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1、中弘地产股份有限公司拟收购北京金朋仁源投资管理有限公司持有的汪清鑫兴矿业有限公司49%股权项目资产评估报告天兴评报字（2011）第428号（共一册，第一册）北京天健兴业资产评估有限公司二一一年八月八日汪清鑫兴矿业有限公司评估项目资产评估报告 第1页中弘地产股份有限公司拟收购北京金朋仁源投资管理有限公司持有的汪清鑫兴矿业有限公司49%股权项目资 产 评 估 报 告天兴评报字（2011）第428号目 录注册资产评估师声明 . 3资产评估报告摘要 . 4资产评估报告书 . 6一、委托方、被评估单位及其他报告使用者概况 .6二、评估目的 .8三、评估对象和评估范围 .9四、价值类型及其定义 .9五、评
2、估基准日 .9六、评估依据 .10七、评估方法 .12八、评估程序实施过程和情况 .16九、评估假设 .18十、评估结论 .19十一、特别事项的说明 .19十二、其他需要说明事项 .20十三、评估报告的使用限制说明 .21十四、评估报告日 .21资产评估报告附件 . 23北京天健兴业资产评估有限公司汪清鑫兴矿业有限公司评估项目资产评估报告 第2页一、与评估目的相对应的经济行为文件复印件二、被评估单位评估基准日审计报告复印件三、委托方与被评估单位营业执照复印件四、委托方与被评估单位的承诺函五、注册资产评估师承诺函六、资产评估机构资格证书复印件七、资产评估机构营业执照复印件八、签字注册资产评估师证
3、书复印件北京天健兴业资产评估有限公司汪清鑫兴矿业有限公司评估项目资产评估报告 第3页注册资产评估师声明一、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已经对评估报告中的评估对象及其
4、所涉及资产进行现场调查；我们已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京天健兴业资产评估有限公司汪清鑫兴矿业有限公司评估项目资产评估报告 第4页中弘地产股份有限公司拟收购北京金朋仁源投资管理有限公司持有的汪清鑫兴矿业有限公司49%股权项目资产评估报告摘要天
5、兴评报字（2011）第 428 号北京天健兴业资产评估有限公司接受中弘地产股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法，对因中弘地产股份有限公司拟收购北京金朋仁源投资管理有限公司持有的汪清鑫兴矿业有限公司 49%股权涉及汪清鑫兴矿业有限公司股东全部权益价值于评估基准日 2011年 7 月 31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作，现将资产评估情况报告如下：一、评估目的：因中弘地产股份有限公司拟收购北京金朋仁源投资管理有限公司持有的汪清鑫兴矿业有限公司 49%股权，需要确定汪清鑫兴矿业有限公司股东全部权益价值。本次评估为上述经济行为提供价值参考依
6、据。二、评估对象：汪清鑫兴矿业有限公司于评估基准日的股东全部权益。三、评估范围：汪清鑫兴矿业有限公司于评估基准日的全部资产及负债。四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。五、评估基准日：2011 年 7 月 31 日。六、评估方法：资产基础法。七、评估结论在持续经营的前提下，汪清鑫兴矿业有限公司于评估基准日 2011 年 7 月 31日总资产账面价值为 1,527.58 万元，负债账面价值为 276.61 万元，净资产账面价值为 1,250.97 万元，净资产评估价值为 12,708.22 万元，增值额为 11,457.26 万元，增值率为 915.87 %。北京金朋仁源投资管理有限公司持有
7、的汪清鑫兴矿业有限公司 49%股权的市场价值为 6,227.03 万元。北京天健兴业资产评估有限公司汪清鑫兴矿业有限公司评估项目资产评估报告 第5页资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元账面价值 评估价值 增减值 增值率项 目A B C=B-A D=C/A100%流动资产 157.50 173.06 15.56 9.88非流动资产 1,370.08 12,811.77 11,441.70 835.11固定资产 774.97 1,033.48 258.51 33.36在建工程 156.58 - -156.58 -100.00无形资产 438.52 11,778.29 11,339.77 2,58
8、5.92资产总计 1,527.58 12,984.83 11,457.26 750.03流动负债 86.61 86.61 - -非流动负债 190.00 190.00 -负债合计 276.61 276.61 - -净资产（所有者权益） 1,250.97 12,708.22 11,457.26 915.87本次评估是在汪清鑫兴矿业有限公司的经营会按其假设持续下去，并在可预见的未来不会发生重大改变即持续经营的假设前提下进行的。根据委托协议的约定，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的。根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为 1 年，自评估基准日2011 年 7 月 31
9、日起，至 2012 年 7 月 30 日止。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文，并请关注特别事项说明部分的内容。北京天健兴业资产评估有限公司汪清鑫兴矿业有限公司评估项目资产评估报告 第6页中弘地产股份有限公司拟收购北京金朋仁源投资管理有限公司持有的汪清鑫兴矿业有限公司49%股权项目资产评估报告书天兴评报字（2011）第 428 号中弘地产股份有限公司：北京天健兴业资产评估有限公司接受中弘地产股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对中弘地产股份有限公司拟收购北京金朋仁源投资管理有限公司持有的汪清鑫兴矿业有限
