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1、Xxx安置房建设项目可行性研究报告XXX安置房建设项目可行性研究报告（代项目建议书）业主单位：xxx编制单位：XXX二O一一年六月1Xxx管理有限公司编制目 录第一章 总论1一、项目概况1二、可研范围及主要编制依据4三、项目的提出背景及建设的必要性4四、可行性研究报告的主要结论5第二章 项目业主简介7一、项目业主基本情况7二、项目业主简介7第三章 项目建设背景、必要性9一、项目背景分析9二、XXX经济发展情况9三、XXX区域发展规划15四、项目建设的必要性26第四章 项目所在区域概况29一、成都市XXX区概况29二、气候和自然资源概况30三、行政区划介绍32四、区位优势分析33五、综合交通状况
2、34第五章 建设场地及建设条件38一、选址原则38二、选址依据38三、项目选址位置38四、建设条件39五、发展规划和发展目标41第六章 建设内容及规模45一、建设内容45二、建设规模45三、相关技术经济指标46第七章 规划方案48一、规划原则48二、参照依据和标准48三、项目概况49四、总平面规划50五、建筑说明54六、结构说明57七、给排水说明59八、电气工程62九、燃气工程67十、暖通工程67十一、无障碍设计68十二、应急避难场所68十三、环卫设施68第八章 节能专篇70一、节能规范70二、耗能标准70三、主要原则71四、本项目能耗分布73五、能耗指标分析73六、标煤总量测算75七、建设项
3、目节能措施76第九章 消防专篇78一、建筑消防78二、给排水消防79三、防排烟系统79四、电气消防80五、防雷安全设计82第十章 环境保护专篇83一、相关依据83二、执行标准83三、环境现状84四、项目施工期和营运期对环境的主要污染84五、环境保护措施及治理方案86六、生态环保措施89七、环境影响综合评价90第十一章 劳动安全与卫生防疫专篇91一、设计依据91二、劳动安全保护91三、卫生防疫93第十二章 项目实施进度计划95一、项目实施内容和建设阶段95二、项目进度安排95第十三章 项目招投标方案97一、招标范围及招标组织形式97二、招标方式98三、招投标相关要求98四、评标委员会的人员组成和
4、资格要求100五、招标备案100六、项目招标事项核准表101第十四章 BT投资项目建设管理方法和运作手段102一、实施BT模式的依据102二、BT模式项目概念102三、BT模式特点分析103四、BT模式的运作过程104五、BT项目管理104第十五章 投资估算及资金筹措109一、投资估算依据109二、投资估算110三、资金筹措及资金来源111四、资金使用计划111第十六章 财务评价112一、经济分析的依据、原则和方法112二、计算期112一、基础数据113第十六章 BT项目投资风险分析116一、BT项目投资面临的风险116二、风险预防与控制119第十七章 社会评价123一、社会效益123二、社会
5、影响分析123三、社会风险分析123第十八章 结论与建议125一、结论125二、建议126第十九章 附 录127一、附表127二、附图138152Xxx建设工程项目管理有限公司编制第一章 总论一、 项目概况（一） 项目名称：XXX安置房建设工程项目（二） 项目性质：新建（三） 项目建设地址：XXX村（四） 规划建设净用地面积（用地红线内净用地）：30350.01（五） 项目总建筑面积：39951.4（六） 项目业主：XXX（七） 项目资金来源及运作模式：引进社会资金，采用投资-建设-移交模式（八） 可行性研究报告编制单位：XXX（九） 建设内容及规模1. 建设内容1) 总体规划；2) 安置住房
6、建设；3) 公共服务设施建设；4) 配套设施建设。2. 建设规模1）规划净用地面积：30350.012)规划总建筑面积：39951.403)建筑层数:地上: 住宅主楼6层;商业：1层4)项目组成：多层住宅主楼。5)建设地点：地块位于成都市XXX村。6)建筑防火类别及耐火等级：耐火等级为二级； 7)耐久年限:50年8)抗震设防烈度: 7度9)可安置拆迁户：364户，999人。（十） 项目建设进度拟定项目建设期为2011年06月2012年12月，共18个月，跨两个年度。其中施工工期为8个月。（十一）建设条件本项目位于XXX村，项目所在地市政设施配套完善，水、电、气等都可就近接入；项目建设和运行期间
7、所产生的污水可就近排入周边其他市政道路污水管网。本项目暂无地质勘察和地质灾害评估的资料，根据临近建筑地质勘察和地质灾害评估报告进行分析，项目所在区域地质构造简单，水文地质条件较好，地质环境条件复杂程度属简单，拟建场地不可能形成滑坡、泥石流等地质灾害现象。在自然条件下未发现地质灾害点。宜于本项目的建设，且建筑材料也可就近购买；交通便利、气候环境良好。（十一） 投资估算、资金来源及使用计划1. 投资估算本项目总投资为8689.01万元，取整为8689.00万元。其中工程费用7810.58万元，工程建设其他费用464.67万元，基本预备费413.76万元。2. 资金来源本项目总投资8689.01万元
