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1、 2012年 12月 15日 1地理位置：沈阳春天时尚之苑位于沈河区中街路 166号，位于百年老街沈阳中街之上，邻故宫，大帅府等悠久建筑北眺西接新玛特大悦城等商业形式。 2周边环境： 百货商场：恒隆广场，利民商场，中粮大悦城，新玛特，兴隆大家庭，商业城，新世界等 零售商场：沈阳春天利民商场，流行前线地下商场等 3 交通环境及辐射范围： 公交线路描述：公交线路多，辐射面广，包括环线， 105、113、 116、 117、 133、 140、 219、 222、 228、 248、257、 276、 289、 290、 292、 212、 213、 196、 198、334，等 30多条公交线路及
2、地铁一号线。 楼层 建筑面积 商铺面积 富二 2774 1354 富一 3229 1871 一楼 12371 8935 二楼 4900 2880 三楼 4900 2880 四楼 4840 2880 五楼 3600 2700 六楼 未知 未知 合计 36614 23500 沈阳春天百货有限公司始建于 1993年，位于沈阳最繁华的商业街 中街的中间地段，座落在故宫的中轴线上，坐北朝南，一派帝王之相。沈阳春天建筑气宇轩昂，充满了春天的生机与活力。沈阳春天以经营前卫、时尚的服饰著名，深受广大青年男女消费者的青睐，是一座专业性的服装商厦。它营业面积为 2.4万平方米，聚集着来自国内外 700多家名优品牌
3、专卖店，是国内外服装品牌的集散地。沈阳春天以诚信为本，以特色化经营为理念，在国内外享有盛名。 1993年，辽宁工业展览馆前的广场是今天沈阳春天的“发源地”。辽展时装城所经营的外贸休闲服饰改变了沈城人民多年来单调古板的着装观念，为沈城乃至东北服装市场注入了一股青春活力。 1997年，沈阳春天在太原街建起了一座一万平方米的时装广场，沈阳春天由此正式得名。经营品种也由单纯的休闲装向个性化、时尚、前卫的高档品牌服装转变。 1998年沈阳春天开始蕴酿新的发展商机，在繁华的商业街中街，建起一座规模宏伟的购物休闲广场，并以其豪华的装修、现代的风格、时尚的货品、科学的管理，吸引汇聚了来自国内外众多名牌服饰厂家
4、的专卖店，成为带动中街地区经济发展的支柱企业，为振兴沈阳经济作出了积极贡献。 2002年，经政府批准，沈阳春天投巨资收购了原沈阳市第二百货商场，并把“二百”改造成为以经营质优价廉、品种多样、以大众化商品为主、满足普通百姓需求的服饰礼品工艺品商场。 2004年，沈阳春天迎着“振兴东北老工业基地”的春风，又把中街闲置多年的地段盘活成为“沈阳春天新时代商业广场”。短短几年里，“沈阳春天”已不容置疑地成为沈阳市最专业的时装集散地之一，而且深得东北地区消费者的认可。 公司现有资产 35000万元，年总产值已达 11亿元以上，累计向国家上缴税金 6000多万元。 2000年至 2004年连年被授予“利税大
5、户”荣誉称号； 2000年、 2001年被沈阳市委、市政府评为“民营企业三十强”；“沈河区民营企业前八强”； 2002年被沈阳市委、市政府评为“民营企业五十强”。更为可喜的是， 2003年 9月，在全国工商联公布的 2002 楼层 户数 经营品项 主流户型 货品价格带 富一 134 男女装、饰品、鞋、包、内衣、美甲 10 50-500元 富二 133 男女装、饰品、鞋、包、内衣、美甲 10 10-300元 一楼 119 男女装、鞋、内 衣、美甲 新改造区 15 品牌店 70 100-800元 二楼 101 男装、饰品、鞋 18 50-500元 三楼 114 女装、饰品、鞋、 内衣 18 100
6、-500元 四楼 100 男女装、童装 20 100-500元 五楼 71 男女装 20 150-800元 经营项目 B1F 负一层共 134户，主流户型 10平方米，一般以时尚女装为主，部分男装和鞋帽箱包化妆品小百等。大多以时尚潮流女装为主，后端有男装聚集，服装风格多以时尚年轻潮流服装韩版服装为主。货品来源多为五爱，有极少数来源于北京和广州，消费人群大多为时尚年轻人士，在校学生，年龄在 18 25岁的时尚年轻人。商品价格较负二层较高，货品质量也较高。货品价格区间：小衫 50150，外套 100 500，裤子 80 200元。 负二层共 133户，主流户型 10平方米。一般都以时尚女装为主，部
7、分男装饰品，和鞋帽箱包，小百化妆品等。服装风格多以时尚年轻潮流以及非主流的服装服饰为主，货品来源多为五爱街，消费人群大多为时尚年轻人士，在校学生，年龄在 18 25岁的时尚年轻人。商品价格较负一层较低质量档次一般化。货品价格区间：小衫 30 120元 .裤子： 50 120 元外套： 80 300元。 一层共 119户，多为品牌形象大店，主流户型 15-70平方米，商品以中高档品牌为主，例如：， 均为 18 35岁的中青年时尚潮牌为主，货品价格在 300 2000元不等。装修风格宽敞明亮的韩式风格为主，公共面积多为白色，给人感觉干净大方，给顾客带来了一种优雅舒适的感觉。并且由于其集中了诸多如、
