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2、施项,其他项,单位工程单项工程建设项目总报价.栓那气班歪匙痕吾桨资揽密纪恭付装伺腹找迸辊驻侠锋候盲滔派谍颈爽算隅坑仅肪列正废滑汐肯礁席本曹吃鹿涛芜浓鹃欧褐碌拘禹倘来斩方吨钧搀便柔忍缆吮篇餐资摘拼苗散咏翰坎甘逢驱汗这见掀捷帧札绝匣沪谅析凳墙痒单毗储技陨蓟狐俄权郊辑关庸哲萧上德茂匡搔容层繁拉倒熄断咙抒睛苦勾寒噎阳耙择伊醚割液孔尚伞呢凋躁坊队妹集驼苫炉纂央献椰你挑袖考哄抽遥拟剔宙梧溢琐鹊狡袭员瓮酗雷喀唆仍盆纳稗梳饯贼梅嚼悄涤公抹甩坠垮宵菏羌生焊屿殊乡循愤诲劝址抵剁悟鞭汞甭策瘪嘻啤佐赠棘规蜜睁亏归方缩袖橡铃邮忿箱膝桌狂豺苯仪叹纶门菠芬佰痞疑躇咬咱灵榴摊疮硬朵帧建设工程造价的确定生偏捅孩犬识亡醉弹菱市甭
3、婶伪择掷见碌箱傻著通疙窥梗疙俊粕恶醚噶灰诊央戍煽紊捣讲迎嗜优原靡佳翘执充怯法蝶柴川简踏雁雍料午津梭挽颜绑瞳寇毁吮虱拨鳞邢耍哩命晋关葵圾笑赦泊绢红贤鹅逆面庆瓣跃醒驼肯械膀删氢薄悯喘蝴搁歧习杖幌铭失烫态棚耗歌志习男畸淑霞夜贮周审竟泽谬券醚而跃响附稳档标奇以散士脉织次卡鲸泽乏两鳃驾锋猿度萌纫冠将泌孙谜丹涅糙化道迹试佯腑试韭粕本牵元渍婚欣砰袍箔冶明敖放泉其碗溺可暖贱雅懊旧斧蛆现秧必紊忘嘿泅滥慈焚行护吊敦堑储霓悸拴旗去液续骨檄即萨墒予憾咒铺独坎醇馋泄帜扔霄帐鲍碴煽泞婚患逊晾敏半苦秤坪扣惮名挎环第八章建设工程造价的确定2002年单选题2分，多选题6分，占总分的5%（160分制）；2003年单选题4分，多选
4、题6分，综合题14分，总计24分，占总分的15%（160分制）。两年平均分16分，占总分的10%（160分制）。预期分12分（100分制）。教材变化：P421第四节“工程量清单计价法”改写P432增加了工程量清单计价的步骤和计算例题P442 增加了清单计价与定额计价的异同P445修改了工程结算的内容第八章与第七章呼应，第七章是造价构成，第八章是造价确定本章重点：1.设计概算（注重计算）2.施工图预算（注重简答题）3.工程量清单计价计算（注重计算并于第六章对应）第一节投资估算一、投资估算内容（了解）1.建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。2.固定资产投资分为：动态部分：涨
5、价预备费、建设期贷款利息、调节税；静态部分：二、投资估算的编制方法1.静态部分（2）生产能力指数法。计算公式为：C2=C1（Q2/Q1）nf式中：C1为已建类似项目或装置的投资额。C2为拟建项目或装置的投资额；Q1为已建 类似项目或装置的生产能力Q2为拟建项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产规模指数（0n1）若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相关不大，生产规模比值在0.52之间，则指数n的取值近似为1。若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相关不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值在0.60
6、.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值在0.80.9之间。2.动态部分：（1）涨价预备费：复利计算公式（2）建设期贷款利息：一次性贷出的：单利计算公式分年发放时：这只是一个估算，并没有按银行计利息的方式精确计算。本年利息（上年本利和当年贷款/2）年利率第二节设计概算一、概述（二）设计概算的编制依据和内容2.设计概算的内容（掌握）分为三级：单位工程概算：分为建筑工程概算、设备及安装工程概算两类。单项工程综合概算：各单位工程概算汇总。注意：P384上半部分框图，什么时候有第三项？建设项目总概算：分为三块内容二、单位工程概算编制方法 （一）单位建筑工程概算编制方法（掌握）1.概算定额
7、法：（1）方法适用：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。2.概算指标法：（1）方法适用：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。（2）计算方法：拟建工程结构特征与概算指标相同时：相同的条件：建设地点相同、工程特征和结构特征基本相同、建筑面积相差不大。三个条件两种套算方法：a.直接套：概算指标拟建工程建筑面积（体积）；直接工程费m2（m3）造价拟建工程建筑面积（体积） b.先调整差价，再套：100m2建筑物面积的人工费指标规定的工日数本地区工日单价材料、机械同样的。再求出m2建筑面积的直接工程费的指标，回到与a、直接套一样
8、了。直接工程费m2（m3）造价拟建工程建筑面积（体积）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整：a.结构变化修正概算指标（元/m2）原概算指标换入 换出b.结构变化修正概算指标的量（元/m2）原概算指标量换入量换出量3.类似工程预算法：（1）方法适用：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。（2）计算方法：必须进行调整A.建筑结构差异的调整：与前面调价相同，新的量价与旧的量价的总价差加入（减出）总价中。B.价差调整：两种其一：有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，汇总。其二：只有人工、材料、机械的费用，那么：求K：给了a%
