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1、- - 1 - - - 2 - -目 录一、政策法规导航举报公房安全隐患最高奖 1000 元3厦门物业人员要持证上岗,停水电须事先告知业主3厦门十二五期间将打造“5 个厦门”建 5 万套公租房4-5福建明年将扩大公积金缴存覆盖面，简化提取手续5二、精品推荐运通中心6盛通中心6佰翔软件园酒店商业广场6-7三、知识窗厦门市住房公积金政策解读7-10物业经营理念概念10四、营造工程动态营造一部动态10-14营造二部动态14-15五、营销观点扫描 中国房地产市场演绎太多前所未有 僵局何时打破？15-18外地房企利剑出鞘 精准营销品牌制胜19-22六、汽车城项目动态厦门汽车物流中心项目工程简报（2010
2、 年第三期） 22-25七、物业管理物业管理的基本原则 25-26八、办公室工作资讯公司企业 VI 建设 26-28公司开展企业安全生产目标责任制考评工作 28九、管理沙龙：他山之石 28论静压管桩施工的过程控制要点 28-35十、乐游记汽车城项目部户外拓展剪影 35- - 3 - -一、政策法规导航资讯举报公房安全隐患最高奖 1000 元厦门市国土房产局日前制订了厦门市直管公有房屋安全事故隐患举报及奖励管理办法。办法规定，厦门市公房管理中心为公房安全事故隐患举报第一受理单位，具体负责受理隐患的举报和处理工作。对公房安全事故隐患提倡实名公开举报，以便于及时核实、查处和消除隐患。举报人要求保密的
3、，应为其保密。对安全事故隐患举报实行精神与物质奖励相结合，对一般安全隐患的举报给予表扬，奖励金为 100元（含）至 200 元；特大事故隐患举报奖励金为 500 元（含）至 1000 元。按季度审核发放奖金。 全市公房存在下列生产安全事故隐患的，任何单位或个人均可举报：房屋修缮工程不按安全规范组织施工的；公房片区服务单位对安全隐患不及时处置的；公房片区服务单位未按规定保证房屋安全所需资金投入或资金投入不足的；此外还包括“特种作业人员未依法持证上岗作业”等三种违规情形。政策法规导航厦门物业人员要持证上岗 停水电须事先告知业在市十三届人大常委会第二十五次会议上，厦门市物业管理若干规定(草案)进入五
4、审程序，将在明日提交表决。市人大法制委副主任委员郭晓芳昨日上午表示，这部法规关系民生，在厦门立法史上是审议次数最多的一部。根据草案，今后，物业服务企业应当取得相应资质，物业服务人员要按照规定取得资格证书。同时，物业服务企业应当按合同约定提供相应服务，并接受业主和业委会监督。在前几稿中提出的“业主或使用人因违法行为被停水、停电”在这一稿中得到了细化。草案提出，房屋装修应在开工前向小区物业服务企业申报登记，同时，物业服务企业应将实施房屋装修违法行为会被停水、停电的事项事先告知业主或使用人，并让其签字确认，通过签订契约的方式，让其在装修中遵守约定。当其违约时，物业服务企业应报告有关部门，行政执法部门
5、经过调查核实后，暂停供水、供电。违法行为停止后，再恢复供水、供电。- - 4 - -政策法规导航厦门十二五期间将打造“5 个厦门”建 5 万套公租房宜居、平安、文明、幸福，厦门人的生活让人喜悦。省委常委、市委书记于伟国代表市委常委会于市委十届十三次全会提出，“十二五”是我们必须紧紧抓住并且大有可为的 5 年，是攸关厦门发展前途地位、不容错失的 5 年，是发展的重要战略机遇期，是加快转变经济发展方式的关键期，是全面建设小康社会的决定性时期，是区域竞争格局的重构期。逆水行舟，不进则退，小进也是退。打造创新、宜居、平安、文明、幸福厦门于伟国说，到“十二五”期末，全市生产总值、财政总收入、高新技术产业
