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1、发包方合同编号： fshyjxlw-sg-104 承包方合同编号： XXX翻新工程合同工 程 名 称：XX别墅翻新工程 发 包 方：XXX房地产开发有限公司 承 包 方：XX有限公司 签 订 地 点：XX 发包方： （以下简称甲方）承包方： (以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承包甲方 事宜，经协商一致，订立本合同。1 工程概况1.1 工程名称： （以下简称本工程）1.2 工程地点： 1.3 工程承包范围：1.3.1本工程承包范围主要包括： 1.3.2上述工程承包范围为概述性要求，工程范围的
2、具体项目以甲方确认的施工图纸和工程量清单为准；合同其他文件要求乙方完成的其他工作也属于乙方的施工承包内容。1.4 承包方式：根据上述工程承包范围的内容，双方商定采取下列第种方式。乙方包工、包料、包安全、包验收合格；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包料。 2 合同工期2.1 本工程工期为 天，自甲方开工通知规定的开工日期起计。2.2 因甲方原因和不可抗力事件造成工期延迟的，经甲方确认，工期相应顺延；因乙方原因不能按期开工、中途停工或发生其他问题延迟工期的，工期不变更。2.3 甲方在收到乙方的书面工期延长申请及所需证明资料后，甲方应在14天内给予书面答复，否则将视为甲方同意乙方
3、申请的延长期限。2.4 当发生乙方认为应当给予工期延长的事由时，乙方应在相关事由发生之日起3日内向甲方提交工期延长的书面申请（须注明要求顺延的理由和天数）和相关证明材料，否则，乙方同意该些事由的发生对工期不造成影响，双方按合同约定工期执行。3 工程造价3.1 合同暂定总价（含税）为：￥ 元(大写： )。3.2 合同价款的支付3.2.1 本工程竣工验收合格后，工程结算并且双方确认结算价后14天内，甲方向乙方支付工程款至结算价的95%；3.2.2 质保金为工程结算价的5% ，乙方在保修24个月后14天内组织甲方复检并办理保修终结手续，甲方在按合同约定扣除保修期间应由乙方支付的各类款项和违约金后向乙
4、方无息结清质保金。3.2.3 各种奖罚金、违约金额、水电费等从当期进度款中全额支付或扣除，已经完成审批手续的合同变更金额按当期工程款支付额度支付或扣除，剩余金额在结算支付或扣除。3.2.4 甲方以 支票/转账 方式支付工程款给乙方，乙方每次收取工程款前应当向甲方呈交合法有效等额工程发票，否则甲方有权拒绝向乙方付款。3.2.5 乙方收款账户信息如下：账 户： 账 号： 开户行： 3.3 工程结算文件和期限3.3.1 工程竣工验收申请报告经甲方认可后的 28 天内，乙方应按甲方规定的格式提交竣工结算文件，否则，视为乙方不具备编制结算书的技术能力，甲方可根据自己掌握的资料编制竣工结算文件，作为办理竣
5、工结算和支付结算款的依据，乙方同意执行甲方编制的竣工结算文件。3.3.2 竣工结算文件包括：工程竣工验收申请报告工程结算申请表与结算书、工程签证单（含转扣签证）、施工组织设计（或施工方案）、变更通知、工程开工令及乙方回执、工期延期申请表、工程竣工验收合格报告、竣工验收记录及其他甲方要求提供的文件。3.3.3 乙方应按照本合同规定交齐全部竣工结算文件，甲方在收齐全部资料后的28天内进行核实，并向乙方提出完整的核实意见（包括进一步补充资料和修改结算文件）。如甲方在收到全部资料后的28天内未提出核实意见的，视为甲方已认可乙方递交的竣工结算文件。乙方在收到核实意见后的28天内按甲方提出的合理要求补充资
6、料，修改竣工结算文件，并再次递交甲方；乙方在收到核实意见后的28天内不确认也未提出异议的，视为甲方的核实意见已被认可，竣工结算办理完毕。3.3.4 乙方上报的结算金额，不得高出甲方最终审定结算金额的5%（含此数），否则，甲方有权收取超出部分造价（超出部分造价=报送结算造价审核结算造价）的10作为违约金，并在工程结算总价款中直接扣除前述违约金。3.4 工程竣工结算3.4.1 本工程竣工后以合同附件1的综合单价和经双方确认的工程量为依据进行结算。3.4.2 合同附件1的综合单价为固定单价，包括但不限于人工费、材料费、机械费、运输费、加工费、利润、管理费、规费、安全文明施工措施费、施工期间水电费、除
7、税金外的所有费用。，固定单价在合同履行期间不作调整。3.4.3 甲方要求或确认设计变更工程的结算依据： 合同附件1中已有相同工程的综合单价，按已有的综合单价确定结算价款； 合同附件1中只有类似工程的综合单价，可参照类似综合单价确定结算价款； 合同附件1中没有相同或类似工程的综合单价，由乙方依据变更工程资料和甲乙双方核实确定的主材价提出变更工程单价或总价，经甲方审核确认后，方可列入结算； 工程量按实计算。4 甲方权利与义务4.1 开工前3天，负责向乙方提交施工作业面。4.2 本工程实行工程监理，甲方委托 对本工程进行监理，监理行使职权范围由甲方另行以书面形式通知乙方并作为合同附件，乙方应当遵照执
8、行。4.3 监督检查工程质量、进度、安全，负责施工图纸问题的处理，发出工程指令单，审核工程变更的签证，审核与支付工程进度款，组织竣工验收，办理工程移交手续，审核及办理竣工结算等。4.4 如乙方未按合同要求进行施工，甲方可要求乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收、甲方同意后方可复工，且工期不予顺延，甲方由此遭受的损失由乙方负责。4.5 甲方负责按照合同的约定及时处理乙方往来资料；甲方有权对施工图纸进行更改，但须提前书面通知乙方。4.6 甲方向乙方出具的所有文件经甲方工地总代表(姓名： 联系电话： )签署并加盖甲方 后方有效。5 乙方权利与义务5.1 乙方应当按本合同的约定组织施工，乙方驻工地项目
9、经理(姓名： 联系电话： )代表乙方行使合同约定的权利、履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方方为有效，但其中对合同内容的任何签证、变更、工程预结算文件，须有乙方委托代理人(姓名： 联系电话： )的签字并加盖乙方公章方为有效。5.2 乙方应当于本合同签订后7天内提交详细的施工组织设计和进度计划供甲方和监理审核。乙方应当按甲方和监理确认的进度计划组织施工，严格服从甲方的管理，接受总承包单位的现场协调管理。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理和甲方确认后执行。5.3 乙方项目经理应当参加甲方组织的每周工程例会和月度工作例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方应向甲方支付500 元/人次的违约金。5.4 乙方应当严格按本合同文件要求、甲方的工程指令等施工，任何工程变更，应当经甲方工地总代表同意后方可进行，且乙方应当按约办理相关签证手续。5.5 乙方若发现合同、图纸等文件之间或其内部有明显相抵触或错误之处、且无相应解释，应于按约或按图等施工前3天内书面通知甲方，否则，甲方有权要求乙方重新施工，因此产生的全部费用由乙方自行承担；甲方应于收到通知后3天内给予乙方书面答复，否则乙方有权暂停施工，且工期可顺延。
