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1、安徽省合肥市栢景湾建筑规划设计说明第一章 总 则 11 规划根据 本规划经安徽省邮电物业发展有限公司委托设计 本规划依据： 中华人民共和国城市居住区规划设计规范 合肥市主管部门的规划要点 安徽省邮电物业发展有限公司所制定的规划设计任务书 合肥市测绘设计研究院提供的测绘图 12 基地现状分析 拟建小区位于合肥市西北方，一环路内侧，距市中心约一公里，东临可苑新村，南有沿河路，西临毫州路、北沿濉溪路，交通便利，南面与环城公园相邻，是理想的居家场所。区内原是合钢三厂厂区，现全部改为小区建设用地，总用地面积近18公顷（包括远期征用），小区地势南北高差为2.5m左右，基本为平坦地势。本规划区性质为以多层为
2、主，中高层相结合的居住区。第二章 原则与目标2 1 合肥栢景湾规划原则：1. 参考借鉴国内外的住宅小区的先进设计经验；2. 适应社会和市场的需要和要求；3. 充分利用和发展地理优势；4. 小区发展以系统性和具有发展的灵活性相统一为规划原则。 22 合肥栢景湾规划目标：1 面向二十一世纪，一个注重生态环境的世纪。使小区设计的超前性和现实性相结合； 2. 结合小区地理位置，创造个性鲜明、风格独特、居住条件优越的居住小区； 3. 在保持小区整体风格统一的前提下，使各分期组团各具特色。 4创造一个当地独一无二的居住小区环境。不仅注重小区室内环境， 而且考虑城市整体景观设计。第三章 总体构想 31 空间
3、组织：以小区中心绿地、水体为空间主题，通过建筑群体组织围合，形成小区级空间、居住级空间和生活空间三个空间层次。32 建筑布局：根据地块分区的不同开发强度，结合小区空间环境，调整建筑物的布局、体量变化，使建筑物与小区空间环境结合成为有机的整体。 33 交通组织：半地下停车库，且做到机分区采用人车分流方式，住宅区车辆从小区环路进入地下车库和动车辆和自行车各行其线。避免人车混杂，在保证车辆交通顺畅的基础上，保证小区内部正常情况下无车（包括自行车）通行，确保环境的幽静。 34 公共设施：依据相关规范法规、条例要求，设置相应的公建设施如小学、托幼、商业、会所等，以满足小区居住的要求。并结合公共中心创造一
4、独具风格“欧洲街”，保证小区内生活方便，形成温馨、人情味浓厚的社区气氛。 35 环境设计：创造亲切宜人，层次感强的小区环境，结合适当的绿化、小品等设计要素， 使居民产生对社区的归属感。大面积的水体可进行“硬景”设计，无论在有水或无水的情况下，都能进成为一景观。第四章 总平面规划 41 总平面构思：根据本建设用地自身的形状，地理位置特点，本规划方案提出了“自然与人”的设计主题。在小区中央塑造一条长约500米，面积近1万平方米的水体作为贯穿小区的景观主轴，并以该主轴为基础，形成小区的主要景观绿地视觉轴线。小区的各建筑群体，均依据该主轴线进行布局，并同该轴线产生有机的空间联系。沿水面东面，设置了人行
5、散步道和“欧洲街”，以形成小区主要步行系统，同时又不会对水面西侧的高档住宅区形成干扰。相应在沿水面西侧的建筑为小区高档住宅区，均为4层高的低层住宅。该住宅群所处位置视觉通透，环境优美，是小区的黄金地段。建筑形式以尊贵、舒适为主体风格，层层错落布置而成为小区环境中不可缺少的景观因素。 整个小区建筑布局均以服从小区主环境为宗旨。在中央水体的两端，均布局具有标志性和收束感的建筑组合群体，以与中央环境相呼应。分布在中央环境两侧的建筑群体，则在依照各地块指标控制情况下，按地块适当调整建筑布局形式，保证其各地块空间环境同小区主体环境产生视觉空间上的联系，又各自具有独立的地块内部空间环境层次，进而形成小区中
6、心环境、地块居住环境、住宅生活环境三个递进的空间环境层次。42 建筑风格特点根据地块临近护城河的位置特点，建筑物风格应以轻灵、空透为主的“现代欧式”，避免产生拥塞、封闭的空间效果，以体现出临水建筑的特点。在满足小区建筑功能需求的前提下，建筑体量应尽可能作些丰富轻巧的变化。建筑单体可以使用局部少量底层架空，顶层局部退台，建筑物连接形成“骑楼”等建筑设计手法。在建筑群体上，以适当增加各单体的体量对比，如高度的对比，体量的对比，材料上的对比等。在建筑造型及色彩处理上，以简化的欧式风格为基调，采用贴面砖墙、涂料、玻璃、钢构架，通过色彩对比，体块虚实对比，力图创造一种简洁、温馨的居住建筑风格，以适合合肥
