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1、物业管理法规答案一、名词解释(5分4=20分)1、物业管理招标：是指招标人在为物业选择管理者时，通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开，由多家物业管理企业竞投，从中择优选择物业管理企业，并与之订立物业服务合同的过程。2、违约责任：又称合同责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定条件所应承担的否定性民事法律后果。3、业主公约：是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。4、物业管理法：是指物业管理企业据以和业主签约、据以合法管理业主物业的具有民法性质，并受行政法、经济法规制约的法律规范的总称。二
2、、填空题（1分10=10分）1、主体广泛性、权属基础性、国家干预性2、协商、调解、仲裁、司法诉讼3、5004、邀请5、损害三、单项选择题（2分10=20分）题号12345678910答案BBADCCDACD四、多项选择题（3分4=12分）1、ABC 2、ABCD 3、ABCD 4、ABD五、简答题（7分4=28分）1、（1）依照法律法规和物业服务合同，结合实际情况，制定物业管理办法；（2）依照物业服务合同和物业管理办法对物业实施管理；（3）依照物业服务合同和有关规定收取物业管理费用；（4）制止违反规章制度的行为；（5）要求业主委员会协助管理；（6）聘请专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专
3、项服务业务；（7）从事物业经营或开展其他多种经营和有偿服务。2、（1）实事求是、因地制宜（2）科学的创见性 （3）协调配套（4）保障物业合理使用（5）依法维权、自治自律3、（1）物业的验受接管义务（2）房屋装修装潢的管理义务（3）建筑物及其设施的保养、维修义务（4）物业小区的环境管理义务（5）物业小区的安全管理义务（6）合同约定的其他义务4、（1）停止侵害；（2）排除妨碍；（3）消除危险；（4）返还财产；（5）恢复原状（6）赔偿损失；（7）其他侵权承担方式，包括消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等。六、案例分析题（10分）参考答案要点：本例中，物业公司不能在空地经营酒吧。原因如下： 1、小区空地属于公共部位； 2、是否关闭小区的大门应由业主大会决议； 3、物业管理企业的行为应当限定在物业服务合同委托范围之内。（给分标准：第一问回答正确得1分；原因部分答对1条且有相关展开论述，得3分；回答不完全者酌情扣分。）1北京市农业广播电视学校
