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1、政兴苑二期11#楼工程 施工组织设计 编制依据1、本工程施工图纸。2、中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程的各类规范强制性规范标准及验评标准。3、银川市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护法规及规定。4、宁夏回族自治区地方标准DB64。5、使用相关规范：10）、建筑工程施工质量验收统一规范 GB50300-20012）、建筑地基基础工程施工质量验收规划 GB50202-20023）、砼结构工程质量验收规范 GB50204-20024）、地下防水工程质量验收规范 GB50208-20025）、钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-20036）、钢筋焊接及验收规范 JGJ18-2003
2、7）、砌体工程质量验收规范 GB50203-20028）、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20029）、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200110）、屋面工程质量验收规范 GB50207-200211）、建筑给水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212）、建筑电器工程施工质量验收规范 GB50303-200213）、建筑施工安全检查标准 JB599-9914）、组合钢模板技术规范 GB50214-200115）、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 J84-2001编制说明1编制目的：我们在认真阅读熟悉图纸、了解设计意图和工程现场实地考查的基础上编制
3、本施工组织设计，以求优质、高效、低耗的完成全部施工任务。2.工程概况与特点：2.1、工程概况：2.1.1、政兴苑11#商住楼工程位于正源北街，北塔西路以南政兴苑小区内，该工程建筑面积为8448.22平方米,东西长56.6米，南北宽12.5米，高36.3米，地下一层地上十一层局部十二层，一梯二户分为3个单元入口，共66套住房，为二类高层住宅。建筑设防为一级，耐久年限为50年。地下室防水等级级，屋面防水等级为级。外墙装饰：饰面砖及防水涂料相间。套内装饰；毛坯房标准，共用部位为成品装饰装修。2.1.2、该工程结构为短肢剪力墙结构，按8抗震设防设计。建筑场地类别为二类。剪力墙抗震等级为一级。框架为二级
4、。2.1.3、供水工程，生活供水分高区、低区两个供水分区。排水工程；一层单独排放，二至十一层集中排放。采暖工程；低温热水地面辐射采暖。2.1.4、电器工程：设三部电梯。包括强电（电力照明、动力配电、防雷接地及总等电位连接）。 弱电（有线电视、电话、门禁可视对评）两部分。2.2施工内容：2.2.1施工图纸范围:土建工程: 基础、结构、装饰装修。建筑安装工程：电气、给排水、采暖系统。3.指导思想与实施目标3.1指导思想 项目部的指导思想是：以质量为中心，建立工程质量保证体系；编制项目（质量计划）选配高素质的项目经理及现场工程技术管理人员；按国际惯例实施项目管理，积极推广新技术、新工艺、新材料、新设
5、备， 精心组织，科学管理，优质、高效、安全、低耗完成本工程建设任务。3.2实施目标：严格履行工程合同，确保实现如下目标：3.2.1工程质量目标：分部分项工程一次验收合格率100，质量评定等级为合格。3.2.2工期目标：确保258个日历天完成合同范围内的全部工程内容.3.2.3施工环境目标：最大限度减少对周边居民正常工作和生活的影响，最大限度减少对环境的污染，合理布置施工现场，做好现场道路硬化及绿化、美化工作。3.2.4安全及文明施工目标：严格按照建设部及银川有关施工现场文明施工管理规定进行施工，确保把本工程创建成银川市安全文明样板工地，杜绝重大伤亡及火灾、机械事故，控制轻伤频率在千分之以内。3
6、.2.5降低造价目标；积极协助业主，积极推广应用建设部推荐10项新技术和其它技术成果，在深化设计过程中提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少消耗，为业主最大限度降低工程造价。3.2.6工程回访及服务目标；我单位承诺对本工程质量终身负责。工程竣工一个月后，向业主提交（工程保修函），并建立（工程回访服务卡），采取季节性回访和工程定期保修回访等形式实现业主满意工程。4.组织机构；本工程为现代化智能建筑，作为我单位重点工程和确保项目，根据自身的施工能力，提出了较高的工期和质量目标。推行项目管理，本着结构合理，精干高效原则，我项目部选择综合素质高的项目班子组成“政兴苑11楼工程项目经理部”，
