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1、 *房地产有限公司设备施工图设计指导书（示范本）*房地产有限公司2003年4月1日目 录第一部分：项目概况.3一. 工程名称.3二. 工程概况.3第二部分：给排水专业.4一. 设计总说明.4二. 系统设计要求.4三. 平面设计要求.8四. 立面设计要求.11五. 室外给排水总平面设计要求.12六. 设计配合要求.14第三部分：暖通专业.16一. 设计总说明.16二. 系统设计要求.16三. 平面设计要求.18四. 设计配合要求.19第四部分：燃气专业.20一. 设计总说明.20二. 系统设计要求.20三. 平面设计要求.20四. 立面设计要求.21五. 设计配合要求.22第一部分 项目概况一
2、工程名称：万科四季花城 二 工程概况：万科四季花城位于市区路，规划拟建为中高档住宅小区；本项目总占地面积万平方米（其中道路万平方米，绿化万平方米，水景、室外泳池平方米），总规划建筑面积万平方米（其中商业铺面万平方米，会所万平方米，幼儿园万平方米，小学万平方米）；包括栋1112层花园洋房（地下一层车库），栋46层花园洋房，栋23层独立别墅，一栋3层会所（一层地下室），23层的幼儿园、小学各一所，均为框架结构、现浇混凝土楼面；本项目规划总户数户，居住总人口人（其中商业人），幼儿园可容纳人，小学可容纳人。本项目从2002年到2004年，计划分期开发，第一期工程建筑面积万平方米，共户，包括栋1112层
3、（含一层地下车库），栋46层，栋别墅，一栋会所（含一层地下室），幼儿园、小学各一所，一个室外泳池以及景观园林等配套设施。第二部分 给排水专业一 设计总说明1. 图幅：以1#图为主要出图图幅。2. 图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。3. 设计范围及内容：一期工程范围内的室内外所有给排水专业内容，包括住宅、会所、幼儿园、小学的生活给水系统、污水系统、雨水系统、消防给水系统，住宅分户热水系统，室外泳池给排水系统，室外水景、绿化喷灌给水系统，小区给排水管网设计；柴油发电机房气体灭火系统另行委托专业公司设计施工，不在本专业设计范围内。4. 设计依据1） 已批准的实施方案。2）
4、 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。3） 我司的设计要求。二 系统设计要求1. 生活给水系统1) 用水量：请按以下原则计算最高日用水量、最大小时用水量别墅、顶层复式5.5人，用水定额350l/d，Kh=2.0；两房2.5人，用水定额250l/d，Kh=2.2；三房3.5人，用水定额250l/d，Kh=2.2；四房4.5人，用水定额250l/d，Kh=2.2；幼儿园人，用水定额50l/d，Kh=2.0；小学人，用水定额30l/d，Kh=2.5；2) 水源：现状路已有市政干管DN500，市政水压可保证0.1mPa要求，本项目近期只能考虑一路供水，引入管管径应能满足本项目全部开发建成后
5、的需要，请在复核管径时与我司沟通后再确定；远期应预留从规划路再引入一路供水的条件，在小区内形成两路供水。3) 贮水池：小区会所地下室集中设加压泵房和贮水池，生活、消防用水分开贮存，并有保证水流循环、水质不变的措施；贮水量请按满足整个小区生活、消防要求考虑，请在复核贮水量时与我司沟通后再确定，贮水池应一次性设计建成。4) 给水方式和分区：采用分区供水方式，13层（含地下一层）由市政水压直供，4层及以上采用变频水泵供水，不设屋顶生活水箱，小高层412层为一个区。5) 给水加压设备：水泵集中设在小区会所，多层46层，小高层412层采用变频水泵供水，按立式管道泵考虑并不设备用；由于是分期建设且各期开发
6、的规模基本相当，请根据一期水量、扬程要求，选择水泵的型号及数量时尽量与后期一致，便于维护管理，但水泵基础应按整个小区要求一次设计建成，请在选择变频水泵时与我司沟通后再确定；泵房出水干管请按满足整个小区用水要求核算。6) 给水管材：立管考虑强度及变形影响，拟采用新型管材，如不锈钢钢塑复合管等，请提供几种新型管材的技术与经济比较资料，与我司沟通后再定；室内支管采用PP-R管及专用接头，热熔连接；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。 7) 管道布置要求：立管沿外墙明敷，尽量设在靠近厨房或卫生间的天井、阳台或建筑凹面等视线不易发现的地方，定位时应与建筑等专业核对，不得阻挡各种预留洞口及穿墙管道
7、安装，并经专业会签后报我司审核认可；户内支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，请在施工说明中强调应在墙面、地面标明暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。8) 水表、阀门：多层分户水表、阀门一般应集中设在一层建筑背面，视线不易发现的地方，既不影响美观，又便于抄表、检修；确实较难处理的，应与我司沟通，可集中设置表箱来掩藏；小高层的水表箱可放在楼梯的休息平台上，与消火栓箱放在一起；水池、水箱的进水阀采用液位控制阀，并加装Y型过滤器。2. 生活热水系统1) ?加热设施：别墅及复式15l，两房8l，三房及四房10l，均为燃气热水器，设在与厨房相邻的服务阳台上，注意与燃气接口衔接，强排热水器还应核对电源插座，排烟
