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1、江苏建科建设监理有限公司 监理规划A .0.3 桃园雅居安置小区二期A标段 工程监理规划 2014 年09月23日至2015年12月17日内容提要： 工程概况 监理工作范围、内容、目标监理工作依据 监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责 监理工作制度 工程质量控制 工程造价控制 工程进度控制 安全生产管理的监理工作 合同与信息管理 组织协调 监理工作设施 监理单位（章）： 总监理工程师： 监理单位技术负责人： 日 期： 江苏省住房和城乡建设厅监制目 录第一章建设工程概况3第二章监理工作范围、内容、目标4第三章监理工作依据7第四章监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责8第五章监理工作
2、制度12第六章工程质量控制25第七章工程造价控制36第八章工程进度控制42第九章安全生产管理的监理工作52第十章合同与信息管理61第十一章现场组织协调67第十二章监理设施70第十三章监理人员行为准则71第十四章建筑节能方案72第十五章贯标工作方案79第十六章旁站监理方案82第十七章工程重点、难点分析及对策87第十八章本工程通病防治措施和监理控制要点127第一章 建设工程概况1、 建设工程名称：桃园雅居安置小区二期A标段 2、 建设工程地点： 高淳开发区花园大道以东，茅山路以南3、 建设工程组成及建筑规模：地下1层、地上18层（共4幢），约52537平方米4、 主要建筑结构类型： 框架结构5、
3、预计工程投资总额： 12000万元6、 建设工程计划工期： 540天7、 工程质量目标：符合国家质量验收标准8、 安全文明施工目标：争创市级文明工地9、 本工程的设计单位： 南京鼎辰建筑设计有限责任公司10、 本工程的施工单位： 南京盛嘉建筑安装工程有限公司第二章 监理工作范围、内容、目标一、监理工作范围本工程项目的监理工程范围包括：本工程项目开工后的全过程监理及保修期间的监理（包括桩基、土建等），对工程进行三控制、三管理、一协调。土建工程：包括桩基、地下室及地面以上土建工程。机电安装工程：包括给排水系统、电气系统、消防系统、智能化等工程。132装修工程：楼梯间、电梯间、外墙及所有公共区域的装
4、饰工程。二、监理工作目标建设工程监理目标是指我公司承担该项目控制预期所达到的目标，包括如下内容：序号各项目标目标实现1质量目标符合国家质量验收标准，整体竣工通过备案制验收标准，达到设计要求。2进度目标保证施工合同工期和按时竣工，投入使用。3安全控制目标严格执行国务院令(第393号)建设工程安全生产管理条例和省、市有关规定，工程实施过程中不得发生重大的安全事故，无管线事故和火灾事故，特别是人身伤亡事故，保证邻近建筑及市政设施的安全及正常使用。4文明卫生目标争创市级文明工地5环境保护目标符合国家和地方有关建设工地环境保护的法律、法规的要求。6节能目标按照现行相关要求。7合同履约目标做到合同履约率达
5、100。8造价控制目标实际工程造价控制在预算造价范围内。9廉政目标在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，严格遵守监理人员职业道德。10信息管理目标监理工作采用编码体系信息化。三、监理工作内容1、 熟悉合同文件，调查施工环境条件；2、 在发包人的安排下，参与编制监理计划，提供本驻地办相关资料；3、 根据监理计划在相应工程开工前主持编制监理细则；4、 参加设计交底；5、 按规定程序初审本驻地监理标段承包人提交的施工组织设计(含安全技术措施、应急救援抢险方案、专项施工方案及施工环境保护措施)；6、 审查本驻地监理标段承包人提交的总体进度计划以及施工中进行的调整计划；7、 对承包人提交的原始基准点、基准
6、线和基准高程的复测结果进行平行复测，审核后予以批复；8、 验收承包人测定的地面线；9、 确认承包人提交的场地占用计划；10、 核算承包人对工程量清单的复核结果；11、 按合同约定对工程分包计划和协议进行审查，审查分包合同中是否明确了承包人与分包人各自在安全生产方面的责任；12、 审批施工测量放线；13、 审批一般工程原材料和混合料配合比；14、 审查施工组织及人员配备；15、 审查承包人进场的施工机械设备；16、 审查承包人提交的分项、分部工程的施工方案及主要工艺；17、 审批承包人月进度计划，检查和监督进度计划的实施；18、 审批分项(部)工程的开工申请，签发分项、分部工程暂停令和复工令；1
7、9、 验收构配件或设备；20、 按有关规定和要求对工程进行巡视、旁站和抽检，并做好记录；21、 对关键工序进行签认；22、 对发生的质量缺陷、质量隐患和质量事故进行调查、处理或对不属于监理人权限处理的质量事故督促承包人按规定报告有关部门；23、 对已完工程按合同约定的方法进行计量；24、 按有关规定及时对已完分部工程、单位工程及合同工程进行质量评定；25、 编写本驻地监理标段的监理月报；26、 主持召开工地会议和根据工程需要主持召开专题工地会议；27、 编制标段监理竣工文件；28、 编写监理工作报告。第三章 监理工作依据1、 中华人民共和国建筑法及其它有效的法律、法规。2、 建设工程质量管理条
