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1、2012年 11月呼和浩特市房地产市场监测月报 二一二年十一月 月度政策摘要 月度土地情况 全国土地情况 呼市土地情况 月度住宅宏观情况 全国住宅情况 重点城市住宅情况 呼市住宅情况 市场调研情况 呼市市场总结 月度市场动态 呼市市场报广 报 告 架 构 月度市场动态 月度市场动态 月度市场动态 相对过去两个月而言， 11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主，而面对年末销售业绩带来的经营压力与资金困境，中小房企只能继续依靠“以价换量”的策略来赢得市场 区域 时间 /媒体 关键 核心 盘点 全 国 范 围 11月 5日 中国指数研究院 微调政策刺激消费 周均成交九成城市
2、同比增长 全国范围内银行房贷利率调整，公积金“新政”以及即将推出的房产税，本意都是在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。 11月 6日 证券日报 外资行房贷利率现 82折优惠 跌破首套房贷底线 11月 7日 法制晚报 全国 14城市上调首套房利率 部分银行最高调 50% 11月 12日 经济参考报 多地公积金放贷规模同比激增 房价上涨预期加重 11月 29日 中国经济网 社科院建议 :人均住房超 40平米部分征收房产税 11月 13日 新京报 住建部 2013年保障房计划开工 600万套 呼 市 区 域 11月 3日 0471房产网 11月房企减缓开盘加推频率 去库存化仍是主要任
3、务 11月份呼和浩特楼市“活动”项目减少，多家房企表示 11月份仍以顺销为主。 11月 27日 北方网 支持保障房建设内蒙批 6亿公积金贷款 月度政策摘要 政策摘要 月度政策摘要 时间 事件 主要内容 20121108 十八大报告 过去五年，保障性住房建设加快推进；住房保障体系基本形成。 发展目标，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。 20121110 国家发改委 从 2007年到 2011年，教育、社会保障、就业、医疗卫生、住房、文化体育，这些方面的财政支出累计达到了 12.7万亿，年均增长幅度是 26.3%，这个增长幅度大大高于财政支出的
4、增长幅度。现在总体来看，我国基本公共服务的制度框架已经初步形成。 20121112 中国住房和城乡建 设部 明年不会低于 500万套。正在商量。有可能在 600万套左右。 在大规模进行的城镇保障性住房的建设过程当中，大的资金的问题到现在为止还没有发生过，反倒是质量问题产生过，我们还追究过责任，地方的住房城乡建设部门也追究过企业的责任。 正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。 20121113 住建部 明确表示不会放松楼市调控 20121130 政治局 提出加强房地产市场调控和住房保障工作 月度土地情况 全国土地情况 11月 全国土地情况 时间 推出量 成交量 楼面均价 住宅
5、推出量 住宅成交量 住宅楼面均价 备注 11月 3949宗 1731宗 1253元 / 1351宗 583宗 1825元 / 本月土地与住宅价格均在高位运行，溢价率升高。本月楼面均价呈现上涨趋势，创年内最高值。 15513万 7039万 5934万 2936万 环比 7% 37% 25% 11% 22% 19% 同比 0.2% 24% 23% 6% 6% 36% 土地成交量继续回落，交易价格与溢价率均同比上升 供应情况 成交情况 楼面价情况 年末将至，土地市场迎来供地高峰期，本月推地量继续维持高位，同比小幅下降 四季度以来一线房企加快拿地，重点城市成交率增高，市场整体表现回暖 受优质地块接连入
6、市和开发商资金压力减轻影响，本月土地与住宅用地价格均在高位运行，溢价率升高。 1-11月 全国城市 1-11月，全国 300个城市住宅类用地 （含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月推出量仅 10、 11月高于去年同期，受全年供地计划影响，四季度住宅用地供应量明显增加。 1-11 月，全国 300 个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交量仅 2、 10月高于去年同期，住宅用地市场走势较平稳，本月成交量同比跌幅小于整体市场，年末更多优质地块陆续入市，市场将持续活跃。 1-11月 全国城市 1-11月，全国 300个城市住宅类用地 （含住宅用地及包含住宅用地的综合性用
7、地）成交楼面均价除 3、 4、 9、 10、 11月外均低于去年同期，本月住宅用地成交楼面均价延续上涨趋势，创年内最高值 溢价率： 11月，全国 300个城市土地平均溢价率为 9%，较上月减少 1个百分点，较去年同期增加 4个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为 11%，较上月减少 2个百分点，较去年同期增加 6个百分点， 9月以来住宅用地溢价率维持平稳走势。 11月 全国重点城市土地成交情况 月度土地情况 呼市土地情况 宗地编号 宗地位置 供地面积 (亩 ) 用地性质 成交金额（万元） 成交单位 2012041 乌素图森林公园以西、生态路以北 366.2
8、9 商业 40年（生态旅游） 18314.82 内蒙古大天房地产有限责任公司 2012050 新华西街以北、新华桥北街以西 30.25 商业兼容住宅 (兼容比例 45%) 13221.2408 内蒙古三仁房地产开发有限责任公司 2012043 腾飞路以西、如意和大街以南 12.76 商业 8220.3866 内蒙古航宇房地产开发有限公司 2012055 海拉尔东街以北、规划经八路以东 33.83 商业 10655.5566 上海绿地集团呼和浩特置业有限公司 2012051 南店街以南、科尔沁北路以东 30.48 商业 9600.0121 上海绿地集团呼和浩特置业有限公司 2012054 规划纬
