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1、青岛公共住房建设投资有限公司九连山路住房项目（经济适用住房）环境影响报告书简本目录1 建设项目概况11.1 项目背景与评价任务的由来11.2项目概况11.2.1 项目建设规模及建设内容11.2.2 公用工程31.2.3 结构形式41.2.4 工程投资41.2.5实施进度41.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析41.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析41.3.2鲁环发2007131号文件符合性分析41.3.3项目选址可行性分析41.3.4项目环境可行性分析51.3.5 项目平面布局合理性分析52 建设项目周围环境现状72.1建设项目周围环境现状72.2建设项目环境影响评价范围73 建设
2、项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果103.1建设项目营运期环境污染因素分析103.2建设项目评价范围内的保护目标分布103.3环境影响及其预测评价113.3.1环境现状调查与评价结论113.3.2施工期环境影响评价结论113.3.3营运期环境影响评价结论123.3.4环境风险评价143.3.5建设项目环境保护措施143.3.6建设项目环境经济损益分析153.3.7建设项目拟采取的环境管理计划及环境管理制度153.3.8 环保设施“三同时”验收174 公众参与184.1公众参与方式及内容184.2调查表统计结果与分析214.3公众参与调查的结论225 环境影响评价结论246 联系方式24t
3、el：0532-85071269青岛理工大学I九连山路住房项目（经济适用住房）环 境 影 响 报 告 书 简 本1 建设项目概况1.1 项目背景与评价任务的由来九连山路住房项目（经济适用住房）位于青岛经济技术开发区珠江路南侧、九连山路西侧、规划吕梁山路东侧地块内，由青岛公共住房建设投资有限公司开发建设。项目规划占地面积58023.64m2，总建筑面积174525.75m2，其中地上建筑面积135719.75m2（包括住宅建筑面积127108.46m2、四班幼儿园面积2053.00m2、其他公建及配套设施建筑面积6558.29m2），地下建筑面积38806.00m2。住宅设计总户数834户，总停
4、车位1088个，其中地上停车位87个，地下停车位1001个；容积率2.34；建筑密度20%；绿化率35%。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例（国务院令1998年第253号）的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境影响报告书。为此，青岛公共住房建设投资有限公司委托青岛理工大学环评中心编制九连山路住房项目（经济适用住房）环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，环评中心承接任务后，立即进行了项目厂址踏勘，收集了有关资料，并开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。1.2项目概况1.2.1 项目建设规模及建设内容1、建设规模项
5、目拟建成商住一体现代化社区。项目规划占地面积58023.64m2，总建筑面积174525.75m2，其中地上建筑面积135719.75m2（包括住宅建筑面积127108.46m2、四班幼儿园面积2053.00m2、其他公建及配套设施建筑面积6558.29m2），地下建筑面积38806.00m2。住宅设计总户数834户，总停车位1088个，其中地上停车位87个，地下停车位1001个；容积率2.34；建筑密度20%；绿化率35%。具体见图1-1项目鸟瞰图和图1-2项目总平面布置图。主要经济技术指标如表1-1所示：表1-1 项目主要经济技术指标项 目建筑面积单位用地面积58023.64m2建筑面积1
6、74525.75m2地上建筑面积135719.75m2其中住宅127108.46m2公建及配套8611.29m2其中四班幼儿园面积2053.00m2其他公建面积6558.29m2地下建筑面积38806.00m2容积率2.34建筑密度20%绿地率35%住宅总户数834户规划人口2502人车位总数1088个其中地上停车位（商业）87个地下停车位1001个 图1-1 项目鸟瞰图2、建设内容项目包括11栋高层住宅和1栋2F幼儿园（4班）。沿珠江路一侧的1#楼和9#楼均为20F（18+2F，2F商业裙房）；2#、3#、10#、11#楼均为21F；4#、7#楼均为24F；5#、6#、8#楼均为27F；沿珠
7、江路一侧设置2F商业网点裙房（S1、S2），商业网点内均设置一般商业，裙房不设娱乐、餐饮。项目地下建筑1层（1#11#楼底下），地下建筑主要为设备用房（水泵房、风机房、换热站等）、车库和半地下式变电站。地下车库尚处于设计阶段。项目配套设施齐全，主要包括物业用房、警卫室、社区服务站、居委会、居民健身场地、老年人活动场地等。具体见图1-2项目总平面布置图。项目配套公建设施见表1-2。表1-2部分配套公建设施一览表项目数量面积位置地上物业管理3处872.881处位于1#楼商业网点内、2处位于9#楼商业网点内地下物业管理未定613.06未定社区居委会1处60.179#楼商业网点内社区警卫室1处38.2
