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1、网站建设方案- 18 -目 录一、规划背景- 1 -二、沾益县房产信息化建设规划- 2 -1、总体指导思想- 2 -2、管理目标- 2 -三、规划实施的具体工作- 2 -1、建立沾益县房产信息网- 2 -1.1项目概况- 3 -1.2可行性分析- 4 -1.3机会- 5 -1.4威胁- 5 -1.5营销战略- 6 -1.6项目各子系统功能介绍- 7 -2房产信息查询系统- 14 -2.1商品房销售情况- 14 -2.2二手房销售情况- 16 -2.3房屋销售情况对比- 17 -2.4后台审核- 18 -关于建设沾益县房产信息化建设方案一、规划背景 进入21世纪，互联网正以迅雷不及掩耳之势进入到
2、各行各业。房地产业，这一关系到消费者切身问题衣、食、住、行的行业，当然也不例外。小区智能化、小区局域网、项目网站、开发商网站等的纷纷出现，充分体现出房地产与互联网或者网络的有机结合已经是大势所趋。作为城市发展建设的一个重要组成部分，房地产业是涉及千家万户、关系国计民生的行业，房地产市场是否活跃，已成为一个地方经济是否繁荣的重要标志。早在2001年，省政府就把房地产业和建筑建材业确立为我省的重要支撑产业。个旧市房地产业作为云南省房地产业的一个组成部分，其建设及管理也在其中占有重要的地位，而随着个旧市经济的全面发展，房地产业也将成为今后重要的经济增长点。“要发展，先修路”。房地产业要发展，也要先修
3、路。在迈向信息时代的今天，“路”的内涵和定位已与昔日不同，路，不仅包括公路、铁路、城市道路，还必须包括信息道路（信息网络）；好路，不仅包括海、陆、空全方位的物流运输，还必须包括快速的信息流与良好的信息服务（信息高速公路）。因此，以信息高速公路为主构成的信息基础设施作为基本的支撑平台，以空间数据基础设施作为房地产业规划、建设与管理的支撑平台建立好个旧市今后房地产业长期稳定的发展道路，是当今房地产管理和建设的重要目标。沾益县建设规划的进行，使城市化建设迅猛发展，近年来房地产市场的交易、抵押、租赁、评估等相关经济活动十分活跃，房产管理面临全新的挑战。此外，为了控制房价的非理性上涨，规范房地产市场经营
4、，促进房地产市场健康有序地发展，国家八部委联合发文，要求在房地产的业务管理系统基础上，建立和健全房地产信息采集和发布系统，且明确规定有效控制房地产市场的价格非理性上涨，保证房地产市场健康稳定发展是市政府的重要考核指标。二、沾益县房产信息化建设规划1、总体指导思想全面构建和更新沾益县房地产业的软件设施，建立健全管理机制，完善各级管理，依法整顿房地产市场经济秩序，加强房地产市场的动态监测，完成房地产市场体系的建设，进一步提高房地产业的现代化管理水平，促进房地产市场繁荣发展，为沾益县经济建设做出贡献。2、管理目标实现沾益县房地产管理的综合管理平台的建立和完善。为此，要加强房管部门的服务体系建设，沾益
5、县房产信息网、网上商品房购销合同备案系统的建设。做到服务先行，一条龙的服务体系。运用当前现代的、先进的计算机技术做好房地产业管理的信息化建设。通过健全的管理体制，利用联网技术实现数据汇总及房地产市场的动态监测。三、规划实施的具体工作1、建立沾益县房产信息网该项目将着重体现其桥梁作用，搭建起政府部门和银行、开发企业之间方便快捷的通道。主要定位在数据共享、在线查询、网上备案、政策发布等业务。就沾益县目前房地产开发行业及其与产权部门的相关业务而言，构建“数字房管”是当前的发展需要。通过建立相关系列的网站，健全的数据结构，真正做到服务社会，造福人民。目前个旧市还没有房屋信息检索系统，为实现房管行业行政