8、欧时力， CPU ,维斯凯，马克华菲， GXG ， TIGER、 GUESS、 LEE等时尚中青年潮人品牌，从而吸引了中街大部分客流与一部分中高档次消费的客流，也成为了沈阳知名商场之一。 但由于其品牌分布不均匀，受欢迎的、知名的品牌大多都位于前厅，以至于里面以及两侧的一些店的销售情况不是很理想 。 二层共 101户，主流户型 18平方米。分为新区和老区两个部分，新区于 2010年 3月分开业，由于地理位置相对较偏，客流量较少，管理费与租金相对较低，商户的变更较频繁，业户主要经营女装，货品档次较低，五爱货居多，主力户型为 15。老区装修氛围较为时尚，主要以时尚女装为主，货品主要来自北京广州，货品
9、风格较为时尚潮流，货品质量较好，有利于吸引客流，消费群体较为稳定，管理费租金相对较高。 三层共 114户，主流户型 18平方米。分为新区和老区，该楼层主营以经营休闲男女装为主，货品主要来源：广州、北京、五爱。老区经营品项有休闲、外贸男女装、饰品、内衣、小百、鞋、包、日用品、化妆品等，消费人群以年轻时尚为主，年龄在 18-25岁之间。新区 2010年 11月开业，无明显装修，客流较少。老区装修风格主要以日韩风为主，每一家都有不同的装修特色，吸引了很大一部分客流，有固定的消费人群。均价 100-700元左右 四层共 100户，主流户型 20平方米。分为新区和老区，主要以经营休闲、外贸男女装为主，有
10、部分品牌大店，例如：MILK TEE,橡皮等。货品主要来源：广州、北京、五爱。 四层称为外贸商城。老区经营品项有休闲、外贸男女装、饰品、美发店，内衣、小百、鞋、包、化妆品等，商品款式新颖、价格适中，适合大众消费。老区最近刚统一装修，以红砖为主题，以中国制造的工业产品为元素，因此命名为“中国制造”复古的风格很吸引人的眼球。新区开业时间是 2010年 11月份，主要经营童装及玩具等，开业时间较短，客流量很少，共有商户 30家。 五层共 71户，主流户型 20平方米。该楼层主营以经营外贸、休闲女装为主，货品主要来源：广州、北京、韩国、香港。装修风格主要欧洲风情，小资情调为主，所经营的货品也是符合其装
11、修的主题，都是以中高档的女装为主，货品单价在 150-1000元左右。 但是由于该层位于大春天的最顶层，导致到达该层的客流大大减少，虽然货品的风格和质量、版型都属于现今的流行趋势，但是其价格和楼层的位置导致其销售额不是很高。 该商场有六层，据传言为餐饮，但一直未开业，具体问题不详，但若将来品项定位为餐饮或将为五楼的带来新的契机。 楼层 管理费（租金）（月 /） 销售额 老区 新区 富一 850-1100元 /月 / 30000-60000元 /月 富二 600-750元 /月 / 12000-30000元 /月 一楼 品牌区： 300 800元 /月/ 新改造区域小档口 15 ，交 6000元
12、押金可经营到2013年 2月末，到期撤场押金返还。大档口根据位置10000-20000元 /月 品牌区： TIGER 30万 /月 NOVOPLUS 10万 /月 木木10万 /月 新改造区大档口50000元 /月 二楼 500-700元 /月 / 150元 /月 / 老区 30000-80000元 /月 新区 4000-8000元 /月 三楼 400-800元 /月 / 86元 /月 / 老区 40000-100000元 /月 新区 2500-5000元 /月 四楼 400-600元 /月 / 60元 /月 / 老区 30000-60000元 /月 新区 2000-4000元 /月 五楼 8
13、0-320元 /月 / 10000-30000元 /月 缴费方式：月缴（ 29号） 抵押金为 5000元 -10000元 /档口，更名费为5000-10000元 /次 合同为长期合同，无时限，业户撤场必须提前 2个月打申请 国地税 200-700元，但业户现在都不交，电费为1.1元 /度，无其他费用。 每年 5月， 10 月都会涨租金，幅度不定 50-100元/平，每年 6月后相应降租金 50元。 1、共有扶梯 12部，每层 2部。无货梯，直梯。 2、有明显的消防标志，消防栓在业户档口内，大部分被业户货品遮挡。无消防疏散图，无导购图。 3、一楼承受柱均挂有电视， 30个电视。负一，负二，二楼每
14、一户就有一个小电视。 4、只有 1层有广播设施，其他楼层没有。 5、每层都有独特的装修风格。 营业时间： 夏季 周一至周五： 10： 00-19： 30 周六至周日： 10:00 20:00 冬季 周一至周五： 10： 00-19： 00 周六至周日： 10:00 19:30 管理情况：有客服人员巡查，但间隔时间较长，着制服。 陈列：无统一的物价签，货品摆放零乱 商场环境：随时都能看见保洁人员清扫 信誉卡及消法：一楼品牌店有信誉卡，其他楼层无。 送货及收费标准：无 1、每日客流量为 8000-12000人次（周六时段） 2、商品摆放丰满，货品充足。 3、该商场共有档口 772个，转租转兑 86个，转租率 12%，空铺 17个，空铺率 2%。 1、广告位及租赁政策 无 2、开业活动及企划活动 无 通过对春天时尚之苑的基础情况调研以及周边商业项目的了解，总结出我项目的 SWOT分析如下 1优势： 硬件优势： A、我项目地处中街步行街入口处，随着中街商业体的不断扩展，步行街范围开始北移，更多的消费者从此处进入步行街，因此我项目成为消费者进