6、产值均要比 2010年翻一番以上；固定资产投资总额、民生与社会事业投入，均比“十一五”翻一番以上；人均生产总值要稳居全国先进城市的前列。要大力打造“创新厦门”、“宜居厦门”、“平安厦门”、“文明厦门”、“幸福厦门”。到 2015 年，全市转变经济发展方式取得实质性突破，综合经济实力、自主创新能力、可持续发展能力显著增强，岛内外一体化格局基本形成，居民收入与经济发展同步提高，和谐社会建设领先全国，人民幸福指数大幅提升。做强做大六大支柱产业，重点培育新兴产业于伟国说，经过慎重论证，我市确定要做强做大的支柱产业包括：电子、机械、航运物流、旅游会展、金融与商务、软件与信息服务，壮大产业规模，增强产业实
7、力。重点培育新兴产业包括：新一代信息技术、生物与新医药、新材料、节能环保、海洋高新产业、文化与创意，抢占技术和产业制高点。- - 5 - -改造提升优势产业，包括：食品、轻纺、化工、商贸等，不断提高产品附加值和市场竞争力。加快培育壮大产业集群。重点培育壮大平板显示、汽车及工程机械、现代照明和太阳能光伏等重点产业集群和产业链，力争 5 年内打造若干个 1000 亿、500 亿产值产业集群（产业链）和100 亿产值的大企业集团。交通圈：全城“半小时”，闽西南“一小时” 于伟国说，要构筑网络化的市政设施系统。完善连接岛内外之间、各组团之间以及组团内部的快速干道，建设城市轻轨等项目，打造全城“半小时交
8、通圈”。统筹岛内外的给水排水、供电供气、防灾减灾等布局和建设，完善现代化的市政设施体系。构筑立体化的综合交通枢纽。构筑同城化的快速通道。围绕打造厦漳泉大都市区，延伸城市对外通道，推进厦漳跨海大桥、厦漳泉城际轨道交通等项目建设，形成闽西南“一小时交通圈”。年均新增就业 18 万人建 5 万套公租房全面实施“六大民生工程”：就业促进工程、全民社保工程、教育优先工程、生态人居工程、平安创建工程、文明品牌工程。把发展过程变成创造幸福、分享幸福、提升幸福的过程。其中，力争年均新增就业 18 万人，城镇登记失业率控制在 4%以内。5 年内建成 5 万套公共租赁住房，新建 1.5 万套保障性住房，率先健全多
9、层次、全覆盖的社会保障性住房体系。政策法规导航福建明年将扩大公积金缴存覆盖面 简化提取手续昨日，省住建厅消息，预计至今年底，全省住房公积金缴存总额将达 960 亿元，缴存余额510 亿元。明年，我省不仅将扩大住房公积金缴存覆盖面，而且将简化住房公积金的提取手续，提供更便捷的服务。明年，我省将尽快出台扩大住房公积金缴存覆盖面的意见。福建省住房公积金监管部门表示，我省住房公积金覆盖率只有 44%，全省有相当数量的职工还没有缴存住房公积金，这部分职工主要集中在非公单位，扩面工作任重道远。此外，我省明年将进一步规范全省住房公积金提取、贷款业务办理的相关政策规定，在确保资金安全的前提下统一部分提取、贷款
10、业务中的审批收件，简化办事手续。 - - 6 - -二、精品推荐【运通中心】抢占机场稀缺席位 链接候机楼绝对优势 隔着中空玻璃落地窗，静赏飞机起降美景的写字楼！地理位置：项目地处厦门高崎机场核心地带，位于进出机场的门户干道翔云一路，紧扼进出岛交通要道，厦门大桥、集美大桥、杏林大桥、翔安隧道与之咫尺之遥，成功大道、嘉禾路、金尚路、环岛路则与之盘亘交错，为您的畅行提供便捷的交通。同时与航空港花园酒店隔路相望，东西两侧分别为厦门国际机场候机楼与航空货站报关行。项目综述：项目总建筑面积逾 10000 平方米，室内户型依客户需求自由组合。项目外立面以彩色玻璃作为外墙主要元素，是我司开拓机场商圈首栋高配置
