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1、景观建筑设计专业服务合同国美海棠湾酒店项目 中国海南省委托方:三亚国美旅业有限公司地址：海南省三亚市金鸡岭路309号丽苑花园小区B26号邮编:572000电话：（86）898 3188 0111传真：（86）898 3188 0922承接方:贝尔高林国际(新加坡)私人有限公司新加坡安祥山4号邮编：069786电话: (65) 6223 8133传真: (65) 6222 9602电子信箱: .sg 2014年08月04日Ref: KC/408.15/LL委托方-三亚国美旅业有限公司承接方-贝尔高林国际(新加坡)私人有限公司景观建筑设计服务范围及工作内容：此项目位于三亚海棠湾，项目占地面积约13
2、4,093平方米。此项目将包含度假酒店和别墅发展。所有项目会议将在中国北京市或三亚市举行。此项目的酒店景观设计将分为2个部分，第一部分为初期及最终景观概念设计服务；第二部分为初步设计、扩初设计（硬景及软景）及施工巡视服务。另外，经双方友好协议，承接方将会设计位于北京的远洋别墅花园，设计内容见附件一。此合约是以一次性设计所有区域作出的报价，若发展变化而造成更多分段或区域设计，我司必须重新考量此设计计划报价书的内容。本计划书将包含以下的设计范围：- 海棠湾酒店项目总面积占地约134，093平方米的红线范围内，提供建筑物以外的景观设计。 北京远洋别墅花园占地面积约3,300平方米的红线范围内，提供建
3、筑物以外的景观设计。别墅景观设计阶段为一次的概念设计和硬景及软景扩初设计。海棠湾酒店项目设计内容以下是项目计划书的详细服务范围内容:1.0第一部分委托方需提供建筑方案资料，如建筑总平、剖立面图、建筑效果、经济技术指标和设计大纲或设计任务书。1.1初期景观概念设计：承接方将结合环境及建筑设计风格,以“海的女儿”（安徒生童话故事）为主题，提出两个不同风格的景观探讨方向，提供的两个初步概念方向性草图，配以初步意念意像图片来解释两种方向性风格取向，以供委托方挑选。该服务内容旨在建立该项目的景观设计的概念方案，设计意图，方案特征和设计主题。承接方将会提供以下设计服务和成果：(a) 与委托方及相关咨询单位
4、就设计责任义务、图纸提交时间、工程进度和阶段划分等问题进行讨论。(b) 与其他密切相关的咨询公司 (如建筑师、结构工程师、电机工程师等)就外部空间形式，交通组织、竖向设计及排水系统的规划进行协调。(c) 分析建筑设计方案对景观设计的影响，提出整体设计理念，加强该方案特色。承接方将绘制主要区域的平面图及剖面图，以展现硬质景观和软质景观各景观元素的设计概念。此阶段的工作不包括任何详细设计。(d) 基地现有情况记录，如基地照片等；(e) 二个初期概念方向性设计草图 (意向性示意图)，内容包含对现有建筑布局改善建议；(f) 设计说明；(g) 功能设施的分布、功能分区图及说明项目整体景观特征的意象图；(
5、h) 基地立面图、剖面图 ；(i) 主要路网流向建议 ；(j) 手绘效果图（不多于3张）。初期景观概念设计提交的文件：a) 工作尺寸彩色图纸一份（使用PDF文件成果，提供A1总图，根据实际作业图版尺 寸提供主要剖面图、分析图）；b) 缩印A3彩色图册三份；c) 电子文件光盘一份。以上成果提交予委托方后，需待委托方签署初步景观概念设计认可函后及充分的付款后方进入下一阶段之最终景观概念设计工作。1.2 最终景观概念设计承接方将根据已获政府及委托方认可的建筑设计方案和委托方已选定的概念方向(包括委托方相关之意见) 进行总体景观概念布局设计，以更清楚地表达景观概念设计构思意念，如确定整体景观主题及相关