8、11#楼商业网点内社区卫生站1处114.221#楼商业网点内变电站2处300.001处位于9#与10#之间半地下，1处位于3#楼南侧半地下1处位于9#10#楼之间半地下换热站1处150.003#楼南侧地下一层内水泵房未定未定地下，具体位置未定燃气调压站未定未定地上，具体位置未定风机房未定未定地下，具体位置未定垃圾收集点未定-绿地内公厕未定30.551#商业网点房内老年人活动场地2处-中心绿地居民健身场地1处-1处位于中心绿地，1处位于8#楼地下1.2.2 公用工程为方便小区行人和车辆的就近出入，项目在临近道路侧分别设有多个人行、车行出入口，同时在用地区域内规划设置环形道路，沿道路设有多处车库出
9、入口，以满足车流、人流通行的需求，防止发生人员拥堵且便于事故时居民疏散。具体见图1-2项目总平面布置图。1.2.3 结构形式项目高层住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，楼屋面为现浇梁板结构，地下车库采用框架结构。1.2.4 工程投资本项目总投资约9.8亿元人民币，由建设单位筹集解决。环保投资约2940万元。1.2.5实施进度项目预计于2016年11月竣工。工程建设周期29个月。1.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析1.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析项目为经济适用房建设，属产业结构调整指导目录(2011年本)（修正）中鼓励类，已获青岛经济技术开发区发展和改革局关于核准九连山路经济适用
10、住房项目的通知（青开发发改2013329号）符合国家产业政策。项目已获青岛市国土资源和房屋管理局黄岛国土资源分局关于青岛公共住房建设投资有限公司九连山路经济适用住房项目用地的预审意见（青黄土预审字201368号）以及青岛市规划局开发区分局关于九连山路（经济适用房）项目规划条件意见（青规开函业字2013125号）；符合规划。1.3.2鲁环发2007131号文件符合性分析根据山东省环保局“关于进一步落实好环评和三同时制度的意见（鲁环发2007131号）”中对扩改项目“禁批”和“限批”的规定，本项目建设不违反文中对“企业限批”、“局部禁批或限批”和“区域限批”的有关规定。1.3.3项目选址可行性分析
11、项目用地性质、规划设计与周围环境相协调，项目所在区域道路、通讯、供水、供电、供气（天然气）、排水等市政基础设施配套完善。项目供水由市政自来水管网统一供给；污水经小区内污水管网收集后直接排入九连山路市政污水管道，最终进入泥布湾污水处理厂；冬季居民区规划采用集中供暖；居民厨房使用清洁的天然气为燃料，由市政天然气管网提供。综上所述，从城市基础设施配套角度看，该项目的选址是合理的。1.3.4项目环境可行性分析1、环境质量现状（1）项目所在区环境空气质量中SO2、NO2的小时平均和PM10日平均浓度均能满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准的要求。（2）项目所在区域声环境质量昼、夜间基
12、本能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）中 1类标准限值（55/45dB(A)）的要求，沿珠江路一侧50m范围内声环境质量昼、夜均能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中 4a类标准限值（70/55dB(A)）的要求。综上所述，项目所在区域环境质量良好，能够满足居住区的要求。2、施工期环境影响评价建设项目施工期粉尘对周围敏感点有一定的影响，施工期噪声对敏感点有一定的影响，项目施工时采取相应的污染防治措施并与敏感点相关人员做好协调工作可减少该影响。施工期废水排放量较小，废水经临时管网进入九连山路市政管网，不会对周围环境造成污染影响。施工期固体废弃物均外运，不会对周围环境造成影响
13、。3、营运期环境影响评价项目建成运营后，居民厨房油烟废气、幼儿园食堂废气、地下车库汽车尾气、汽车尾气、设备噪声、生活污水、生活垃圾、以及少量商业、餐厨、医疗垃圾，采取相应的防治措施后，对项目自身以及周围环境影响较小。4、外环境对项目的影响外环境对建设项目的影响主要包括北侧珠江路、东侧九连山路、南侧规划路、西侧规划吕梁山路道路交通噪声对本项目影响。1.3.5 项目平面布局合理性分析根据总平面设计，楼座错落布置，避免楼座之间的日照遮挡。临珠江路一侧楼座底部设2F商业裙房，住宅楼从3F建起，可对珠江路交通噪声起到一定的隔声和距离衰减作用。项目配套设备用房布置合理，变配电室为半地下设置、换热站位于地下
14、一层，均与居民楼错位布置，水泵房（具体位置未定，要求与居民楼错位布置）和送排风机房均位于地下，与居民楼错位布置，因此项目主要产噪设备均位于地下，可减少产噪设备噪声、振动的影响。项目配套4班幼儿园，位于项目南侧中间，临规划路设置，方便出入；远离珠江路和九连山路，可以避免交通噪声对幼儿园的影响。项目在周边设3处出入口，在珠江路（主出入口）、规划吕梁山路（次出入口）和规划路（次出入口）各设一处出入口。本项目设有一层地下车库，共设有3个地下车库出入口满足主要车流、人流通行的需要，方便人们就近出入。项目在地块内围绕各楼座进行绿化设计，并在用地区域中间规划公共绿地和居民健身场地、老年活动中心等休闲场所，为居民营造一个可供休闲、活动的葱郁绿色空间。综上所述，本项目平面布局合理。综上所述，项目建设区域环境质量良好，环境功能区达标，采取相应的的保护措施后，废气、废水、噪声和固废等污染物对项目区和周围环境的影响较小。公众对项目的建设持肯定态度，符合鲁环发2007131号文的相关规定，符合青岛市土地利用规划，目前项目场区配套设施完善。因此，该项目从城市发展规划和自身发展的方面考虑，选址和建设是可行的。tel：0532-85071269青岛理工大学252 建设项目周围环境现状2.1建设项目周围环境现状项目位于青岛经济技术开发区珠江