8、例及建设工程安全生产管理条例。3、 房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备案管理暂行办法。4、 实施工程建设强制性标准监督规定。5、 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定。6、 建设工程监理规范。7、 国家、江苏省颁布的现行有关建设工程质量标准、规范、规程、条例、规定。8、 建设单位与施工单位签订的施工承包合同或协议。9、 完整的工程项目施工图纸及技术说明，包括设计交底，图纸会审记录等。10、 建设部建筑安装工程质量检验评定标准和建筑安装工程施工验收规范。11、 施工单位编制的经其总工程师批准并经建设单位、监理单位审查同意的施工组织设计（含施工技术核定单）。12、 各项设备的技
9、术文件和安装说明。13、 经批准的设计变更。14、 与建设单位签定的监理合同和由建设单位批准的监理规划。15、 建设单位和监理单位以书面形式确认的其他决议、备忘录等。16、 监理单位与施工单位在工程实施过程中有关会议记录、函电及其他有效的文字记录，现场项目监理部监理工程师发出的有关通知书和指令等。第四章 监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责一、监理组织形式本工程拟采用直线制监理组织形式，组织结构图如下：承建单位、材料设备供应单位总监理工程师质量进度控制合同管理、信息管理土建监理安装监理协调建设单位参建单位合同、索赔文档、信息造价控制地基基础主体结构测量建筑装饰通风空调建筑电气建筑智能建
10、筑经济给排水外部单位/组织安全管理材料控制说明：本工程拟采用直线式组织机构，由总监理工程师全权负责本工程的监理工作；按照监理工作的不同专业，将监理工程师分成若干专业组（如质量/进度控制组、合同/信息管理组、造价控制组等），分别对相关专业进行监理，各专业监理人员根据的项目进展的需要由总监理工程师及时安排进场。项目监理部将按照监理合同约定，对各施工单位、材料设备供应商实施监理，对有关参建单位、相关组织进行组织、协调、配合等工作。二、项目监理机构的人员配备及进退场计划序号姓名年龄学历专业职称岗位证书号1鲁路38大专工业与民用建筑工程师总监320109272刘建平45大专工业与民用建筑工程师总监代表3
11、20005124马利国31本科房屋建筑工程师专监苏建工监员（宁）第08104806孙进京34本科土木工程工程师专监苏建工（宁）监工第1200162号7常立喜34本科土木工程工程师见证员专监第01375号宁建工第1100122号8黄昕23大专建筑工程管理监理员监理员苏建工监员（宁）第1426663号9吴夕林27大专建筑工程技术助工监理员苏建工监员（宁）第1014887号1011备注：以上人员安排将根据工程实际进展作出适当调整。 三、项目监理机构的人员岗位职责1、总监理工程师岗位职责（1） 确定项目监理机构人员及其岗位职责；（2） 组织编制监理规划，审批监理实施细则；（3） 根据工程进展情况安排监
12、理人员进场，检查监理人员工作，调换不称职监理人员；（4） 组织召开监理例会；（5） 组织审核分包单位资格；（6） 组织审查施工组织设计、（专项）施工方案、应急救援预案；（7） 审查开复工报审表，签发开工令、工程暂停令和复工令；（8） 组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况；（9） 组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；（10） 组织审查和处理工程变更；（11） 调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔；（12） 组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料；（13） 审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报
13、告，参与工程竣工验收；（14） 参与或配合工程质量安全事故的调查和处理；（15） 组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。2、总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：（1） 组织编制监理规划，审批监理实施细则；（2） 根据工程进展情况安排监理人员进场，调换不称职监理人员；（3） 组织审查施工组织设计、（专项）施工方案、应急救援预案；（4） 签发开工令、工程暂停令和复工令；（5） 签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；（6） 调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔；（7） 审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收；（8） 参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。3、专业监理工程师