9、四路以南、科尔沁北路以东 30.02 商业 9454.8943 上海绿地集团呼和浩特置业有限公司 2012044 额尔敦街以北、和谐路以东 91.95 商业 26665.119 鄂尔多斯兴达阳光置业（集团）有限责任公司 2012047 锡林郭勒南路以西、滨河北路以北 67.63 商业 18936.7127 呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司 2012052 科尔沁北路以东、南店街以南 54.82 住宅 13815.5778 上海绿地集团呼和浩特置业有限公司 2012053 南店街以南、规划经八路以东 95.19 住宅 23987.9345 上海绿地集团呼和浩特置业有限公司 2012045 额尔敦
10、街以南、和谐路以东 69.9 商业 16007.1215 鄂尔多斯兴达阳光置业（集团）有限责任公司 2012046 包头大街以南、呼伦贝尔南路以西 81.5 住宅兼容商业 (兼容比例 30%) 16871.0799 呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司 2012048 石羊桥南路以东、滨河北路以北 149.69 住宅 30087.8271 呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司 2012049-2 成吉思汗大街以北、西二环路以东 16.23 商业 2985.8414 呼和浩特市龙湾房地产开发有限公司 2012049-1 成吉思汗大街以北、西二环路以东 155.67 住宅兼容商业 (兼容比例 10%) 2
11、0081.1676 呼和浩特市龙湾房地产开发有限公司 2012年 11月呼和浩特土地成交一览表 土地市场供应量 11月呼和浩特新增供应 16宗经营性土地，总得供应面积为1829.84亩， 10月无经营性土地供应，环比 9月供应面积增加84%。 11月 呼和浩特土地成交情况 土地市场成交量 全市范围内成交经营性用地 15宗，累计成交面积 1286.21亩，其中成交面积环比 9月上涨 77.8%；累计成交金额 23.89亿元，环比 9月增加 60%。 土地市场成交价格 11月呼和浩特土地累计成交金额 23.89亿元，土地市场这两年受调控影响与前几年相比土地成交一直比较冷淡，但不否认市区和开发区的土
12、地价值空间依然存在，尤其是东北南店板块，上海绿地做为一线品牌房企，拥有多年的超级大盘开发经验，选择在这个时候吃进低价土地，是相当前瞻性的战略之举。 月度住宅宏观情况 全国住宅情况 重点城市住宅情况 11月全国住宅情况 涨跌态势 2012年 11月，全国 100个城市（新建）住宅平均价格为 8791元 /平方米，环比 10月上涨 0.26%，自 2012年 6月止跌后连续第 6个月环比上涨，涨幅较上月扩大 0.09个百分点，其中 60个城市环比上涨， 38个城市环比下跌， 2个城市持平 与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少 4个，其中跌幅在1%（含 1%）以上的有 10个；本月环比上涨的城
13、市比上月增加 4个，其中涨幅在 1%以上的有 17个，较上月减少 1个。 与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少 4个，其中跌幅在1%（含 1%）以上的有 10个；本月环比上涨的城市比上月增加 4个，其中涨幅在 1%以上的有 17个，较上月减少 1个。 环比涨幅居前的城市： 2012年 11月，住宅价格环比 10月上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：菏泽、桂林、威海、赣州、台州、宿迁、江门、吴江、泰州、常熟，其中，菏泽、桂林、威海、赣州涨幅在 1.8%-2%（含 1.8%）之间；台州、宿迁等 6个城市涨幅在 1.4%-1.8%之间。另外，营口、西宁、徐州等 50个城市环比上涨，其
14、中营口、西宁等 7个城市涨幅在 1%-1.4%之间；长沙、乌鲁木齐、连云港等 20个城市涨幅在 0.5%-1%之间；株洲、邯郸、昆明等 21个城市涨幅在 0.1%-0.5%之间；上海、南昌涨幅在 0.1%以内。 环比跌幅居前的城市： 2012年 11月，有 62个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少 4个，其中，金华、张家港、湛江跌幅介于 5%-8%之间；廊坊、株洲、无锡等 45个城市跌幅在1%-5%之间；长沙、中山等 14个城市跌幅在 1%以内。 百城住宅价格 同比涨跌形式 2012年 11月，百城住宅价格同比 2011年 11月下跌 0.46%，跌幅较上月缩小 0.54个百分点。有
15、 38个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月增加 4个，其中，厦门、西宁涨幅超过 6%；衡水、太原等 22个城市涨幅在 1%-5%之间；新乡、深圳等 14个城市涨幅在 1%以内。 11月百城住宅均价 8791元 /平 连续 6个月上涨 11月重点城市住宅情况 11月市场出现一二线城市成交环比上涨相对较多， 而三四线城市成交环比下降占多数的局面。 供应情况 11月深圳、广州、苏州、宁波存量增加，北京、上海、南京、青岛、厦门、福州、惠州库存减少。北京本月去库存化加快，商品住宅可售面积直降 38.71万平方米。青岛和厦门库存降幅超过 10万平方米。 市场需求 本月监测的 40个城市中，半数城市成交量环比上涨，其中海口涨幅最大，达到206.31%；而包头降幅最大，下降了 60.73%。 10个重点城市，成交环比除广州下降 3.88%外均上涨，其中成都涨幅最大，环比上涨 103.99%。总体而言， 11月市场出现一二线城市成交环比上涨相对较多，而三四线城市成交环比下降占多数的局面。 成交价