8、，取整为8689.00万元。资金全部引进社会资金。3. 资金使用计划年份投资额单位 百分比 2011年5199.49 万元59.84%2012年3489.52 万元40.16%合计8689.01 万元100%（十二）主要技术经济指标序号名称面积单位备注一规划建设净用地面积（用地红线内净用地）30350.01m2二规划总建筑面积39951.4m2（一）地上计入容积率的建筑面积39951.4m21、住宅建筑面积35935.47m22、非住宅建筑面积4015.93m2A商业用房建筑面积3935.93m2B配套设施建筑面积（物管用房）80m2C物管用房建筑面积80m2三容积率总容积率1.32住宅容积率
9、1.18四基底面积建筑基底总面积7792.29m2五建筑密度总建筑密度25.67%六总户数364户七总绿地面积10622.5m2其中集中绿地面积5311.25m2八绿地率35%九机动车位136辆其中住宅停车位109辆商业停车位27辆（一）地面停车位136辆十非机动车位面积1092m2十一全民健身场地面积275.92m2十二投资估算费用工程总投资8689.01万元其中：工程费用7810.58 万元工程建设其他费用464.67 万元基本预备费413.76 万元二、可研范围及主要编制依据（一） 主要编制依据1. 成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2. XXX国民经济和社会发展第十二个五年
10、规划纲要；3. 2010年XXX国民经济和社会发展统计公报；4. 投资项目可行性研究指南；5. 建设部颁发的有关规范、标准、定额；6. 业主提供的红线图；7. 建设项目经济评价方法与参数（第三版）；8. 国家发展改革委、建设部发改投资20061325号文发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；9. 投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会(办公厅计办投资200215号)；10. 其他文件资料。三、项目的提出背景及建设的必要性（一）提出背景项目位于XXXXXX，结合成都第二绕城高速公路的建设规划和XXX区实际情况，依托现有产业发展基础、重大项目和产业布局分布，以产业、人居在区域间的优化，形成
11、空间格局作为有效支撑。项目是在这样一个大环境下提出的，项目的建设是顺应XXX区的总体规划和成都第二绕城高速公路的建设规划，通过对安置房的建设，对提高城镇化建设，土地的利用、提高人居生活水平、加快田园城市的建设、加快交通枢纽的建设等都将起到极大的推动作用。（二）项目建设必要性1、项目的实施可以大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件。2、项目的建设，有利于提升城市形象、推进城乡一体化建设。3、项目的建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源4、项目建设有利于加快城镇化进程和现代田园城市（镇）的建设，该项目的实施还是构建社会主义和谐社会的体现。四、可行性研究报告的主要结论（一） 结论本项目的建设符合国
12、家产业政策，符合XXX的城市发展定位。本项目建设条件具备，方案合理，资金落实，社会效益显著，本项目的建设是十分必要和可行的。（二） 建议1) 加强项目的前期管理工作；在实施过程中，认真执行项目业主负责制、招投标制、工程监理制，以保证工程进度和质量。2) 加强建设资金的筹集和管理工作，建立健全建设资金管理制度，用好管好资金，真正为项目建设发挥作用。3) 降低扬尘污染和噪音污染，加强工地和渣土运输车辆的监管，提高声环境质量。建议发改部门批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。第二章 项目业主简介一、项目业主基本情况（一）公司名称： XXX（二）公司地址：成都市XXX区XXX（三）注册资本：5
13、4000万元（四）企业类型： 事业单位二、项目业主简介XXX成立于2007年11月16日，位于成都市XXX区XXX。是由成都市XXX区国资局出资设立的国有独资公司，注册资金54000万元，实际到位资金42062.48万元（其中货币注资4200万元，土地314.82亩注资37862.48万元）。根据公司现有章程，公司董事会设董事5名，由成都市XXX区国资局委派，公司实行董事会领导下的总经理负责制，设立职能部门有：行政部、财务部、工程部。公司现有正式职员16人，团队平均年龄30岁，全部为大专以上文化程度，拥有本科学历人数10人，占64.71%；有技术职称的8名，其中注册会计师1名，一级建造师1名，工程师5名，经济师1名；已初步建立起一支高效、精干、专业的人才队伍。公司主要经营范围包括对园林绿化、城市建设、环卫作业、市政设施以及政府委托的资产项目投资和经营；房地产开发、土地整理、建设工程信息咨询；建材销售；物业管理