11、商务楼宇，楼高6 层，规划 1-2F 为商业配套，3-6F 为商务办公使用。项目已于 2010 年 3 月正式交付使用，商业部分即将入驻的有银行、高档咖啡场所等，目前办公部分入驻企业主要以货贷、物流等航空相关产业为主，不乏如杨子江货运、邮申等跨国企业身影。【盛通中心】临空经济 商务聚合平台地理位置：项目位于成功大道与翔云一路交汇处，与奔驰 4S 店和年吞吐能力 15 万吨的货站分据南北。- - 7 - -项目综述：项目占地面积 1321 平米，总建筑面积近 6000 平米，楼高 4 层，每层层高 4.5米。项目主体用途为商务写字楼，其中 1 层规划用于展厅、餐饮等各类业态；2 层以上部分作为小
12、面积办公使用，适合于中小型成长类企业及各驻机场办事场所。【佰翔软件园酒店商业广场】五星级商务酒店配套 坐享东部无限商机 地理位置：项目位于全球知名 IT 公司汇聚的厦门软件园二期西门，地处成熟的商务与生活社区，毗临环湖里大道，交能便捷，配套完善。项目综述：项目占地面积 7210.89 平方米，建筑面积超过 40000 平方米。主楼“厦门佰翔软件园酒店”是园内唯一一家集客房、餐饮、娱乐、健身、购物于一体的高品质五星级商务会议型酒店，酒店已于 2009 年 3 月 28 日正式对外营业，共有客房总数 356 间（套），设有停车位 125 个。随着厦门岛东部崛起，佰翔商业广场抢占商圈首席！享受软件园
13、三万IT 精英消费市场，辐射周边 30 万消费人群，坐享东部空白无限商机。规划定位：商业广场提供近 2 万平方米的商业福地，面向休闲娱乐、康体美容、精品商场、商务美食、婚庆家居、金融机构等商业业态招租。三、知识窗厦门市住房公积金政策解读问题一：我市有几家银行可受理单位住房公积金缴存登记？- - 8 - -答：目前，市公积金中心委托工行、农行、中行、建行厦门市分行四家银行承办住房公积金归集业务。未办理住房公积金缴存登记的单位可选择上述四家银行中的任何一家银行办理住房公积金的开户和缴存手续。问题二：住房公积金的月缴存额如何计算？答：住房公积金的月缴存额，是住房公积金缴存基数分别乘以职工本人和单位的
14、住房公积金缴存比例之和。新参加工作的职工，月缴存额为职工参加工作的第二个月工资分别乘以职工本人和单位的住房公积金缴存比例之和；新调入的职工，月缴存额为调入单位发放的首月工资分别乘以职工本人和单位的住房公积金缴存比例之和。问题三：我市住房公积金缴存比例有何具体规定？答：厦门市住房公积金归集办法于 2009 年 10 月 1 日颁布施行。施行前已建立住房公积金制度的单位，可根据自身实际情况在 8%-12%范围内确定单位和职工住房公积金缴存比例。施行后新建立住房公积金制度的单位，建立当年可以按照单位和职工均不低于 5的比例缴存住房公积金，并在建立之日起三年内提高到本市规定的缴存比例。同一单位所有职工
15、的住房公积金缴存比例应一致。问题四：如何确定住房公积金的缴存基数？答：住房公积金的缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。职工上一年度月平均工资，是指职工上一年 1 月 1 日至 12 月 31 日在现缴存单位实际工作期间按国家统计局关于工资总额组成的规定（统制字19901 号文）列入工资总额统计的项目计算的月平均工资，包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。问题五：我自己的住房公积金，为什么不能象银行储蓄一样自由支取？答：住房公积金是单位和职工按照国务院住房公积金管理条例规定缴存的专项用于住房消费的住房储金，住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受托银行设立的专户内统一管理，住