7、以项目经理为核心，实行项目经理负责制，项目班子在公司的直接监督与指导下，履行施工承包的权利和义务，代表法人全面履约，实行项目法管理，负责该工程的计划、组织、指挥、协调和控制。项目管理机构由项目领导层、项目管理层和劳动作业层组成。综合项目经理部设置有如下特点：4.1. 项目班子素质高：选派一名有同类工程施工经验的项目经理担任本工程项目经理，以确保该工程各项目标的实现，选派一名工程师担任本工程项目技术负责人，充分发挥技术保障作用;以充分满足各专业之间交叉配合的需要，确保各个专业有条不絮的作业和总工期目标的实现。4.1.1项目管理力量强：项目设置项目经理部，在项目经理的领导下，加强对各专业施工计划编
8、制的指导，检查并督促落实，作好各专业交叉协调工作，确保工期指标的实现。4.2施工部署；.施工段的划分本工程基础 划分为3个流水段，主体 划分为2个流水段,按后浇带划分。.施工总体部署以结构施工为主线：形成自然流水段施工4.3土方及基础施工阶段本阶段的施工程序为：测量放线土方开挖进制测量垫层保护墙防水层防水保护层-筏板基础4.3.1工程结构施工阶段：本阶段以结构为先导，加大人、财、物的投入，配备足够的摸板，架料和设备，流水施工安装预留和其它专业管线的敷设，室外工程如管线开挖，土方回填，场地平整等将根据图纸到位时间适时插入。该阶段的重点在于木摸拼装质量的控制，特别是梁、柱、墙板接头节点的拼装；合理
9、的施工，确保模板、架、料科学合理的周转使用。4.3.2安装施工阶段；紧密配合、穿插作业。4.4装饰施工阶段；本阶段以装饰工程施工为先导，在该阶段我们将大力加强各专业协调管理力度，使装饰安装相互创造工作面；优质，高效，低耗地完成本工程的施工任务。土建，安装，其它专业密切配合，严格执行成品保护措施，搞好安装试运行，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程一次验收成功。4.5施工准备；办理施工许可证等各种手续，并与交通、电力、市政、电讯、城管、公安，气象等部门建立联系，以便及时协调。同时做好以下各种准备工作。4.5.1技术准备4.5.1.1技术准备工作接到图纸及有关资料后，项目有关专业人员认真，阅读熟悉
10、图纸，及时将图纸疑问以书面形式提交监理工程师转交业主，设计单位，积极参加图纸会审和深化设计工作。4.5.1.2编制施工组织设计由公司和项目部共同编制工程的施工组织设计和特殊分部，分项工程的专项施工方案，报业主、监理工程师；公司审批后作为工程施工生产指导性文件。4.5.1.3、编制施工图预算和施工预算；由预算部门跟据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，以便为工程预算,编制施工作业计划为施工任务单和限额领料单的签发提供依据.4.5.2.现场准备；根据GB/T2004-ISO1400D国际环境管理体系标准和OHSMS18001国家职业安全卫生管理体系标准的要求，制定科学的平面布置图和管理
11、措施，严格按银川市安全文明工地的标准进行现场平面，空间的分配和动态化管理，具体准备工作如下；4.5.2.1、与业主办理好坐标控制点，高程控制点的移交及现场复合，并以此为依据建立现场测量控制网。4.5.2.2、根据实际现场，布置封闭式围墙，在西北角处布置大门作为材料的主要出入口。4.5.2.3、对施工现场临时施工道路，材料堆场等区域进行硬化；根据施工总平面图的要求搭设临建，设置好材料现场，布置施工机械。4.5.2.4、严格按照企业标准对整个施工现场进行设计，进行目标管理，从标识、美化等各个角度完善施工形象，创造一种积极向上的施工氛围，进行场地绿化，营造花园式工地。4.5.2.5、完成现场临时供、
12、排水系统和临电系统；现场水、电布置将严格按照银川市施工现场临时用电要求执行，并派专人监督实施，使之规范化。4.5.2人员、设备及材料计划由于本工程工期紧，质量要求高，需选择管理水平高的管理人员和施工班组，采用先进的机械设备和足够的模板，周转架料等，才能保证工程各项指标的实现。4.6劳动力计划；我项目部将选择素质高，操作熟练。作风顽强的各专业作业队伍，进行入场教育、安全技术交底，使之迅速进入工作状态，特殊工种持证上岗，详见（劳动力需用计划动态分析表）阶段工种土方阶段基础结构竖向结构顶板结构防水及回填阶段装饰阶段钢筋工-304040-木 工-405030-混凝土工-252520-测量工222212
13、抹灰砖工221022545架子工88836防水工-8-10机操工332-普 工151010330焊 工-466-4油漆工-8气焊工-113-2安装工3555534.7机械设备计划；4.7.1、塔式起重机的选择:本工程塔式起重机主要是用于浇筑砼、钢筋,模板等垂直运输,根据每个段的工程量和场地及结构外形的尺寸及我们的施工经验,从塔吊的吊装能力及塔吊的工作区域上考虑,基础施工阶段我们选择一台40型塔吊,根据具体情况基坑开挖后在坑外挖好塔吊基坑，提前浇筑好基座等7天试块试压合格后安装，具体位置于轴线距外墙皮2.9米处（塔机中心）安装调试正常后报验、审批后正常使用。4.7.2.混凝土及砂浆施工设备的选择本工程基础采用预拌混凝土，根据每个施工阶段混凝土量采用混凝土输送泵车进行混凝土浇筑,现场布置一座砂浆搅拌站，主体结构采用现场搅拌砼，根据施
