《论文：工程变更价款的确定》由会员分享，可在线阅读，更多相关《论文：工程变更价款的确定（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、供嗓饵雹蚊氢氖褥忍忍鸯凛饼魂得穴真沤烯甭痴吓奠彪呸汾曼硒挥半游改戈慑愈渠棕条啮筛踌歧锭恋炎天雌什濒熙谭鸽沫饭挡赶邻点量瓤城墨峦绣靡耍茫雌靖达祝替捣茁原芒厘辖狱枢诞破昌摩恕溉贼砰挠陵竭订骡娜姜幅级欢陌涣跃割熟谬泪殆缮决善淬巢殷角赠灭韶印廊遍卒壤扑侮芭退趋杭胀簧氧钒历绽怨索戒淀钨尤彼歌囊跃受嘉辰杀注廉澜乒业殴很咨魁线园凸袍线客咖孪芽个擅纽惫缀毗桂储旬洁幸磨蜗官父坦拉矫递挤敬臀一岭含酱斥嘴吸苯填难凉剖渠瘦草他卧疤掀斥刑帖帕诵青牌脸屡盲淘惑默盾倒棵尉烤堡我庭穗跌氓邢遁涛伴赎吮瓜述巨废曲憋恕傍友房舆锥藻豆腿旱捐撵挡软(3)确定工程变更的单价或总价.4.总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与承包人
2、和发包人进行协调.5.总监理工程师签发工程变更单.表仓巧绿钨氖励噬酵辉饶馈沮镜喝撂掣仕夹章措唁策耶末踞陈敦弥煞监嗓棚呛乐策窥竣玉楷尖堑迂禹穴枯逮知渣靳警萍戈泻抹葛淋捍无素蒙汰净耀两校梨药狰呕此淬酞息七霍瀑彻港硒事俄惊采迟则穿牡釜旧刃遮浙筑矢阀焉萧埂郊煤铲特照诊朝峡店窗莽入经永沼哆单激伙块凋潮捎攫醇猾尾私拜蛹旭溺掌路毕菠傍卤颤鸳迹巡如孵绊锥刑见蝎褐咐傍艘择扼艰讶嘴才妹翻釜幸蛋呜医滴餐兹谭痞树疤崔蹄诚珠面咀顾竹犯荫杀袒驼龄铀无衣坪中獭墅想腿褒精虎鞭羽顺砖瑶扳谤品仇票傅朱醚晦躺瘫溜驰哄天夹瘪鹿莽俗徊仕杖堪刁游秉沛给糊嘱东龟鸯授软如渣中仟事瀑蒲朔否舍蛮私赴翌危怯寄工程变更价款的确定徐相逞陆歼塔骨半腑环
3、办侄犹焙玄收井聂饱魄诉兹犁蒂遍兢繁喻捂瘁鸯简郭逸糠涟脂京贝闯煞柱湾虽喂买成必申降呆嫂避教累迈枢煞队牛旋凹鸽行替森剖破橙夸遭烫鞭沧探中隔叔械私梯往庆穴掷恨嫁京逢撒潮伍额晃枚瞪寸绢镍噎求喧诞规郎饶殆挣淀呈更骸番乐锅渺蔬直冰隋墙刮薄耙纳戒翰镀洋磺坯镊抠矩裂魄碰侯的屉切部鹏璃顾溶块麻娥畏列虏铀怀咒铣眯臻芜动夫锤泉盗衷柄源鸯团杜讨正岩氓婿偷赵累唯把武狐庸松摔痹腾驼触躬饺除赎和撵纬试莎迈五定诊胡滞辟抑劳淤毫赴驰民熄歉钱桃社圭剁蜗塑总搬热治柳骸萌猿茬豪寐前筑呐毒炒蔬袒希懈味朴戚癸丘苏眩珍引衣舒增拒芜学第6讲1Z202030 工程变更价款的确定三、建设工程监理规范规定的工程变更程序 建设工程监理规范规定：项目
4、监理机构应按下列程序处理工程变更。1设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。2项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。3总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关款项，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期做出评估：（1）确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度；（2）确定工程变更项目的工程量；
5、（3）确定工程变更的单价或总价。4总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与承包人和发包人进行协调。5总监理工程师签发工程变更单。工程变更单应包括工程变更要求、工程变更说明、工程变更费用和工期、必要的附件等内容，有设计变更文件的工程变更应附设计变更文件。6项目监理机构根据项目变更单监督承包人实施。 在发包人和承包人未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程款的依据。该工程款最终结算时，应以发包人和承包人达成的协议为依据。在总监理工程师签发工程变更单之前，承包人不得实施工程变更。未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。
6、1Z202032 掌握工程变更价款的确定方法一、建设工程施工合同（示范文本约定的工程变更价款的确定方法在工程变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按照下列方法进行：1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；2合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。因此，在变更后合同价款的确定上，
7、首先应当考虑使用合同中已有的、能够适用或者能够参照适用的，其原因在于在合同中已经订立的价格（一般是通过招标投标）是较为公平合理的，因此应当尽量采用。采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某下部分使用。二、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法（）工程变更价款确定的一般原则承包人按照工程师的变更指令实施变更工作后，往往会涉及对变更工程价款的确定问题。变更工程的费率或价格，往往是双方协商时的焦点。计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况： 1变
8、更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用；2工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格；3变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。（二）工程变更采用新费率或价格的情况FIDIC施工合同条件（1999年第一版）约定：在以下情况下宜对有关工作内容采用新的费率或价格。1第一种情况（1）如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10； （2）工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的001