6、意向、确定开发空间绿地之发展潜力及提升环境质量、确立景观设计之原则及基本策略及景观概念设计意向等。工作成果 ：(a) 最终总平面景观图（适当比例）及指引说明；(b) 分析图 (交通、消防、开放空间、水系等)；(c) 重点区域剖面图和立面图；(d) 意象图，形象说明项目的整体景观特征；(e) 景观总体设计分析图 ；(f) 入户花园（不多于7种别墅的入户花园）、空中花园、屋顶花园、通风采光井、室外活动场地等户外空间及场地的概念意向图；(g) 植栽概念意向设计；(h) 手绘效果图 （不多于3张）。最终景观概念设计提交的文件：a) 工作尺寸彩色图板一份（使用PDF文件成果，提供A1总图，根据实际作业图
7、版尺寸提供主要剖面图、分析图）；b) 缩印A3彩色图册三份；c) 电子文件光盘一份。以上成果提交予委托方，待委托方签署认可函后，委托方需支付此阶段的设计费用。2.0第二部分续第一部分设计服务阶段完毕后，若委托方要承接方继续完成此项目的初步设计、扩初设计和施工巡视服务，其设计服务内容如下：2.1 初步设计阶段（硬景和软景）本阶段服务旨在以必要的图纸信息阐明各硬质景观和软质景观元素的设计意图。承接方将准备一套初步设计图纸文件予业主及所有其他相关咨询公司，供其参考及协调。此初步设计图纸文件配套包括平面图、剖面图、面材/材料的样板以说明各个景观节点的特色及其关系。图纸将包含： 景观总图，说明各景观点的
8、布置； 概略的竖向设计； 主要的用料及修饰完成面材质； 主要区域放大图； 主要节点的立面图/剖面图； 诠释风格特征的大样图； 初步的植物配置图。提交景观初步设计图 提交的所有图纸将是以手绘及AutoCAD电脑辅助绘图完成的黑白图。 总平面图，适当比例，分别说明总体平面布置，地面铺装材料，竖向标高和植物配置。 基地剖面图，立面图及大样图，标明具体的尺寸和材料组成。其他的咨询公司(如建筑师、土木工程师、结构工程师、机电工程师等)将配合完善初步设计的图纸内容，以达到投标及施工的目的，并将其纳入各自的招标文件配套中。若有必要，水景承包商或水景设计兼施工的专业人员将负责提交完整的水景施工图。本阶段工作将
9、涉及：2.1.1评估业主对概念阶段的设计所正式提出的意见和建议。2.1.2与建筑师就政府的一些特殊要求，设计责任重叠部分，以及根据修改后的建筑平立面图做出相应调整等问题进行协调，恰如其分地控制景观建筑设计元素 (如门房警卫室、围墙等) 的造型与风格，使其能自然地融入景观之中。2.1.3 与结构工程师协调硬质景观元素 (如水池、喷泉、棚架、步行道、台阶、坡道等) 的结构问题。2.1.4准备硬质景观元素的设计深化详图，如广场区、特殊铺面区域、步行道、台阶、棚架/廊道、种植墙等。2.1.5与土木工程师协调并确立地下设施、人孔、电缆管道、排水渠、监控室等的关系，并在景观设计总图中划定位置，并配合进行竖
10、向标高、整体立面及排水系统的设计。2.1.6与电机工程师协调并确定相关机械设备的用地范围、尺寸大小及相关设备的设计，并如何将其融入景观设计图中 (如机械通风设备、水泵房等) 。2.1.7参阅电机工程，土木工程的设计标准和规范，协助设计以达到所需的设备空间要求。2.1.8 与室内设计师协调并确保室内外在材质、空间及特色上的搭配与衔接。2.1.9 与灯光设计师协调并确保所需的景观照明设计要求。在充分的付款以及进入下一阶段之前，该景观初步设计应得到委托方书面方式确认批准。2.2硬质景观扩初图该项服务将提供关于该项目的所有景观元素所要求的技术信息。该硬质景观扩初图将用于当地设计公司的硬景的投标图纸和施