6、管理手段和水平质的飞跃，房管部门作为政府的一个窗口，必须建立完善的信息市场，服务市场。在云南省，许多房管单位都相继建立了该系统，真正做到了方便开发商的预售许可的发放，新建商品房的销售等业务。该项目将面向银行、开发商、中介、市民等建立完善的服务体系。将电子商务的概念转化为切实的服务平台。做到政府搭台，企业唱戏，造福人民，服务社会。有效发挥企业特有的资源，使其向市场转化。1.1项目概况项目名称：沾益县房产信息网项目内容：法律法规公示、房源售房情况、房源信息、二手房信息、办事指南、新闻发布系统、产权数据查询、商品房网上备案、银行在线查询以及相应的广告业务。项目简介： 近年来，随着我国对外开放和经济建
7、设步伐的进一步加快，房地产得到了迅速发展，并成为我国社会主义市场经济发展的主要支柱。房管部门对产权产籍、房产抵押、产权交易及相关管理工作效率和水平的要求越来越高，目前房管部门拥有计算机的数量一般较多，但多数仅作为代替纸笔的办公自动化的实现工具。随着房屋交易市场的日益扩大及活跃，为了更有效的管理房屋交易活动为群众提供更好的服务质量，房管部门需要一套有效的全局统筹规划、资源共享、信息表达丰富、服务方便快捷的网络管理系统，从而充分发挥计算机及网络技术优势，才能房管部门的综合管理水平进一步提高。房地产交易是房地产开发的主要方面，是建立在房地产信息的基础之上。房地产信息包括大量的照片、图像、录像等资料，
8、交易市场内部及各交易中心间需要保持信息的一致性,这些特点决定了房地产交易信息具有多元化和分布性的特点。随着我国房地产业的发展,各种以房地产开发为目标的房地产交易信息咨询及管理系统不断出现。目前，这些系统可大致分为两类：一类是以产权交易部门建立的相应管理软件及综合信息咨询系统。一类是以房地产开发公司为主的管理系统主要以咨询和销售等业务为主。充分利用当前先进的科学技术，对房地产开发商进行行之有效的管理是目前急切解决的问题。该项目采用INTERNET将产权数据做适当发布和管理，将房地产开发商的销售许可状况，方便的提供给购房群体。可以使购房人群更加详细的了解房地产开发商的相关状况。同时对于开发商而言,
9、具备更加可靠的说服力。该项目将同时建立起对房地产开发商的资质管理，免去了当前烦琐的手续。由于时间、交通、费用、等诸多因素的影响，无疑使购房人群所接触的开发商相对变少，使业主的选择范围仅仅局限在部分媒体所宣传的开发商之内，在一定程度上限制了购房的范围和选择余地。1.2可行性分析在实际操做之前，我们要研究该项目的可行性，项目的成功是要考虑诸多因素，就本项目而言，有以下几方面的特点及优势。A. 先进性从全国范围来看，与本项目相似的相关案例，已经具备了相当规模，像天津、郑州、上海等发达城市的房管部门都建立了比较专业的公众服务体系。对本项目而言，它是利用当前流行的电子商务的模式，利用INTERNET对房
10、地产开发商提供便利的管理和销售模式。该项目所涉及的网站及数据库开发都将使用目前比较先进、稳定的开发语言。 所以无论从该项目的内容、外围环境及目标来看都具备一定的先进性。B. 相对独立性该项目所提供的定位和服务而言具有一定的市场性，也就是说它本身具备了一定的市场空间，和一定的经济独立性。从而，对于本项目来说具备了一定的独立性方便市场化操作。C. 可拓展性本项目的目前所涉及的经营范围是一个由小变大的过程，也就是说，随着时间的推移以及业务的扩大和延伸。由于房地产所涉足的范围广泛，而最主要的就是无论任何业务都于产权数据有着一定的联系。在该项目的开发和规划的过程中，我们充分考虑到这一点，将为以后的业务扩