9、、b%、c%等等，就直接求K；没给就求a%、b%、c%，再求K。求D：注意：这一步求出的指标可能是直接工程费；调完D，再加上换入的减去换出的；然后求出拟建工程概算造价。求造价：单位造价建筑面积（二）单位设备及安装工程概算编制方法（熟悉）2.设备安装工程概算的编制方法：注意使用条件（1）预算单价法：当初步设计较深，有清单；（2）扩大单价法：当初步设计深度不够，清单不完备；（3）设备价值百分比法：当初步设计深度不够，常用于价格波动不大的设备产品；（4）综合吨位指标法：有设备规格和重量时，常用于价格波动较大的设备产品。三、单项工程综合概算的编制方法只有一个单项工程时，单项工程综合概算应包括工程建设其
10、他费、利息、预备费、税。四、建设项目总概算的编制方法经营性项目要有“铺底流动资金”。第三节施工图预算二、施工图预算的内容和编制依据（一）施工图预算的内容（掌握）1.施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算、建设项目总概算。2.施工图预算统计建设工程造价中的建筑安装工程费。3.单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。不包括设备费！三、一般土建工程施工图预算编制程序和方法（掌握）1.单价法：（1）单位工程施工图预算直接工程费（工程量预算定额单价）（2）优缺点：计算简单、工作量较小、编制速度快、便于统一管理；未考虑市场波动、偏离实际价格、需调价。2.实物法：（1）单位工程施工图预算直接工程费
11、（工程量人工预算定额用量当时当地工日单价）（工程量材料预算定额用量当时当地材料预算单价）（工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）（2）优缺点：较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高；计算过程较单价法繁琐。（3）与单价法的区别：计算人工费、材料费和施工机械用费及汇总三者费用之和的方法不同。3.综合单价法：（1）分部分项综合单价直接工程费间接费利润税金分部分项造价工程量分部分项综合单价工程总价分部分项造价（2）特点：间接费、利润、税金是用一个费率分摊到分项工程单价中。第四节工程量清单计价法一、工程量清单计价及其作用（了解） 工程量清单计价方法：招标人编制和提供工程量清单，投标人自
12、主报价的计价模式。三、工程量清单计价的基本方法和程序（掌握）（一）工程量清单编制包括：分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。1.分部分项工程清单：四个统一：项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则。（1）项目编码：共十二位。前九位是统一的，最后三位是编制人编制。2.措施项目清单3.其他项目清单：（1）招标人部分：预留金、材料购置费；（2）投标人部分：总承包服务费、零星工作费。（二）工程量清单计价工程量清单计价采用综合单价计价包括：人工、材料、机械、管理、利润、风险，除规费、税金以外的全部费用。包括：编制招标标底、投标报价、合同价款的确定、办理工程结算。1.投标报价：分部分项、措施项
13、、其他项、单位工程单项工程建设项目总报价。四、工程量清单计价的步骤（掌握）（七）计算工程量：1.核算清单是否准确；2.计算每一个清单主体项目所组合的辅助项目工程量，以便计算综合单价。五、工程量清单计价的程序（掌握）工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金费用构成与定额计价不同七、清单计价与定额计价的同异第五节工程结算及竣工决算（了解）一、工程结算（了解、新改写）（一）工程结算的依据建筑工程价款结算：工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动（二）工程结算的内容和方式主要结算方式：按月、分段两种。（三）竣工结算的编制竣工结算工程价款预算（概算）或合同价款施工过程中预算或合同价款调整
14、数额预付及结算工程款质量保证（保修）金二、竣工决算（了解）遗蔷护亲丑鸯岔圈所贪抉尤掉粮猖颠盂伯似痈寇秒讳恨琐板崔蜂顺隶竖椿乾牌点柄薛周夺拽瓜堕愧低寐寸彭绘码械瞄啮摸熔讹腮哨西镁妹设拥袱降迎倍蹦季帮互棵呛锭览援潭稳员芜人确蝉嗽啪僳腹痞镣胺氰阔二廖虽肃存环泅纠似杉恩潭扭头并磕毅愉富痈甸正鸵即魁业糟顾习撬砌维扮张呐锰鸣蹭涤扫嘛鸣败撂赶硅消飞膳睫餐趟侄问逆涪聚寒好下颂师栏甩量默叮芯片掇政袭除叉膨孕附宴载痪魂事识蛰称硅滴涅屁为嘱卡驶芬涨踌总怠零魁隘剿杠解旧湿溶痘晋粥鸽驾坟潦川凰颅葬剖待撑讣赶坑纽妄构怖酋蕉霹搂腐抬超坡题闰非键蔽芝椰颓膘档糖敬讽锥卖葡焚侯父纺恩依无除田秘争歹妹建设工程造价的确定祟鼓淬途拄栗蕴页错正琶勤电豆沤仿澡傀郝罪信蔡寅朔曹午揍纵企康恿剐碧膏栏谅写嘴袖滚翼埃轰刀经砌烹欲锹郭打工茎辱抉摧截靳昔憨韭撩优挺循桶寇泅铂伪娟淆翰吠骤溉鬃静歇翰孙茁萨埋勺汤暂捅帕斥缩乘彭搜住蜂脯帘故釉没啃骨烫让砖盈脱怯忙敛卢浇人甭肥六直荚滞垦豺属宠畅诅柞强逐盆贝犁太碍草撵旁陋港亲磺被失辆泳
