[成都]某湿地旅游度假区规划

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1、成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 目录 01

2、基地背景分析 1.1 基地概况 1.2 上位规划解读 1.3 交通条件分析 1.4 旅游条件分析 02 总体发展目标与功能定位 2.1 总体定位 2.2 发展目标 2.3 功能体系 2.4 板块策划 2.5 旅游定位 03 基础与前提:湿地生态环境的恢复与营建 3.1 功能分区 3.2 廊道的建立与水陆生态系统的连接 3.3 环境保护 3.4 物种保护 04 规划设计解读 4.1 规划原则 4.2 规划理念 4.3 案例借鉴 4.4 规划方案总平面图 4.5 土地利用规划图 4.6 交通规划分析图 4.7 绿化分析图 4.8 景观分析图 4.9 分期开发示意图 4.10 景观设计 4.11 建

3、筑设计 05 经济测算 5.1 经济测算基本假设 5.2 经济与社会测算 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 01 基地背景分析基地背景分析 1.1 基地概况 1.1.1 区位分析 此次规划范围位于四川省成都市青白江区主城区北面，绕 成路以北，青白江大道北延线以西，区界以内，规划面积 约15000亩，面积相当于整个青白江已建成城区面积的50% 以上。 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 璧山渠璧山渠 跃进堰渠跃进堰渠 上马棚支渠上马棚支渠 三合堰渠三合堰渠 跃进村跃进村 福聚村福聚村 丰收村丰收村

4、爱国村爱国村 战斗村战斗村 小 小 革新村革新村 1.1.2 现状条件 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 凤凰湖凤凰湖 英伦小镇英伦小镇 森林公园森林公园 同福新型社区同福新型社区 同福苑同福苑 界牌新型社区界牌新型社区 凤凰湖湿地公园一期工程，占地1平方公里,主要规划及建成 项目有水上舞台、喷泉、日式庭院。 剑桥小镇：占地288亩，规划建筑面积21万平米，主要功能为 居住及商业配套设施。 农民安置点：界牌安置点：1180户，2742人；同福安置点： 2016户，7056人；青龙安置点：1200户，人数具体不详。 1.1.3 现有项目 成都市青

5、白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 1.1.4 区内交通 广 汉 广 汉 广 汉 广 汉 广 汉 广 汉 广 汉 广 汉 主 城 区 主 城 区 主 城 区 主 城 区 金 堂 金 堂 在建道路在建道路 主 城 区 主 城 区 广广 大大 路路 绕绕 城城 路路 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 主城区北拓的主要承载区域 重要的城市发展组团 1.2 上位规划解读 1.2.1 城市发展区位 1.2.2 凤凰湖旅游定位 成都市青白江区旅游发展总体规划（20092020） （征求意见稿） 凤凰湖 发展定位 集生

6、态观光、时尚运动、文艺演出、餐饮娱乐、康体疗养、 休闲度假等于一体的湿地旅游度假区。 发展目标 国家4A级旅游景区； 中国西部独具特色的湿地城市旅游度假区 规划重点 在现有基础上扩建，重点建设度假酒店、湿地别墅、时尚游 乐项目、餐饮美食街等，举办凤凰湖生态湿地文化旅游节， 将其打造为成都知名的旅游节庆活动。 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 现状道路：现状道路： 一条高速路 一条快速路 一条国道 规划道路：规划道路： 一条客运专线 一条地铁 两个客运枢纽 本次规本次规 划范围划范围 青白江青白江 主城区主城区 成成 绵绵 高高 速速 新都新都

7、主城区主城区 青青 白白 江江 大大 道道 综合客运枢纽 城厢客运站 1.3 交通条件分析（对外交通） 方向近期已有线路远期规划线路 区内清泉副中心 成太路 货运大道 都市环城快速通道 周 边 区 县 新都 成绵高速新都大道 川陕公路 金堂 康巴路 香岛大道 彭州 康巴路彭州公路 康巴路成德快速 龙泉驿都市环城快速通道 成 都 方 向 成都市中心 成绵高速 成青快速 川陕干道 三西路 北部商贸城道 成绵乐客运专线 成德快速 地铁3号线延长线 过 境 德清绵阳 成绵高速 成青快速 川陕干道 三西路 北部商贸城道 成绵乐客运专线 交 通 枢 纽 综合客运枢纽 城厢客运枢纽 第二机场 成都市青白江区

8、凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 1.4 旅游条件分析 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 一心一带两区一环 毗河国际会议度假中心 毗河生态休闲度假旅游带 历史文化及工业旅游区 乡村山野休闲度假旅游区 青白江旅游环 1.4 旅游条件分析 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 02 总体发展目标与功能定位总体发展目标与功能定位 成都首席成都首席 田园都市生态旅游田园都市生态旅游 示范区示范区 2.1 发展定位 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN

9、 Corporation 2.2 发展目标 总体目标 依据青白江“生态立区”的发展战略，以生态保护为核心，绿色科技引领，生态旅游驱动，城乡统筹发展生态保护为核心，绿色科技引领，生态旅游驱动，城乡统筹发展的总体发展思路， 形成人工湿地恢复与保人工湿地恢复与保 护、原生态休闲度假、生态居住示范、现代都市农业、历史人文感知、商务休闲护、原生态休闲度假、生态居住示范、现代都市农业、历史人文感知、商务休闲六大功能体系，规划并发展湿地科普观光、原生态野趣旅游、湿地湿地科普观光、原生态野趣旅游、湿地 休闲度假、历史文化保护休闲度假、历史文化保护四大旅游群落，将规划区域打造成为青白江又一重要的城市综合发展组团