7、当地的环境及气候特点。 在公建设计中，宜采用亲切、宜人、活泼的设计手法，同小区住宅建筑形成有变化又和谐统一的效果。 43 公共建筑设施根据规划要求的公共设施，小区内设置以下公共建筑设施：小学： 5444 m2幼托： 2727 m2 会所：（含室内游泳池） 2350 m2商辅：（商业、社区健康服务中心、文化活动站、老年活动站、社区管理机构、社区服务中心、邮电所、饮食广场等） 25796 m2 合计： 36317 m2 44 总经济技术指标： 总用地面积： 161548.2 m2总建筑面积： 270713 m2（计容积率） 304869 m2（包含车库34156 m2 ，不计容积率）建筑用地面积：
8、 150382 m2 住宅建筑面积 230882 m2居住户数： 1840 户 1456 户 （不含北侧高层） 容积率： 1.41 （含北侧高层为1.67）总建筑密度： 27% 绿地率： 42%高层比例： 34.7% 27.5%（不含北侧高层） 停车位： 717 （机动车） 1173 （摩托车、自行车） 45 建筑红线退让 建筑红线退让和建筑间距按照国家和合肥市相关法规、条例执行。第五章 地块控制规划 51 用地统计及地块控制（详见地块控制规划图）第六章 室外空间环境设计 61 室外空间环境设计的目标及主要构思 62 室外空间环境设计的目标充分发挥设计中的小区空间层次概念，利用恰当的环境设计要
9、素组成和材料配比，力求能够形成具有水湾住宅特色和独特小区标志性景观，使居住区形成温馨宜人又不失气派的空间环境。 63 室外空间环境设计的主要构思 主空间构思 以小区中央500余米长度中央水体作为小区级公共空间主轴，配合相应绿化配置，形成贯穿小区的视觉走廊。 次空间构思 各地块以建筑形体配置相应绿地，在保证同小区主空间相联系的前提下，保证次级空间的完整性和标志性。 64 道路配置沿小区环路和西侧半岛区外为主要小区车行路，避免车行进入小区内部造成干扰，沿小区中央水体，道路宜以暖色广场砖铺砌，并配以适当图案、小品、雕塑及照明系统，形成亲切、悠闲的园林式散步道环境。 65 绿化空间 在小区主空间轴线上
10、布置主题性的、生态型的绿地或草坪、用骨干树种，统一小区绿化构架，突出小区主空间的结构性绿化特征，并利用人行道和机动车道的完善系统形成连续的线性绿荫系统，结合广场、绿地、功能空间设置成组团片状绿化空间。 运用植物的分类、树形等特色，直接或间接塑造各组团、水面两侧及广场的性格特征，增强小区及组团的场所感和可识别性。 66 环境小品位置，形式与尺度 环境小品的配置应与环境设计主题相结合，应增强放置地点的主题环境特色及地域标志性，以不损害环境主题为宗旨。须对环境空间特色、空间心理、小区标志等设计原则进行分析理解，以确定环境小品的立意、材质、色彩、体量尺度。代表小品标志的雕塑应设置在小区主轴线的广场上。
11、结合会所、中心绿地，设计一小区标志性建筑钟楼。 在欧洲街、文化活动区、居住小区内，其它广场和绿色等环境空间中，可根据其具体的空间环境要求，放置相宜的作品，主题内容不限。6 7 无障碍设施小区主要步行道，广场空间和建筑物出入口等区域，凡有高差的地方均应设计方便步行或轮椅行走的坡道，主要人行道上须铺砌连续性的盲人行道。第七章 小区智能化管理系统 栢景湾小区采用国际先进的智能化管理系统和模式，使小区居民既能充分地享受环境和设施，又能从心理上感到小区的安全和舒适。71 三级管理模式 小区组团单元管理模式 小区采用半封闭管理，控制车辆及闲杂人员，组团采用全封闭管理，既 控制车也控制人，单元“一卡制”智能管理系统。72 小区集控中心 采用防盗报警显示、红外闭路监控电视、控制和集中显示、可视门铃显示、灯光水景控制、生活水控制、新型水气智能计量系统消防报警显示等集中显示和集中控制。结 语： 1. 城市与小区 小区空间环境设计