11、工图纸的准备。承接方的工作将涉及到：2.2.1提供景观总图，说明标高、排水、尺寸、材料选择、灯具意向以及所有硬质景观造景的位置。2.2.2提供典型的大样图、剖面图和立面图，以说明所有硬质景观造景的设计意图。2.2.3在进入下一阶段前委托方必须先以书面方式确认批准该硬质景观扩初设计图和充分的付款。提交硬质景观扩初图承接方将以各自适合的比例绘制下列硬质景观图纸： 平面索引图 尺寸图 竖向标高设计及地面排水平面图； 物料配置图 土壤深度图 土壤层排水图 照明布点和水源接头布置图。提交硬质景观大样图若此项工程项目需要，承接方将以各自适合的比例提交下列扩初详图： 特色墙面 种植盆详图 景观亭台/ 棚架详
12、图 铺面、路缘石及镶边详图 一般的景观大样 特色景观小品所有硬质景观扩初图为AutoCAD电脑辅助绘图或徒手绘制完成的黑白图。2.3软质景观扩初图该项服务将提供软质景观工作投标所要求的信息。承接方的工作将涉及到：2.3.1准备详细的软质景观图 (CAD):乔木、棕榈、灌木、地被和草坪的种植布局。2.3.2提交软质景观种植品种的规格要求以及相关图片，以便施工单位可以按设计意图选用符合规格的乔木。2.3.3在进入下一阶段前委托方必须先以书面方式确认批准该软质景观扩初设计图和充分的付款。提交软质景观扩初图 树木、棕榈种植配置图。 灌木、地被植物种植配置图。 种植详图包括如下：-树木支索固定详图-树木
13、、棕榈、灌木、地被植物种植详图所有软质景观扩初图为AutoCAD电脑辅助绘图或徒手绘制完成的黑白图。2.4后期现场施工巡视2.4.1 在施工期间通过传真，电子邮件或邮件提供设计说明。2.4.2 定期到施工现场监督施工的过程，施工完成并达到文件要求。承接方将提 供最多2次的现场施工巡视服务，包括景观施工阶段的维护前期和最终审查。2.4.3 维护前期的景观审核视察是为了保证所有的工作是按照图纸要求和说明进 行施工。2.4.4 进行一次对所有景观相关工作的最终审核视察。2.4.5 现场审查1或2人/ 1-2天，不包括旅途时间以及旅行费用。2.4.6 额外的现场巡视服务将作为额外服务并协商额外费用。但
14、不希望提供全天 的或者连续性的景观工程施工巡视服务。承接方工作责任范围以外的内容下列工作应由其他咨询公司或专业人员设计完成： 绿化自动灌溉系统 用于宣传的楼书或宣传册的彩色图或专业艺术渲染效果图 土方工程(土方、结构、机电或水景水利工程图) 室外音响系统 准备任何报批或提呈到当地政府机构的文件(承接方将协助) 硬质景观和软质景观的造价/概预算 室内景观 照明系统及灯具选择 当地景观设计公司/设计院的服务 施工工艺技术说明（承接方将于图纸上说明硬景物料、样式、尺寸、颜色和饰面） 建模和模型制作 指示牌的平面设计及标识设计（承接方将只负责标志的景观标识载体的设计） 道路/小区园路的指示系统 特殊运动器材,如标准规格网球场或高尔夫球场之类 特殊的水景设计（水利工程） 水景设备 地下排水（承接方将于图纸上说明地下层顶板以上覆土所需的地下排水范围） 景观排水与市政排水系统的组织 防水设计 硬景及软景招标会议 硬景及软景施工图专业设计费用基于以上的服务内容和期限，贝尔高林国际(新加坡)公司的专业设计费用如下：海棠湾酒店项目第一部分启动金/首次现场巡视