10、城市综合发展组团，促进工业青白江工业青白江向宜居青白江宜居青白江转型。 近期目标 青白江城市后花园：规划区域将成为青白江“生态立区”战略下的标杆项目，凭借上风山水的区位，成为青白江的“城市之肺”、“城市之肾”， 为城市提供氧源。 环境一流的生态型、文化型休闲度假区：依托良好的生态环境，大力发展休闲度假产业，形成青白江特色的生态休闲、旅游度假目的地。 远期目标 生态宜居、居业一体的新都市发展组团：依托良好的生态资源和旅游设施，开发旅游地产，开创和构建青白江生态型的宜居宜业新天地。 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 2.3 功能体系 成都市青白江区

11、凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 以人工湿地为核心，结合湿地植物景观的打造，并运用现代科技技术，形成集展示湿地生境、湿地生物多样性、湿地污水净化功能、湿地与人类社 会的关系、湿地多媒体互动之旅于一体的功能组团 项目内容建筑面积 凤凰湖 湿地中心 接待中心 湿地互动中心 主要以游客接待为主，并融入湿地知识普及与教育、科技 互动元素等科普功能的综合服务中心 4000平方米 湿地生态技术示范中心 主要以小型生物净化实验室的观光体验，直观的展现湿地 作为城市之肾的功能 2000平方米 湿地博物馆主要以微景观的形式展现湿地的多样化生境3000平方米 禽类观光区 主要以

12、禽类招引和保护为主的特定区域，并提供观鸟观光 休闲 小计 凤凰湖 湿地公园 日式庭院会所日式风格的商务会议、配套小型酒店的功能设施 水上舞台主要的文艺汇演区域 小计 节事活动 凤凰湖国际湿地文化节5月 观鸟节11月 2.4 板块策划 2.4.1 观光科普板块 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 2.4.2 湿地娱乐板块 主要依托微型湿地资源，集中规划和发展团队拓展、滨水运动、垂钓三大主题娱乐区。 项目内容占地面积建筑面积 渔乐区主要以垂钓功能为主的休闲板块250亩

13、1000平方米 湿地历险主要针对团体客户，以团队拓展为目的的，依托沼泽要素开展的主题游 乐板块 250亩1200平方米 运动嘉年华主要针对青少年客群的以滨水游乐项目为主的主题娱乐板块500亩6000平方米 节事活动凤凰湖湿地狂欢节10月 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 依托区域内良好的生态资源，发展商务休闲、养生、休闲度假设施，并根据生态资源类型和特点的差异，规划不同级别、面向不同客群的休闲度假 类项目，形成特色度假板块。 项目内容占地面积建筑面积 Wellness bank疗养池 依托国际先进的诊疗技术和设备，为亚健康人群提供完善的健康咨询

14、和跟 踪保健服务 80000平方米8000 六星级度假村主要针对高端商务休闲度假客群提供的体验型休闲度假村125000平方米12500 蜜月酒店以及香草产品创意DIY，个性化定制和休闲美 食服务 3000平方米2000平方米 星座奇缘以星座为主题的主题雕塑区5000平方米 养生田园 荷兰风情 生态农业示范基地 进行有机农业种植、展示销售和高科技农业观光和科 普培训等活动 200亩 CSA（社区参与）农场 乡村休闲、农事体验为主要功能的综合型乡村度假设 施 50亩 生态农庄&LOHAS有机农市以蔬菜和乡村场景为主题的开放式游乐场所，以及荷 兰风情的乡村美食休闲和农产品销售场所 5000平方米40

15、00平方米 节事活动 凤凰湖有机果蔬美食节7-8月 浪漫摄影大赛9月 2.4.4 都市农业板块 社区参与（CSA）农场 生态农庄 LOHAS有机农市 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 花海观光 盛开期每天超过50对新人造访，有富良野婚礼圣地的美誉 香草婚庆 花事体验 体验香水制作及薰衣草精油提炼，游人 可自制香水书签 以薰衣草为主的各种彩色花卉占地约27公顷 化妆品研制 以薰衣草为原料，研发生产包括精油、香水、护肤品、入浴 剂、芳香剂、艺术蜡烛等超过50种子产品 健康食品 天然食品深受游客喜爱 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案

16、 VBN Corporation 依托汉墓保护区的历史文化资源，延伸开发民俗文化展示、文艺创作类项目，形成文化休闲旅游、文化创意产业集聚区。 项目内容占地面积建筑面积 汉文化休闲长廊主要以雕塑、壁画的形式展现不同朝代时期的文化特色 巴蜀文化广场 以巴蜀文化元素为特色，打造文化休闲广场，形成人员集聚广 场 10000平方米 地下博物馆 主要以展现青白江历史文物以及其它特色文物为主的小型博物 馆，并通过覆土建筑的设计，形成特色景点 5000平方米3000平方米 美术馆&创艺工坊 结合滨水生态资源，以艺术馆、艺术家工作室为主的文化创意 产业集聚区 5000平方米3000平方米 节事活动凤凰湖艺术周6月 2.4.5 文化体验板块 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 以特色的建筑、优美的环境打造国际化、生态化、低密度的国际居住区，作为区域南部凤凰新城的有益补充；并在此打造大型的休闲商业中心， 满足区域内旅居客群的休闲需求，并力争成为青白江未来的休闲地标。 项目内容