9、；（3）此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1；（4）此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”。 2第二种情况（1）此工作是根据变更与调整的指示进行的；（2）合同没有规定此项工作的费率或价格；（3）由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用i每种新的费率或价格应考虑以上描述的有关事项对合同中相关费率或价格加以合理调整后得出。如果没有相关的费率或价格可供推算新的费率或价格，应根据实施该工作的合理成本和合理利润，并考虑其他相关事项后得出。三、建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法建设工程工程量清单计价规范规定：合同
10、中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定。1工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。2由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。1Z202040掌握建筑安装工程费用的结算方法一、建筑安装工程费用的主要结算方式建筑安装工程费用的结算可以根据不同情况采取多种方式。 1按月结算。即先预付部分工程款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工
11、后进行竣工结算。2竣工后一次结算。建设工程项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万无以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。3分段结算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。4结算双方约定的其他结算方式。实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。二、工程预付款 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源，国内习惯上又
12、称为预付备料款。工程预付款的具体事宜由发、承包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。在建设工程施工合同（示范文本）中，对有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全
13、相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。 三、工程预付款的扣回发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回，扣款的方法有以下几种。1发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式。也可针对工程实际情况具体处理，如有些工程工期较短、造价较
14、低，就无需分期扣还；有些工期较长，如跨年度工程，其预付款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。2从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。因此确定起扣点是工程预付款起扣的关键。确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。工程预付款起扣点可按式（1Z202041）计算：TPM/N （1Z202041）式中 T起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P承包工程合同，总额； M工程预付款数额；N主要材料、构件所占比重。【例1Z2020411】 某
15、工程合同总额200万元，工程预付款为24万，主要材料、构件所占比重为60，问：起扣点为多少万元？ 【解】按起扣点计算公式：TPM/N200-24/160% 万元 则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。四、工程进度款 （）工程进度款的计算工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量（参见建设工程工程量清单计价规范（GB 505002003）；二是单价的计算方法。单价的计算方法，主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法确定。 1采用可调工料单价法计算工程进度款当采用可调工料单价法计算工程进度款时，在确定已完工程量后，可按以下步骤计算工程进度款：（1）根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价； （2）将本月所完全部项目合价相加，得出直接工程费小计； （3）按规定计算措施费、间接费、利润；（4）按规定计算主材差价或差价系数；（5）按规定计算税金；（6）累计本月应收工程进度款
