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1、孔雀城雅柏园雅园（静园）分户验收方案孔雀城雅柏园雅园（静园）工程（0101#、0102#、0105#、0205#楼）分户验收方案建设单位：固安京御幸福房地产开发有限公司监理单位：北京新森智业工程咨询有限公司施工单位：中天建设集团有限公司目 录1、 工程概况31、工程总体介绍32、建筑设计概况33、结构设计概况52、 编制依据63、 分户验收组织机构、人员、各方责任71、分户验收组织机构72、组织机构人员、职责分工74、 每户（套）住宅验收项目、内容和数量81、分户验收项目82、分户验收检验批数量83、分户验收技术准备84、分户验收内容95、 分户验收时间96、 分户验收套（户）型示意图、验收方
2、法及工具91、房间室内空间尺寸验收92、房间开间、间深的实测93、房间净高的实测104、楼地面、墙面和顶棚质量的验收115、门窗、栏杆护栏的验收126、防水验收147、给排水及采暖安装验收148、电气验收159、其它验收167、 分户验收不合格项的处理178、 分户验收资料管理17一、工程概况：1、工程总体介绍序号项 目内 容1工程名称孔雀城雅柏园雅园（静园）2工程编号孔雀城7.2东区3工程地点河北省廊坊固安工业开发区4建筑面积31933.475建筑主体高度小高层33.90m；高层54.20m6结构形式剪力墙结构，填充墙为BM砌块7结构层次小高层11/-1F层；高层18/-1F层8建设单位固安
3、京御幸福房地产开发有限公司9设计单位北京京澳凯芬斯设计有限公司10监理单位北京新森智业工程咨询有限公司11勘察单位北京金水源岩土工程有限公司12总工期2012年5月31日2013年10月31日 总工期518天13施工单位中天建设集团有限公司2、建筑设计概况序号项 目内 容1建筑面积总建筑面积31933.47m22建筑层数地下1层、地上11层、18层3建筑层高地上层高2.9m，地下层高3.3m4建筑高度0.00标高26.6m、26.7m,26.9m、27.0m室内外高差0.3m0.45m建筑高度54.20m、33.90m50205#楼地下建筑面积（）689.20地上建筑面积（）12459.500
4、105#楼地下建筑面积（）511.75地上建筑面积（）5749.840102#楼地下建筑面积（）511.75地上建筑面积（）5749.840101#楼地下建筑面积（）511.75地上建筑面积（）5749.846建筑设计 等级建筑耐火等级一级使用年限50年7墙体工程1、所有承重墙为钢筋混凝土墙，厚度见结施图；2、填充墙墙采用200、180、160、100mm厚BM轻集料连锁砌块。8屋面工程不上人平屋面08BJ1-1页次E20之屋8改（B1-80-F1），保温为120厚。9防水工程地下室及基础外墙、底板防水防水等级二级，防水层为4厚聚酯胎SBS改性沥青卷材。屋面防水防水等级二级，防水层采用1.5厚
5、聚合物水泥防水涂料阳台、卫生间等有水房间及墙面防水层采用1.5mm厚JS复合防水涂料空调板、雨蓬及露台顶板1.5mm厚JS复合防水涂料10保温工程1、建筑体形系数0.280.30，屋面传热系数0.45，外墙的传热系数0.450.6； 2、外墙保温：南北墙采用90mm厚聚苯板，东西墙采用100厚聚苯板；屋面保温采用120mm厚挤塑聚苯板；3、阳台栏板保温采用50mm厚聚苯板；4、户内与电梯前室或楼梯间左右相邻时，在不采暖墙一侧做25厚FTC自保温相变保温材料，当采暖与不采暖房间上下相邻时，地下室顶板做80厚挤塑聚苯板；阳台底板做30厚挤塑聚苯板。5、分户隔墙保温采用分户墙双面抹15mm厚聚苯颗粒
6、保温浆料；6、地下室外墙防水保护层保温采用50厚聚苯板；7、外窗口四周：左、右、上口采用 30mm厚挤塑聚苯板，窗台采用30厚KB憎水膨珠砂浆8、外挑构件、空调板、女儿墙内墙、露台内墙等热桥保温采用30mm厚KB憎水膨珠砂浆；13内装修做法楼地面细石混凝土地面内墙面粉刷石膏顶棚抹灰顶棚踢脚水泥踢脚、地砖踢脚14外装修真石漆、弹性涂料+100、90厚聚苯板保温15门窗工程1、 户门：平开门（四防门、甲级防火门）；2、 防火门：平开门（甲级、乙级、丙级防火门）；3、外墙门窗采用双玻中空断桥铝合金窗（6+12A+6）；3、结构设计概况序号项目内容1结构形式基础结构形式梁板式筏板基础主体结构形式剪力墙