11、大做基础性的准备。从以后的发展来说，该项目的拓展是可行的。D. 经济价值该项目具备了良好的经济价值。对开发商而言，它以提供优质的服务为前提，适当收取费用是可行的 ；对于该项目的社会影响和经营范围使它具备了一定的媒体效应，所以在广告和其他相关范围上，都具备了一定的经济效应。综上所述，本项目在个旧市目前的情况下是可行的，从以上不难看出，该项目是目前房管部门发展的需要，它使房地产交易的业务在相当大的程度上得到规范和简化。1.3机会介入市场要选择适当时机，房地产开发结构调整初见成效，商品房建设继续向住宅建设倾斜。商品房销售趋于活跃，商品房屋的销售额和销售面积增长较快。从总体来看房管部门更需要给开发商提
12、供便利条件同时也更加严格规范其市场行为。由此可见该项目在此时介入是比较有利的。我们主要以下几个方面加以说明：A、市场需求就目前的发展状况而言，市场急需提供满足房管部门对开发商的管理模式，这也是该项目运作的最佳时机。B、外围环境从当前稳步发展的房地产开发来说，政府是鼓励其窗口部门做出更加适应社会发展的变革，就此项目而言政府是给予支持的。1.4威胁进入市场它就面临竞争，前面已经提到虽然目前还没有此方面的相似项目，但由于该项目的优越性会带来一系列的竞争。网站的技术来看，目前还面临另一困难，主要是来自病毒和黑客的威胁。要保证数据的安全，这是此项目的难点。综合以上几个方面的分析不难看出，此项目在具备有利
13、的前提下也同时面临困难。对项目中面临的困难我们将采取以下措施，使该项目的风险相对变小。A、业务范围由于经验的原因，我们对此项目的运作限定在一个逐步的过程。大面的业务容易导致管理上的漏洞，为此我们从小做起。这在一定的程度上将会减少投资，避免一定的风险投资。B、培训计划对于该项目的一个技术保障，我们将组织有经验的相关人员，对主要技术骨干和管理人员进行培训，使之在技术上过关，在业务上熟悉，同时掌握目前国内外对网站安全方面所采用的措施。C、制定明确的发展目标明确发展目标有利于工作的开展，提高工作效率，避免人力资源浪费，减少一切不必要的开支。 同时加大市场的推广力度，促进该项目的经济效益最大化。1.5营
14、销战略A、市场定位及推广计划可观的销售业绩，品牌知名度的提高，丰富的客户资料积累，潜在客户群的掌握与开发等等是所有网站经营者的预期目标。Web技术创造了全新的市场机遇和经营模式，相应的市场营销策略是Web 站点成功运作的关键。下面就该项目而言我们作以下几点说明：l 明确基本任务、确定经营方向网站的基本任务决定了网站的经营方向，是站点建立后一切经营活动的核心和出发点，该网站的主要任务就是完成开发商在线的预售许可的管理和发放。l 定位网站的目标访问者网站的目标访问者是网站的主要服务对象，通常是经营实体所经营产品或服务的目标客户或潜在客户。目标访问者的不同决定了营销策略的具体化。也决定了网站内容和服
15、务的定位，该房地产网站主要访问者将会有开发商、购房群体、中介机构等鉴于以上群体有必要设立以下栏目的信息和知识：开发商的预售许可的申请和备案、房屋信息检索、房地产政策、在线售楼等栏目。前面已经多次提到该项目的业务范围，根据个旧市目前的市场状况，我们认为在最初的一段时间内主要以预售许可的备案和发放业务为主，其目标客户首先定位在个旧市的房地产开发商。项目开始一年的时间内要实现下述目标：l 成为在业内人士中比较熟悉的一个网站。l 发展一批固定的会员l 在一年的时间内要回收投入资金的80%以上。B、营销策略l 网站宣传策略为了实现近期的发展目标采用多种媒体相结合的全方位综合宣传策略是优为重要的 。我们计划以下面几种方式作最初的宣传：*组织新闻发布会等大型公关活动，这具有强烈的事件影响力*利用报刊、电台、电视台等媒体做宣传*利用企业文化用品、名片作为长久宣传*利用网络媒体进行广泛发布，包括搜索引擎注册、相关站点的友情连接、重要网络媒体的newsgroupBBSmail list的新闻发布。C、市场信息的有效收集作为一种崭新的媒体，WEB优于传统媒体的特性在于其方便即时的交互功能。对于信息的收集及及时改进才能在市场中立于不败之地，我们在该网站上采用以下几种办法：*设立Webmaster信
