条（）3第 11 条（手付金保全措置）3第 12 条（信託受益権移転）4第 13 条（危険負担）4第 14 条（信託不動産関費用区分）4第 15 条（事実表明保証）5第 16 条（期間）
2、5第 17 条（相互解除条項）5第 18 条（契約解除関事項）5第 19 条（付帯契約等）6第 20 条（重要文書）6第 21 条（文書変更）6第 22 条（提供）6第 23 条（通知義務）7第 24 条（印紙代負担）7第 25 条（引渡時無保証）7第 26 条（瑕疵担保責任）7第 27 条（管理運営）7第 28 条（管理運営会社後任指名）7第 29 条（営繕充当金積立金）8第 30 条（受益者集会）8第 31 条（施設運用）8第 32 条（第三者不法行為責任）8第 33 条（賃貸場合）9第 34 条（信託契約終了方法）9第 35 条（権利譲渡）9第 36 条（相続）9第 37 条（買取保証）
3、10第 38 条（買取）10第 39 条（除名）10第 40 条（守秘義務）10第 41 条（準拠法）10第 42 条（管轄裁判所合意）11第 43 条（倒産不申立、責任財産限定）11第 44 条（協議条項）11第 45 条（広告宣伝免責事項）11第 46 条（代理権範囲）11第 47 条（特約確認）11第 48 条（完全合意）11別紙1 （ 必要応適宜別紙追加）PricewaterhouseCoopers信託方式利用権受益権付利用権受益権売買契約書第 1 条 （序文）（以下、売主）（以下、買主）、年月日（以下、本契約締結日）付、（以下、当初委託者）（以下、受託者）間締結土地建物（以下、信託不
4、動産）関年月日付不動産管理信託契約書（以下、本件信託契約）各条項了承、本件信託契約基売主有信託利用権受益権（以下、本件受益権）、次売買契約（以下、本契約）締結。本件受益権関、別紙定内容。本契約成立時売主別途本件受益権関法廷事項記載書面買主交付。買主本人確認法基本人確認手段協力。第 2 条 （本件信託契約関係）本契約、本件信託契約基、別紙特定本件受益権売買目的、売買本件受益権内容、各関係当事者地位権利義務、他本件信託契約関連一切事項、本件信託契約（本件信託契約一部合意書面別途存在場合、当該合意書面含）定。第 3 条 （売買目的）1. 売主、年月日（以下、売買実行日）、本件受益権譲受人買主権利行使
5、阻害第三者担保権他何法的負担、本契約定従、本件受益権買主売渡、買主本件信託契約各条項承認、買受。2. 売主買主、本契約定本件受益権売買真正有効売買行確認。3. 買主、当希望、取得、本契約締結。第 4 条 （売買代金）本件受益権売買代金（以下、本件売買代金）、下記。売買代金：消費税等：第 5 条 （売買代金以外授受費用）売買代金他授受金額、手付金、公租公課負担、印紙代、諸経費、営繕充当金等金額、買主支払。第 6 条 （売買代金支払）買主、売買実行日、本件売買代金、売主対、下記口座送金方法支払。当該送金係手数料買主負担。（口座情報記載）第 7 条 （遅延損害金）売主又買主、本契約基義務（第6条基代
6、金支払義務、第12条基本件受益権移転引渡義務限。）履行怠場合、当該当事者、相手方対、履行期日翌日履行済至、本件売買代金額対年割合遅延損害金支払。第 8 条 （債務不履行契約解除）1. 買主中間金（中間金場合残代金）支払遅滞、売主、30日以上期間定書面履行催告、履行、契約解除。場合、売主、買主支払手付金違約金返還。、違約金関、現生損害額多寡問、買主違約金増減請求。2. 買主売主中間金（中間金場合残代金）支払後、売主又買主一方本契約不履行、各違反相手方対、30日以上期間定書面履行催告、履行、本契約解除。3. 買主違約本契約解除、買主違約金支払、買主責任負担利用物件原状回復、売主明渡、受益権取消、付
7、帯契約。4. 前項場合、売主買主受領済金員違約金相当額控除残高無利息返還。違約金相当額受領済金員上回、買主売主差額支払。5. 売主違約本契約解除、売主買主受領済金員無利息返還、違約金支払。第 9 条 （信託期間）信託期間、本件信託契約定従。本件受益権同期間存続。第 10 条 （）売主開発中建物係本件受益権買主売却場合、売主希望場合、活用可能。利用場合、下記手順従。1. 売主代理人間、契約書締結。2. 契約書含指示、建設完了時不動産当初委託者譲渡、当初委託者受託者不動産委託取引完了要件含売買最終手続完了手順、買主資金、手形、他書類取扱関指示明確。本契約書署名、買主指示承諾合意。3. 下記事項成立
8、、売主他販売代理人利益、本文書記載合意書記載相反事項、買主資金、流通証券、購入資金約定、売主販売代理人他社。(1) 買主本契約書署名8日間経過(2) 買主重要文書受取8日間経過(3) 上述8日間期間最後日5日後(4) 上述8日間以内日付消印押印解約通知買主受領、及以外前述8日間間買主解約通知受領旨宣誓供述書、売主代理人送達。4. 本受益権売買最終手続完了、買主資金、流通証券、及購入資金約定解放、以下場合(1) 買主又売主有効解約通知出場合、解約通知受領15日営業日以内全買主返還。(2) 買主又売主購入合意書条項従合意書適切取消場合、又予約合意書取消場合全引渡。(3) 買主購入合意書基購入者義務
9、履行場合、全引渡。第 11 条 （手付金保全措置）売主、売買代金、売主、売買等契約締結時引渡時受領金員（以下、手付金）保全。保全方式、保証委託契約締結。（宅地建物取引業法第41条、第41条2）第 12 条 （信託受益権移転）1. 本件受益権、入会審査許容条件、買主本件売買代金全額売主支払時売主買主移転。2. 前項従本件売買代金支払引換、売買実行日、本件受益権本件信託契約上委託者受益者地位（地位基発生発生権利義務含。、本件信託契約本件受益権譲受人承継人承継引受明債務、本件信託契約上不履行売主受益者委託者債務（）除）売主買主移転。3. 売主、本件売買代金全額受領引換、以下書類等買主引渡。(1) 本件売買関受託者異議承諾書(2) 本件信託契約契約書原本4. 売主、遅本件売買代金全額受領同時、本件受益権設定一切既存担保解除消滅。当該解除消滅関必要諸費用売主負担。第 13 条 （危険負担）1. 本件受益権危険負担（天災地変他売主買主何責帰事由信託不動産本件受益権価値消滅、毀損減耗等生場合負担区分）、本件受益権移転時点、売主買主移転。2. 受益権対象信託不動産全部又一部、本件受益権買主取得以前天災地変他当事者責帰事由滅失又毀損本契約履行不可能、互書面通知、本契約解除。本契約解除、売主、買主対、受領済金員無利息日以内返還