7、结构2设计参数抗震设防类别丙类抗震设防烈度7度抗震等级构造二级结构设计使用年限50年地下室、屋面防水等级二级耐火等级一级3工程地质条件因天然地基不能满足承载力和沉降要求,本工程需进行CFG桩地基处理。4工程水文条件勘察期间地下水埋深6.4015.20米，稳定水位11.0413.98米；地下一层，无需降水。5钢筋6、8、10； C6、8、10、12、14、16、18、20、22、259混凝土强度等级部位强度等级部位强度等级部位强度等级0205#楼地下一层墙柱C350205#楼地下一层梁板、地上部分C300101、0102、0105#楼全楼C3010结构尺寸筏板基础（mm）500楼板（mm）100
8、、110、120、130、180墙体（mm）250、200、180、160、150、12011混凝土保护层厚度基础地下墙地下柱地上板、墙、壳地上梁、柱、杆与土或水相邻面50mm、其余20mm与土或水相邻面50mm、其余20mm与土或水相邻面50mm、其余30mm外露构件25mm、卫生间等潮湿环境构件20mm、其余15mm外露构件35mm、卫生间等潮湿环境构件25mm、其余20mm12砌体强度等级土中砌体为MU10实心砌块，M10水泥砂浆；非土中轻质填充墙砌体材料为BM轻集料隔墙砌块; 但轻质填充墙砌块容重均应7.5KN/m3 ，均MU5.0专用砌筑砂浆；二、编制依据：1、混凝土结构工程施工质量
9、验收规范（GB50204-2002）2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）3、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）4、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）5、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）7、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）8、建筑内外墙涂料应用技术规程（DBJ/T01-42-99）9、家庭居室装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-43-2003）10、河北省住宅工程质量分户验收暂行办法11、孔雀城7.2期雅柏园
10、雅园（静园）建筑安装工程施工总承包合同三、分户验收组织机构、人员、各方责任1、分户验收组织机构组 长：张 森 设备负责人黄世鸿土建负责人闵 捷电气负责人黄旭峰副组长：李瑞辉副组长：李雪锋土建监理姜善武总包技术吴钢平设备监理丁德电气监理田玉权电气质检员 王维新执行经理 金巧洪 总包技术员 徐敏祥 总包施工员 金康康 总包质检员 金世尧 设备质检员 金敏强 分 包 质 检员 安宏慧2、组织机构人员、职责分工 本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理张森；施工单位项目经理李雪锋和总监理工程师李瑞辉为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作；施工单位技术负责人吴钢平负责分户验收方案的编制工作并与监理工程
11、师共同确定实测点位的确定，施工单位执行经理金巧洪为实测验收总负责人，具体分工：土建部分（包括门窗）由甲方闵捷，监理姜善武、张万修，总包方金孝弟、杜函昕、金世尧、徐敏祥完成；设备部分由甲方黄世鸿，质检员金敏强，监理丁德完成；电气部分由甲方黄旭峰，质检员王维新，监理田玉权完成。四、每户（套）住宅验收项目、内容和数量1、分户验收项目按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收共划分为7类：1）房屋室内空间尺寸2）楼地面、墙面和天棚3）门窗、护栏4）防水5）给排水及采暖安装6）电气7）烟风道、空调孔1.1分户验收划分原则 以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，即可以进行验收。1.2分户的验收划分 以单位工程每户住宅划分，分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准，分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，