8、口位置与抽油烟机有无冲撞等。2) 热水供应点：厨房洗涤盆，卫生间洗手盆，浴缸，淋浴房。3) 热水管材：应采用专用PP-R热水管及接头，热熔连接，不需保温。4) 伸缩补偿：应计算热水管道的伸缩量，并说明补偿措施。5) 管道布置要求：热水支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，与冷水支管并行敷设，各用水点预留甩口，高度请按现行设计规范要求；管道应暗敷在预留的管槽内，外用钢丝网固定后才可粉刷。3. 消防给水系统1) 设置范围：根据市消防局对实施方案的批复意见，本项目仅有小高层住宅需要设室内消火栓系统，小高层地下车库需要设自动喷淋系统（中危险级），请根据消防部门的批复意见进行施工图设计；因本地消防部门不同意柴
9、油发电机房采用雨淋灭火方式，故不需考虑预留该部分消防水源。2) 消防用水量：请根据市消防局批准的室内外消防贮水量，确定消防水池容积；室内消防用水贮存于会所地下水池，室外消防用水贮存于室外水景和泳池；消防水池要有防止水质变坏的措施；小高层屋顶设消防水箱，贮存火灾初期10分钟消防用水，包括消火栓及自动喷淋系统用水，并起系统稳压作用；请根据设计规范要求计算消防水箱容积，并复核水箱设置高度是否满足消防水压要求。3) 室外管网：室外生活、消防给水管网考虑合用，并沿小区道路成环状布置；室外设地上式消火栓，间距不大于120m，位置应结合路口设计及园林绿化灵活布置，便于使用且不影响美观；请在布置室外管网时与我
10、司沟通后再确定。4) 消防给水方式及分区：采用水泵、水箱和水池供水的临时高压给水系统，初期消防用水由屋顶水箱提供；小高层室内消火栓系统不分区，不设减压阀，自动喷淋系统仅地下车库设置，不作分区，但应按800个左右喷水头设一组湿式报警阀。5) 消防水泵及水泵接合器：消火栓泵一用一备，自动喷淋泵一用一备，均采用常规管道离心泵，与生活水泵集中设在会所地下室水泵房；消防水泵应考虑双电源供电，并应具有就地和远程启停功能，可同时向消防控制中心声、光报警；水泵接合器采用地上式，位置应满足规范要求，并注意与园林景观的协调一致；请从小区整体考虑水泵选型的匹配性，一次设计建成；请在选择消防水泵时与我司沟通后再确定。
11、6) 消火栓箱：地下车库消火栓箱明装，楼层消火栓箱暗装于疏散楼梯前室的通风窗附近，屋顶设带压力表的试验用消火栓；如消防规范许可，请考虑设置双栓双出口消火栓，带破玻按钮（水泵启动按钮），箱体尺寸1100700200，请与建筑、结构专业核对土建留洞位置及尺寸，并经专业会签后报我司审核。7) 管道布置要求：消防立管沿疏散楼梯前室的外墙敷设，消防环管考虑在疏散楼梯间相连，屋面环管考虑在顶层连接；为节省地下车库空间，自动喷淋干管可穿梁敷设，支管沿梁底布置，采用68温级的上喷喷头。8) 给水管材：采用热镀锌钢管，DN100mm时用螺纹连接，DN100mm时用卡箍连接，镀锌层破损处应重做防锈处理。4. 室外
12、泳池给排水系统1) 开放时间：仅考虑夏季使用，冬季关闭。2) 系统流程：按已批准的实施方案深化设计即可，无特殊要求。3) 设备机房：设在小区会所地下室，便于统一管理，请在设备选型时与我司沟通后确定。5. 室外水景、绿化喷灌给水系统1) 结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口。2) 水景用水循环使用，考虑简单的水质处理方式，补水量按规范设计，循环水泵设在小区会所地下水泵房，便于集中管理，请在水泵选型及水处理方式初定时与我司沟通后确定。3) 室外绿化预留给水支管，采用自动喷洒，洒水龙头按辐射半径不大于20米考虑。6. 污水系统1) 污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集后排入室外
13、污水管道，再汇入小区集中设置的污水处理设施；住宅厨房、幼儿园厨房、餐厅污水建议单独管道收集，并经隔油处理后再排入室外污水管道。2) 污水处理及排放：因小区附近市政污水管网尚未完善，根据市环保部门要求，小区污水应经微型生化处理设施处理，达到二类水质标准后，方可排往紧邻一期西侧的雨水明渠，请根据本地环保部门对实施方案的批复意见，进行污水处理设施计算及选型；小区污水处理设施按分期集中建设考虑，目前只考虑一期，请在初定污水处理设施大小与位置后与我司协商确认。3) 污水系统分区：小高层、多层住宅底层污水单独排放，地下室污水经污水泵提升后再排除；小高层污水系统不考虑设通气立管。4) 污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用UPVC排水管，胶粘连接；室外埋地管采用钢筋混凝土管，油膏沥青接口。5) 管道布置要求：污水立管沿厨房、卫生间相邻外墙明敷，颜色应与外墙协调一致，管道定位应以兼顾外墙美观，又不妨碍其它管线敷设、不阻挡其它预留穿墙洞口为原则，尽量布置在建筑凹面等视线不易发现的地方，管道定位图应经各专业会签后报我司复核确认；污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加通气帽。7. 雨水系统1) 雨水收集：屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道。2) 雨水排放：因小区附近市政雨水管网尚未完善，根据市规划部门对实施方案的批复意见
